基于对“老破小”概念上的理解错误，重开一贴讨论是否需要卖房

[iovekkk]

上一贴链接在此： https://www.v2ex.com/t/846937

首先跟大家道个歉，我本想用“老破小”这个词来表示大学同学的那个小区房价真的很便宜，而且确实几乎是市区内的价格最低价。
结果大家联想到的，可能是那种几十年房龄的，没有电梯的，水电经常出问题的那种房子。
但其实没有那么夸张，而且我也记错了，大学同学的那个小区并不是 08 年建成，而是 12 年建成。
我们是 08 年上大学，12 年毕业，大学同学刚毕业就买了这套房子。所以这套房子目前的房龄正好 10 年。

但是依然跟这几年建成的新房有几个显著的区别：
1.小区车位非常少，现如今车位很紧张，我同学的车就天天停在小区外的路边。但没有贴条的风险，好像是规定早上几点之前和晚上几点之后，可以停车。周末也可以停。
2.小区绿化差，配套设施差，最大的问题就是上一个帖子 V 友提到的，不方便带孩子在小区里玩耍。
3.交通拥堵。老城区的马路基本上都是车道少且狭窄，加上大部分车子都停在路边，进一步导致车道减少。

但是以下问题是不存在的，最起码我问过我同学，他表示不存在：
1.没有电梯
2.房屋质量差，水管线路老化，经常停水停电
3.没有物业或者物业开摆
4.楼道卫生差,墙面发霉有蟑螂蜘蛛什么的

同学结婚以及孩子满月的时候我都去过，上周末也去考察过，确实没有那么严重。
在此基础上，大家还觉得这样的房子不值得买吗?

[hidemyself]

其实你发两个帖子，就说明你心里已经有答案了。

别人说什么其实都是别人的想法。钱，房子都在你手上，自己做决定就好

[iovekkk]

@hidemyself 我是感觉可以这么搞的呀
但是奈何我所有的朋友同学以及帖子里面的回复 都劝我不要搞
所以才想仔细的探究一下原因

[happinessnch]

看你的贴子，你主要想要投资，觉得低位老房未来有升值空间；我建议是如果租售比相对很好的话，可以考虑。
除了学位和城市规划等几个因素之外，老房子换手挺难的，而且会越来越难，我不太明白为什么你对那里的升值那么有信心。

[glfpes]

每个房子都不一样。

信息也远远比你列的这么点，多太多。

没有意义的问题，得到的建议也是无用的。

[godlovesxcjtest]

老哥，哪个城市啊

[billjobs]

我觉得没必要卖新房，多存几年钱买你想要的这套就好了

[lostberryzz]

非一线城市不存在老破小的市场

[iovekkk]

@billjobs 存不住钱啊大哥