真心请教关于二手房的选择!

2022-04-25 16:25:06 +08:00
 NeedforV2

坐标二线城市,准备买套二手房,都是商品房。

A 套:2016 年的次新房,人车分流,但是楼高 30 多层,2 梯 4 户,面积 88 平米小 3 房,算是南北通透,阳台朝东,2 室朝南,1 室朝北,屋子都很小。小区楼多人多。

B 套:2008 年的房,人车不分流,小高层楼高 18 层,2 梯 3 户,面积 94 平米小 3 房,各个房间都比上面的大一点。阳台朝南,1 室朝南,2 室朝北。小区人相对少一些。

2 个小区位置离得不远,可以不用考虑位置问题。价格上也都差不了多少,请问各位选哪个好些?

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29 条回复
lakehylia
2022-04-25 16:26:56 +08:00
物业呢?选小区要选物业给力的。
lakehylia
2022-04-25 16:27:39 +08:00
业委会有没有?这个也是考虑的点。
xtinput
2022-04-25 16:29:14 +08:00
可以多看几套
processzzp
2022-04-25 16:32:21 +08:00
你这面积是套内面积还是建筑面积?建筑面积要自己算一下得房率,建筑面积小的房子,可能套内面积反而更大

人车不分流是很大的扣分项,房间小不是问题,现在流行的趋势就是厅大房小,小客厅大卧室都是以前的老房子了

综上,建议选 A
NeedforV2
2022-04-25 16:33:19 +08:00
@lakehylia 业委会应该都有,物业也都差不多,感觉 2008 年的这个小区物业相对好一点。
yaphets666
2022-04-25 16:34:30 +08:00
再看看呗,就没有人少又房好的?反正我是不喜欢人多的小区,很恶心
murmur
2022-04-25 16:36:07 +08:00
我选 B ,30 楼一票否决,除非是观景爱好者
yEhwG10ZJa83067x
2022-04-25 16:57:32 +08:00
08 年房龄太老了,小区维护怎么样?
NeedforV2
2022-04-25 17:20:25 +08:00
@processzzp 套内面积还是 2008 年的大。嗯,人车分流确实是个加分项
NeedforV2
2022-04-25 17:21:36 +08:00
@yaphets666 人少房好的真不多啊
NeedforV2
2022-04-25 17:25:42 +08:00
@justrand 2008 年的这个维护的还可以,电梯,楼梯间比一些 2013 年的小区还新
standin000
2022-04-25 17:34:37 +08:00
选 B 吧,邻居很重要
decken
2022-04-25 19:39:04 +08:00
个人更倾向于小高层 可以算算户梯比 电梯租还是挺重要
kingjpa
2022-04-25 19:44:08 +08:00
南方可能对采光无所谓,北方的话 优先选择朝南,特别是客厅和卧室,冬日暖阳照进来别提有多爽了
xinh
2022-04-25 22:29:30 +08:00
这两个选的话我会选 A ,有小区然后人车分流很重要。
面积的话,B 虽然是 94 方但是 2 栋 3 户公摊比 A 要大的,房间面积不见得会比 A 大,加上房龄多了 8 年,以后转换很可能比 A 难出手。
yaphets666
2022-04-25 23:07:03 +08:00
@NeedforV2 实在不行就选 B 吧,我现在住个人多的小区,我对象小区人少,她那边明显比我这边舒服很多。
cat007
2022-04-26 00:15:04 +08:00
可以继续看,B 房龄太大了
signalyc
2022-04-26 07:52:02 +08:00
站 B
murmur
2022-04-26 08:11:12 +08:00
@cat007 2008 房龄不大,房龄=质量是过去式了,这几年的楼交手即豆腐渣的也不少见,何况是二线
liberize
2022-04-26 08:23:44 +08:00
我选 A

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