放弃宅基地拿安置房的思考

[hellotao]

之前看到有讨论这个问题的帖子，正好自己遇上，来谈谈一些想法。 先说我的结论：有钱的肯定拿地再建！商品房大把随便你买。 接下来说说普通人（买一套须贷款，两套无力那种）。宅基地再建的缺点：第一，自己会亏钱，因为赔偿费并不多，尤其算上后期的装修费用。2 ，宅基地以后还是会失去，我身边有孩子的亲友因为读书，一个大人加小孩必须户口迁出，不然只能在农村读书了。3,后期建筑物的维护费用，屋顶这种十来年就可能漏雨了，换新又是一笔钱。4,公共资源商业环境水平很低，年轻人都喜欢住城镇，最多周末、节假日回来下，老龄化严重。5 ，基本没有金融价值。 当然有关的好处欢迎补充。   安置房的好处：1 ，盘活了资产，这点是最重要的。从几乎没有金融价值的变成了带有居住功能的资产。这些年房价涨了这么多，让很多有房的人享受到了经济发展的红利（货币总量暴增后的资产价格上涨），而农村人完全享受不到，多少是不公平的！ 2,公共资源的使用，农村的医疗，教育，商业跟城镇上的有差距。3 ，可能改变人生得轨迹。 我们这（浙江）三层楼能拿三套安置房，可以出租出去或者变现（楼市虽低迷，价格合适一样能卖，比如五折价，人口净流出地区除外）。 尤其像我这种一直想润的人来说正中下怀。      所以在与村委签订宅基地置换协议后，经过深思熟虑后又反悔，遂重签协议永久放弃宅基地。     从个人情感来说，肯定难舍这份乡土情，但理智的推理下来，我怀着不舍做出了抉择，再也回不去的乡村了。  接下来，等收房后除开自己住的，另外简装出租。市场回暖后，如果卖的话，钱买标普指数（ A 股就有只），不卖就出租。 目前美股不敢买，尤其是经历脸书之前一次的财报爆锤后，全仓了先锋的债券 etf ，等待市场稳定后入标普 etf 或 QQQ

[lmmortal]

现在动不动就封控，居民楼里足不出户这日子是人过的么

[haiyang416]

我会选宅基地。换成高层不能保证物业公司水平，遇到把业主当租户对待的，血压瞬间飙升。

[Pandroid]

如果是新农村宅基地就会好很多：1.确实费钱，三层造和装修 100W 。2.户口迁出后宅基地还有的。3.目前房子质量都不会差，现浇筑屋顶防水都不是问题。4.周边配套还可以，部分年轻人还会留下，但多数还是去城里，趋势还是会去城里。5.宅基地住宅可以私下交易。
这次疫情之后，感觉自己还是需要一个大房子，估计之后还是回家养老。

[hellotao]

@haiyang416 这个其实有补救方法，安置房出租，再去租套农村房就好了。 我这边有些人造完是不住的，，只是出于保住宅基地的目的而建，自己长期居住在城镇

[hellotao]

@lmmortal 这个早晚有一天会过去的，要么病毒消失，要么长期存在后共存，不然经济破产。

[hellotao]

@Pandroid 当初我朋友也给了一条思路，以后想要回农村就卖了安置房买套农村房就好了。 宅基地归原房主，但是上面的建筑归买家，（有点像永久租，直到房子倒掉为止）。 目前的价格比三套安置房的总价在少很多。

[Pichai]

宅基地也是有年限的，上面没有房子（建筑物）迟早被村里免费收回去。

[FreshOldMan]

没了宅基地就永远回不去了

[onionKnight888]

@Pichai 我们这 只要你户口还在村里，可以买本村宅基地的

[LOWINC]

嘉善农村人路过。。。
我们这也在陆续拆迁，想自建，卡在能造的边缘。

[hellotao]

@LOWINC 钱多就造 没钱又想造的么 en… 找个本地有宅基地的老婆吧。 我们这两面住，留一家的宅基地。