70 年产权的公寓值不值得买？

[manami]

坐标广州，这两天在考虑买不买公寓。

黄埔某集团的新一期公寓新盘开售，在地铁站旁边，均价 1w/平，产权 70 年（住宅用地），可以落户，不占用购房名额。可以一次性付也可以分期付（最低付 3 成，后续分 5 年还清）。

目前自己还买不起住宅，对 28m²、34m²的两个户型比较感兴趣。打算先购公寓自住，过 5-10 年自己有能力买房再把公寓租出去。不知道这样的想法是否天真。

看网上主流的观点都是不建议买公寓，认为是个大坑，比如不带学位、商用水电、转手难等问题。

有没有买过公寓的老哥，来讨论下值不值得买。

[mario160825]

可以买，套一很好租。

[xsqfjys]

问就是不值，除非你有几个亿搞投资

[Silently]

最近地铁站外很多推销公寓的

[dongpengfei1]

商业公寓不要考虑，商住两用的也不要，纯住宅才可以选择。
但你要看好他的房子的结构，有好多是因为楼的结构问题，在较低的楼层没有办法做成商品房，所以分割成小块来当公寓来卖，这个是最坑的，说不准你一进家一个大混凝土柱子就立在你们家中间，或者做一个复式，上了二楼就发现有一个大房梁挡着，需要趴才能进屋。

[dongpengfei1]

https://www.bilibili.com/video/BV1jb4y1x7i2/
https://www.sohu.com/a/505065011_100289532
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1685525737381086003&wfr=spider&for=pc
现在烂尾是不太可能，怕的就是商用告诉你是商住混的，商住混告诉你是住宅，还有结构问题，他们现小销售都会玩文字游戏了，
给你几个新闻，以作示例

[zwgf]

别买公寓！别买公寓！别买公寓！

[FreshOldMan]

70 年不知道，我就知道普通公寓出手特别难，因为不能上学，买公寓的群体是被限制的

[ngrok111]

说点别的，我在广州住过两三年公寓，感觉这种三十多平方的房子住久了会很憋屈难受，而且厨房也不会很大不方便喜欢做饭的人，只能说过渡一下可以，之前也看到住的公寓有人卖二手房很划算，而且跟你一样民水民电，但是我只要想想要在这种小房子住几年十几年就会很绝望

[alienx717]

地铁旁变得价格合适就买了

[pandaPapa]

广州不清楚， 大连是很难出手

[gdyong]

自住可以，如果是家庭住或投资角度劝退。但住宅负担不起的话，也只能唯一选择了。

[w2er]

广州，连同类似佛山等等，也都很难出手。
余钱纯投资是一回事，若是广州首套，那以后结婚生孩子上小学。。。那时候是不是要换房，这几年赶不赶得上住宅同步涨的速度、会不会好出手等等都需要考虑。至于落户也不太敢信，别问开发商就结了，去问下片区派出所的户籍科，看会不会给你确定答复。

[w2er]

京广两地对公寓都是相对复面的，而且可以回顾一下，广州的的公寓正册还存在反复。如果是我，宁面积小一点亦或是稍微远一点的住宅

[component]

如果就在附近上班，单身或者不考虑生小孩，自住或者出租，不考虑转卖，才可以考虑买公寓，不然没什么投资价值，出租要考虑至少 20 年能回本才划算。

[haah]

你问买过的人会更好些！

[jarnanchen]

要问问清楚,为什么 70 年产权的不能落户不限购

[leek120303]

老哥，具体哪个楼盘啊？地段怎么样啊？

[manami]

@leek120303 看我发的图

[Fatcoder]

70 年公寓是世界上最坑爹的产品。 很多人不了解。
70 年公寓占你的房票。
意味着下次你要买住宅性质的住房的时候首付利率都会算你二套，如果你不是家庭，甚至都买不了二套，而且同样是住宅你要付出的比一般人多很多。都是因为 公寓占用了你的房票！！！

如果你是家庭你还坑的你对象买不了便宜的住宅，只有假离婚可破，但是现在离婚也有房产限制期。

再一个就是这几年可能买不了房，如果觉得几年以后能买的了房的 不要去买公寓，他占用的购房预算。

几年以后你可能买个 50 平的，不买公寓就能买个 60 平的。

在一个说一下公寓价值， 任何地段的公寓价值跟住宅完全不是一个档次的，特别很多非核心区域 CBD 以外的公寓，大概率要烂手里或者亏本。

看一下广深去年二手房每个月成交的套数就知道市场有多差，何况你还是一个公寓，还是 70 年的公寓，天坑。最难出售的产品

即使你找到接盘侠，公寓出售的税是很高！高！高！的，可以去查一下当地的公寓交易所需要的交的税

公寓适合的群体，是手上有闲钱 ，而且房票满了，没有好的地方投资，才去买核心区域买公寓（非 70 年公寓）。

如果你实在想要有个家。建议老破小。

实在预算有限，买个 非 70 年的公寓，不要名额就可以买的那种， 那种至少不占用你的房票。

[zhongjun96]

@interim #43 中介说的公寓可以落户指得就是这个。实际上给你走人才引进，误导你以为你买的房子可以落户。