70 年产权的公寓值不值得买？

[manami]

坐标广州，这两天在考虑买不买公寓。

黄埔某集团的新一期公寓新盘开售，在地铁站旁边，均价 1w/平，产权 70 年（住宅用地），可以落户，不占用购房名额。可以一次性付也可以分期付（最低付 3 成，后续分 5 年还清）。

目前自己还买不起住宅，对 28m²、34m²的两个户型比较感兴趣。打算先购公寓自住，过 5-10 年自己有能力买房再把公寓租出去。不知道这样的想法是否天真。

看网上主流的观点都是不建议买公寓，认为是个大坑，比如不带学位、商用水电、转手难等问题。

有没有买过公寓的老哥，来讨论下值不值得买。

[Fatcoder]

另外产权不看房屋性质，看土地用途，这种地打着说不占房票，事出反常必有妖。谨慎
最后这种产权证上扯皮的事情很多。
买个常规产品比较好。

[Fatcoder]

特意去查了一下： https://www.sohu.com/a/401164243_120462856

该项目只有大证，无法办理产权证，签的是租赁合同。
但与小产权房不同的是，该项目的土地性质为划拨用地，是经过政府报建审批的合法项目，而且没有使用期限限制。

何为划拨用地？

我国土地出让方式，主要有出让、转让、划拨三种。

划拨用地一般指经政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用。

与出让土地的 40 、50 、70 年产权年限不同，划拨用地一般没有规定使用期限。

按销售的说法，如不是政府用作其他用途，或因地震、倒塌等不可抗力因素，该公寓可以住一辈子，比普通住宅 70 年还要久。

[fredli]

公寓的问题是交易手续费贵的要死，采光也不会好，还有租客多电梯挤，慎重

[manami]

@fredli 周末去看了，已经放弃，没有独立产权的

[fredli]

@manami 明智，还是想办法买正经的住宅，老破小也不是一无是处

[lueluev]

上周看了个万科的四梯 37 户......

[manami]

@lueluev 哈哈哈

[Alfred233]

公寓是不占名额但是到时出手税费这类的绝对亏钱

[oko]

能买普宅就坚决要上普宅，大实话，现在房子整体都在向下，出生率也在下跌，房产税悬在头顶，不看好房子的未来

[chengxy]

隔音很差

[panlatent]

公寓好租不好卖吧 户型相对较差 而且人流大且杂，再遇上不靠谱的物业…

[panlatent]

民水民电商住两用，用来搞小微企业感觉性价比还不错

[wtfv233]

南沙的公寓已经中介挂两年了，连看房的都没有，只能出租。
你要是考虑南沙自贸区的公寓，成本价卖你呀。

[mikywei]

@interim 那种是集体户口，跟个体户口有差别的，主要是学位申请的问题。

[yaphets666]

不买，买了就砸手里。

[wangcen123]

可以查一下深圳市龙华观澜鸿基新都，也是签长租 20 年协议+补充协议

[ns20]

亲戚买的公寓，卖的时候很难卖，为了凑钱，最后是亏钱卖掉的。
从这个思路想，LZ 可以看看这个公寓是否有转手的，价格估计是个惊喜。
那么自己住住也不错，比租房稳定。

[ykb8121]

老哥，真心不值，要不了 10 多年估计就没法住了，然后砸手里还卖不出去，学位也没有，主要是砸手里

[OrangeSinglee]

为啥 都在想着卖呢，打一套 40w 下来，楼主每年租房就两万多了吧。后面自己买房了，这个租出去就好了，不好卖好租啊。说商业水电的，广州不清楚，但是杭州很多是隔断房，本身就是商业的水单费，广州不知道，所以影响不大。但是自己的房子，这不用担心房租涨价啊，让搬家啊。也可以买好东西置办了，不用担心搬家东西多，幸福指数上去了。

[keyrinrin]

看了一圈，可见房子居住价值已经几乎是没有了，都想着割后来人的韭菜