最近买了套房子，现在是置换房产的好时机吗？

[hotcool100]

对比项目	老房子	新房子
小区	高层+公寓+回迁房	洋房+联排+独栋
属性	高层，两室两厅，两梯四户	洋房，四室二厅，一梯两户，电梯到车库
面积	89	123
单价	2.2w	3.6w
总价	200w	450w
楼层	10/32	4/7
小学	隔几条主干道不太安全	小区门口
初中	市排名 17 ，隔几条主干道不太安全	市排名 16 ，小区门口
交通	高架交口开车到哪里都很近，远离地铁口	离地铁口 200 米内，但远离市区
环境	三面高架一面热电厂，灰尘和噪音	樱花大道，鸟语花香，但凌晨四点鸟就叽叽喳喳叫，七点学校喇叭就响
商业	小区门口就是商业综合体，电影院吃喝玩乐，超市药店理发店等应有尽有	小型超市和小店，无菜市场
通勤	开车 25 分钟	开车 50 分钟，地铁+打车也 50 分钟
月供	2600	12700
还贷	10 年	25 年

为啥要换房？

• 本来生活毫无压力，无外债，还能买宝马吃好喝好
• 现在把存款掏空，装修还要贷款，换车遥遥无期
• 把劣质资产变换成优质资产？
• 为了孩子上学安全，为了大人接送方便？

现在最担心的两件事

• 年龄渐长，身体和精力大不如前
• 疫情影响公司业绩，会不会中年失业，面临逾期风险

[huyi23]

哪个城市？

[hotcool100]

@huyi23 合肥

[sutaking]

换吧，看你这描述，老房子毫无潜力，新房新区大有发展空间
不过你需要判断一下，新区配套的落地情况，就怕 ZF 画饼卖了房之后不管了

[git00ll]

25 年，每月多一万。 唉不敢想

[lj0014]

看上去学校实力差别不大啊。学校实力更关键点吧。

[Cambra1n]

请问下什么公司？想回合肥

[bk201]

我看不出优势，除非有闲钱，否则我觉得没必要折腾。

[Autonomous]

通勤感觉会很累

[kera0a]

这不妥妥降低生活质量么，图再加点杠杆博一个收益？

[w2er]

看楼主说是买了，既然买完了，那买到就是赚到哇，光鸟语花香四个字就值得拉，负担的起的范围内，难道舒服不是第一位的

[ScepterZ]

@w2er 在现在这个大环境下，负担得起这件事感觉不好预期吧

[scys]

说真，房子都买下来了，这就是件好事。

[Suddoo]

感觉城里的房子，居住体验真的很差，远不如农村大别墅
住哪儿都差不多，别折腾了，列出的这些，完全没有换的理由，如果为了升值，风险有点大

[xinh]

要换就换个好学区的

[SoulSleep]

这个学区差异，付出的这个代价太大了。。。
如果 17 变前 5 。。。可以换，否则没意义，升值 /保值空间基本没有

剩下的都是新房子的自身属性带来的差价，那你就思考一下洋房、面积多 40 平、环境更好、物业更好等等...值 200 多万，值就买！

另外，现在是买房子的好时机。换房子无所谓，随时都可以置换

[chasb]

傻 x

[JasonFW]

值得，如果是合肥

[deletelife]

都不是好的选择…第一个，看上去便宜，没学区，居住条件不够好。第二个，不用想，太远了…面积再大，又如何啊。

既然考虑学区，就是硬投入。
先做好预算，政务区选硬学区，用完学区还可以出掉。

现在置业，一定要选“用价值的”。
楼主这 2 个方案，没看到啥价值。
——我就合肥人，前年刚入手学区房。

[hotcool100]

@deletelife
1 、从靠马路有底商的楼房，搬到小区中间位置洋房，远离高架、灰尘、噪音；
2 、从 10 楼 /32 ，变成 4 楼 /7 ，出门不用等电梯，电梯可到车库，方便多了；
3 、从房价一直不涨甚至下降，大量房源，到房源很少且房价上涨的小区；
4 、从上小学初中都要过几条主干道，到学校都在家门口，就这一点就值得；
5 、从无地铁口，到距离地铁口非常近，且地铁站是两条线经过；
6 、从门口无公园娃每天进商场花钱玩，到走几步就是公园，可以露营野餐；
综上所述，除了学区一般，其他几点都值得了，娃还很小学区过几年再考虑不迟，那时候至少新房子保值，不像老房子还在跌。：）

[jackma0571]

@hotcool100 这 6 点不就够了么，只要你还得起贷款有什么好担心的