广州买房咨询 - 总预算 360w

[zpxshl]

公司广州分部在磨碟沙，未来也可能跳槽。 需求：小 3 房、通勤全程 1 小时内、不要太吵。

选项： 1 、番禺的品秀星瀚， 南向望花园的 89 平不会太受噪音影响。 近 22 号线，未来还有 3 条高速，通勤在预期内。4300 户的社区，基础商业水平应该可以满足。 小区内有 9 年制学校也省心。 2 、横沥近地铁盘， 靠 18 号线也能勉强满足通勤，1 公里内中大的医院，学校大概率也能兑现。只是目前都没人口，怕以后发展不起来的话，吃饭买菜都麻烦。 但规划很强，要能发展起来，涨幅空间还是有的。（星瀚肉眼目测没啥涨幅空间了） 求大佬们指点下

[murmur]

东晓南那边的盘如何呢，4w 左右，老的应该可以到 3w ，附近有个孙逸仙纪念医院

[zpxshl]

@murmur 谢谢，但我主要看新房。

[ThreeBody]

跟你差不多，你说的 2 应该看的是湾区金融城吧，我最后选择了星瀚
考虑的是小区内的 9 年一贯制的学校，不用跑去外面过马路，地铁上盖盘，你说 89 平那个是挺好的，01 比 02 贵了六七万，而且相比之前的 86 还多了个主套。
然后就是在主城区上班的话还是不看好南沙，横沥过来主城区就一条 18 号线，以后如果人多了，我觉得会很挤，人不多，跟你想的一样怕发展不起来。横沥那里 PPT 规划是真的好，唯一不满意的就是距离主城区太远，觉得不适合自己，以后的发展全靠南沙自己。星瀚这个就是如果底商发展不起来的话，我可以去番禺广场，以后芳村那边开通了可以过去那边的沃尔玛，南大干线开通后还可以直通贯穿番禺，到万博那边，东晓南放射线也可以很方便地回主城区。
星瀚最大的缺点就是偏僻和噪音，89 平的这栋是贴着东晓南放射线的，说是有屏蔽罩，但是有没有其实还轮不到越秀说，就算有，也没有办法完全消除噪音。

[ThreeBody]

对了，去年我们就去看了这个盘，当时我们就说，你这个盘是把未来 10 年的涨幅都提前给我们收了，销售说没有
然后我查了一下，当初地铁拍这块地的楼面价是 1.6 ，首开是 3 ，然后地铁把整个盘都卖给越秀后，就到了目前接近 4 的地步了

[imn1]

如果你不是本地土生土长，老广州给的建议，有能力还是建议老八区内，更大能力考虑四区内(越秀、荔湾、海珠、天河)
看年龄以及第几套，首套最好多考虑孩子，二套才考虑增值（将来卖掉）

广州各区在各方面的政策、人员结构，还是些微有点不同的，你可以向老广州人了解一下

[hotuser2019]

如果你有车的话呢，我知道有一个楼盘，碧桂园的，别墅风格的，佛山碧桂园东苑（广州产权），现在也通了地铁，价格也不贵（不超过 2W ），感兴趣的话，可以加我微信：pfdr202205 备注下 v 站广州。

[hotuser2019]

广州其它的事情比如买车，内推，生活等都可以加 v 微信聊，这里有个 v 微信群。加我微信：pfdr202205 ，拉进去。

[zpxshl]

@ThreeBody 感谢。89 平是 5 栋，靠近东晓南放射线，但同一栋有 70+平的北向挡着噪音，89 平望着花园，不知道最终噪音表现怎样。 （第一次买房对这些没概念） 星瀚我最担心的也是噪音了。
2 确实是葛洲坝，地铁人多我倒觉得没必要担忧，再热门的线，也没见过第二站就开始挤了。 何况第一站还是更荒的地方。

[ThreeBody]

@zpxshl 我知道是几栋，不过不想透露太多信息在网上，如果你对星瀚还有兴趣或者疑问，大家可以交流一下，我们这边有业主群了，89 的销量还算可以的

[testver]

@zpxshl 1 和 2 的选择都不错，楼主是用心了的。

星瀚刚开盘我去下了 2000 的定，后来退定买了星樾。
对星瀚的位置、交通、学校都很满意，唯一的遗憾觉得小区偏小，靠大路近了点。

横沥的靠 18 号线的盘肯定是不错的，南沙唯一值得买的区域就是这里，18 号线横沥站周边 1-2 公里的范围内。
但南沙的发展主要是想蹭 HK 的油，HK 自己都半死不活的，南沙的发展要以 10 年为单位计量。

除非你单位长期在南沙，不然还是选星瀚吧，不指望涨价，但至少离市区近不少。

[ddoyou]

去看看黄埔，不着急，再等等政策。

[mikywei]

@hotuser2019 为什么 V 站还有房产中介在？精进下技术，靠技术赚钱不香吗？

[orangel]

最近时机不错，贷款利率降了很多。 应该能拿到+0bp 的贷款，那就舒服了。

[hotuser2019]

介绍下自己看过的楼盘怎么就成了中介了。。。。 我是地地道道的程序猿哦 加我微信：pfdr202205 备注下 v 站广州， 进程序猿广州群。

[KuroNekoFan]

这个价要找新房只能找离珠江新城 40 公里以外的圈子了，面积也比较有限，90 方左右

[zpxshl]

@KuroNekoFan 不至于，20 公里都可以。

[KuroNekoFan]

@zpxshl 哈哈不好意思武断了，不过对于广州来说 40 公里还是 20 公里，开车耗时其实都差不多，十分钟上下的差异....

[xsen]

@KuroNekoFan #17 那你是真不了解广州的交通状况了

[xsen]

如果不是非得选广州，可以考虑下佛山那边的

#1 不远边上就是佛山南海，#2 边上的顺德还比横沥的要近；佛山南海或顺德，房价低很多，环境好；开个车到海珠也就半个多小时而已

[hanxiV2EX]

新房的话可以看看萝岗的几个楼盘，品秀星越，佳大瑞园，保利罗兰，时代天镜，时代天韵，360 能买个 100 平的吧。