置换房子，该如何选择呢

[oldersnail]

现有三室小房（ 90 平），鉴于公积金贷款能贷到 85 万和商贷 4.4%左右利率，想换个大点的房子，因为在小区有车位，所以考虑在当前小区置换 现状 1.90 平还完贷款大概还剩 120 万 2.不想多借钱，自有资金大概 8 万左右 3.小孩刚出生，媳妇可能需要全职 4.工作还算稳定，个人月收入：工资：15k + 公积金：1.8k

方案 1 110 平，210 万左右，公积金贷款，月供 3400 左右

方案 2 130 平，250 万左右，公积金 3400 + 商贷 2300

考虑到的风险 1.父母 60 岁 2.经济不景气 3.还款压力和生活品质下降

[oldersnail]

@Alan1978 这个价位可以能卖出去

[oldersnail]

@tramm 买的车位 7 万多，现在买别的小区最少都要 15 万以上了，而且当前位置在高新区三环内，位置还可以，附近也就本小区性价比最高了

[Cmdhelp]

私企没有稳定的。 但是你这房贷在这个时代算低的了。

[xiaoqiao24]

我个人建议私企还是别贷那么多买房，现在很多都在裁员，保住工作，等钱攒到差不多再换，忍一时风平浪静

[fredli]

二手房首先考虑的是房源和交易时机，这两个都有合适的卖家么？自住的有接盘的么？

[unco020511]

这么说吧,等你小孩出生了,你会觉得房子真的太小太小了,你现在置换 110 平,以后绝对后悔,建议直接 120(来自一个新手奶爸的忠告)

[frank1256]

和我目前差不多，110 没必要换了。

[Zzzz77]

换做是我的话，我选择不折腾....90 平没有二胎的情况下完全够了吧（我这么想也可能我从小家里穷，小时候一直住在不到 40 平的房子里）....增加 20 平或许是提高了生活质量，增加还款压力把提高的生活质量又拖回去了，还额外增加了风险。

关于楼上有人提到，父母来家里帮带孩子 90 平不太够，我的建议是到时候同小区再租一个小户型，随时可以接过去帮带，又不用为两代人的不同生活糟心，我身边挺多人这么做的。

[xxxoctopus]

个人感觉，换的话还是跟亲戚朋友借钱一步到位换大的比较好，早换晚换都得换，换了努力赚更多钱，冲鸭