想问下各位大佬，爸妈的房子没有房产证只有宅基地使用证，可以转让或者买卖吗?

[Patrick6]

[Patrick6]

地点是广州的郊区

[0o0O0o0O0o]

可以转让或者卖给同集体的人，同集体的人又要遵循一户一宅

[Patrick6]

@0o0O0o0O0o 这个同集体的人怎么定义？卖给其他人会出事吗，还是直接就不能转让和卖

[235777178]

就是你只能卖给村里，没有宅基地的人。

[0o0O0o0O0o]

@Patrick6 具体定义你咨询下各级部门，打几个电话就差不多能搞清楚，我朴素地理解为一个村的。

[carrieflint]

宅基地属于农民集体所有，只有集体经济组织成员才享有使用权，也就是同村的村民才行，是不能转让给其他人的。对方如果去咨询一下，就知道自己买了这个房子之后如果遇到拆迁赔偿是很难认定补偿的，所以一般人也不会买，不受法律保护。

[joesonw]

@Patrick6 卖给其他人，没人买啊。过不了户，不白给你钱了。

[testver]

宅基地是属于村集体的，是集体资产，所以买家只能是同村的村民，户口要在你爸妈村里，具体要看村规民约怎么写的。

外来人口买这类地一般是以租赁的名义，和你爸妈签租约，他们出钱修建加盖，模式和深圳的小产权房一模一样。
到拆迁的时候，外来户可能啥都拿不到，因为名义上的主人是村民。

[Patrick6]

@0o0O0o0O0o 我们是外来户口租赁，户口并不在本地，所以没有同村这个概念了

[Patrick6]

@testver 对的，我爸妈这里就类似小产权房，这样的话是只能一直住着直到拆迁吗？

[Patrick6]

@235777178 不属于这里的村，不是本地人，外市的，这样可以转吗？

[Patrick6]

@carrieflint 这样啊，那就是只能一直住着先了，也住十几年了其实

[testver]

@Patrick6 这类小产权房广州是不承认的，只承认租约，租约超过 20 年的部分也不认。

按你说的情况，你爸妈卖也只能卖给外来户，即使有外来户来买的话，也是以租约转让的形式，还要看之前和房东签的合同里是否允许转租，不允许的话要房东对新租约确认才有效。

外来户在村里拿小产权房一般是改建后出租，靠收租来回收投资和盈利。

如果地区太偏了租不出去，那只能自己住了。

[Patrick6]

@testver 倒不至于偏，走路十五分钟就到地铁口，十分钟到公交总站，这样的话以后能租出去有收益也不错，感谢回复