广州的共有产权房怎么看

[kingpo]

广州最近发布第二期共有产权房 新造和龙归花园两个盘 目前正在申购 关于广州共有产权的优缺点 各位大佬怎么看

[yaphets666]

北京的共产房，除了早期 4 环内的几个盘，基本每个盘都维权，造出来的房子货不对版，质量问题等等。

[ailer]

绝户网又密了

[kingpo]

@yaphets666 这么严重，广州现在这个是第二期，也还是算是试点，首个第一期是两年前了

[edward1987]

我也有关注,新造今年这个户型太坑了 我之前发过吐槽贴 ,明年的可以考虑
https://v2ex.com/t/844594

[kingpo]

@edward1987 新造这个明后年还有一期，户型估计也差不多这样，是有点小，但是价格估计也要上去，这个价格感觉不便宜。

[zdw406]

@yaphets666 最近出事的就是金隅凤栖吧

[GP1]

敢接盘都是勇士啊，还能怎么看？
刚需自住买现房，没了。

[edward1987]

@kingpo 户型不一样的,可以去找下设计图看下, 明年的比较正常 80-90 平 俩三房

[xz410236056]

我之前以为的共有产权： 原价 100 万的房子，自己出 70 万。剩下的 30 万朝廷出资购买，产权 7 3 分。
实际上的共有产权：房子总价你一分不少的全出，朝廷少收你一点钱。朝廷是一分钱不想出，卖地少赚钱等于他出了钱，然后拿走你 30%产权

[NULL2020]

@xz410236056 [朝廷少收你一点钱] 具体在哪里少收了钱？我看官方文件的说明，计算房款那里一分没少收，产权却被他拿走一部分。实在看不懂。

[NULL2020]

懂了，卖地少赚钱。。

[liuxiniszuhi3]

@NULL2020

对比普通商品房的价格就可以了。

[juded]

各地共有产权政策貌似不太一样。青岛城阳区最近也在搞，本身就是普通商品房，不指定楼盘（或者说包含市面大部分楼盘），认定资格后官方补贴一部分购房款（ 30%貌似），持有十年后那 30%送你。适合刚需。

[kingpo]

@NULL2020 他们的计算方式，单价据说是已经折价了，参考周边房价，比如新造，周边是按 4 万多一平，现在出 2.3 万，应该是说 zf 用 40%拉低到 2.3 万，只不过这个计价方式，直接看确实比较迷

[kingpo]

@juded 价格就和周边的一样的价吗

[clrss]

提前实现共产主义！

[NULL2020]

@kingpo 那我觉得还不如去番禺广场、市桥买二手了，两万多一平能买到地段不错的了

[juded]

@kingpo 一样，就是市面普通商品房，只不过官方给总价 30%的补贴。

[darkengine]

新瓶装旧酒的小产权房？

[IDAEngine]

换个模式来偷空你的腰包