老家买了房，贷款 25 年，最近发现利息好重

[MEIerer]

80w ，每个月的利息是本金的 2.5 倍差不多，家里现在打算提前还一些，然后把贷款年限调低，但不知道该不该这样做，有前辈提建议建议吗

[PrayT]

@LuckyPocketWatch 那一般人都是贷款多少年呢

[xuelu520]

这几年行情这么差，你们不把现金留手上，居然想着去还房贷。
提前还不是全额换掉，你降低年限，每月房贷还是那么多，
甚至每月还的更多，有计算过这个吗？

30 年最实惠的贷款你不要，偏要选择 10 年这种

[YouKnowIt]

@Tumblr 这个名义的年化利率，实际是多少，有银行推销人和我说过，但怎么计算利息的就是说不明白

[MagicLi]

参考东京房价~https://fangjia.himawari-japan.com/tokyo

[yannxia]

@yaphets666 就算没有 ZF 挖下水道，可以参考老房子马桶那种，什么私拉电线，住上 20-30 年问题不大的。

[rocksolid]

@YouKnowIt 不就 名义-通胀=实际 么

[yaphets666]

@akira 问题不是必须买房啊，首先租房住死不了人，其次，买房太亏了，我挣那点要好久，好累，为啥非要现在买个血亏的东西啊？

[yaphets666]

@yannxia 30 年到头了，房子本身的质量也不允许你长住

[quicknight]

把你提前还款的钱，用定期利率算一下，看看 30 年后会变成多少。
再看看 30 年你总共要还银行多少钱。
所以如果你有提前还款的这个钱，最好的选择是不要提前还款。

[branchWater]

@wizzer
这就是老弱妇孺的优势了。
换一个中青年男性，百分百被强制带走拘留几天
女性关注度高，要是强制带走，周围人拍个小视频，再扯几句银行欺负她，警察也对她动手动脚。
立马就上升到女性被欺凌的高度了。

[interger]

买房还是不买房、贷款 30 年还是 10 年、该不该提前还款？
这种争论每个月都要来一次~
根本原因是认知和眼界问题，无法统一。保持多样性，坚持自己吧~

[elboble]

@wizzer 提前还贷没这么麻烦吧。
2020 年买房，建行贷了 50 万，6.35 ，上个月直接在 app 上申请，然后 10 天之内钱到位，就还掉了。

[revelationtan]

@rocksolid 那你应该更全面的看到，虽然日本的存款利率低，但日本人的钱可以全世界自由流通，日本国内利率低所有大家都是投资国内外股票或房产

[rocksolid]

@revelationtan 没啥好杠的 所以你要说日本流动性更强那没问题，之前你要拿日本的利率来比较有啥意义呢？

[mosfet]

3.75%等额本金
压力不大

[AngryPanda]

感觉在老家买房这个操作才是代价最高的

[lap510200]

1L 正解 另外扯通货膨胀率的也不想想自己的收入能否稳定涨很难说 尤其 35 岁以后

[akira]

@yaphets666 所以说前提就是你需要买房，如果你都不买房，那没什么好说的啊，肯定不需要了啊。

[yannxia]

@yaphets666 ……我在上海租过 80 年代的房子，还行吧，没啥问题，最后搬走的时候，有一户还在装修。30 年的房子还行，你说 60 年的我还信，30 年的房子真是壮年。

[yaphets666]

@yaphets666 今时不同往日了，现在盖的房子，尤其高层，质量很垃圾