上海买房地段选择的问题

[sockpuppet9527]

楼主背景:

1. 有购房资格(5 年社保+结婚了已经)
2. 打算老破小，内环不用考虑，中环左右以及中环外都可以考虑。购买力还可以。

我和我老婆都是互联网公司。跳槽的话我看了一下，大概三个区域：漕河泾、五角场、张江

大家有没有什么好的地段推荐，目前也已经看了几个板块：彭浦、龙阳、四平路

[jiangbo212]

金桥

[hubaq]

买老破小理由是啥？

[rocksolid]

@hubaq 你这问的 有钱谁买老破小

[sockpuppet9527]

@jiangbo212 #1 金桥那边环境怎么样？

[sockpuppet9527]

@hubaq #2 没钱，但得买，新房积分低，摇不上

[jiangbo212]

@sockpuppet9527 还行吧，我在沪东这片，整体城市界面还可以，很多老小区做过改造吧。交通算是比较方便的，就是 6 号线早高峰太挤。价格算是中环附近比较友好的

[hubaq]

@rocksolid 彭浦、龙阳、四平路这几个地方的老破小可不便宜，老破小≠便宜

@sockpuppet9527 第四批不少低积分的新房啊，最主要一点，预算决定位置

[rocksolid]

@hubaq 买老破小不就意味着同地段最便宜的选择么，新房都在什么位置不用说了吧，开车堵，地铁挤

[hubaq]

@rocksolid 新房好位置的很多，能不能有买上另说。再说上海有开车不堵，地铁不挤的中环版块么.

有买老破小的钱还不如去买靠近外环的次新房呢，最起码居住环境不在一个等级。

[rocksolid]

@hubaq 钱就这些，那就看买家到底看重上下班花的时间还是居住环境罢了

[sockpuppet9527]

@hubaq #7 新房能摇上的，基本都是外环外了。

[sockpuppet9527]

@hubaq #9 请教下，“中环的老破小” 和 “近外环的次新房”，这两者比较，为何您觉得后者更好呢，是因为认为居住环境更有优势吗？

[fredli]

@sockpuppet9527 上海目前最抢手的是外环内品质次新房，老破小都是拿来过渡的，涨也就跟着大盘走。龙阳路地铁附近交通比较方便，芳*路那块房子很多，预算够万邦也可以，带个小学

[hubaq]

@sockpuppet9527
1 、不考虑结婚生娃，毫无疑问选老破小，但 OP 结婚了，避免不了要生娃，生娃就意味着最少需要 2 室
2 、目前二手房贷款是“三价就低”政策，老破小、次新房和新房之间税费差距会比较大，再者买新房目前政策首付 35%，但二手房目前要 50%的首付甚至更高。
3 、目前大部分老破小无停车位，无电梯，小区道路狭窄，绿化和次新房或新房一个天一个地。
4 、老破小也有一定优点，但随着政策的实施，这些差距也会越来越小，

[rocksolid]

其实考虑老破小的和远大新的是两拨人，见过老破小挤了 5 口人只能打地铺的 也见过远大新不方便租出去再租老破小，关键要适合自己的需求

[louhubiao]

宝山顾村附近打新也可以，就是通勤时间太长了，或者外环内有些 60/70 平的房子，也可以考虑。老破小要 50%，看过去也不怎么涨，买了感觉不太靠谱。

[jerry12547]

漕宝路的话 旁边静安新城那块都能过渡

[zion03]

去年徐汇凌云街道老破小上车，今年入住。漕河泾上班，通勤骑行 20 分钟（踩快点十几分钟）。小区周边生活配套成熟，目前来看体验极佳

[lwldcr]

@zion03 老哥买的哪 方便加 vx 聊聊吗？ 最近在看老破小，也去那边看过，暂时还没确定目标，想多了解了解。

[zero2me]

别买浦东，价格太虚高了。浦西很多选择，如果在漕河泾，可以看看九亭的房子，发展很快