家里人想买个 1 楼商铺, 给点建议, 值不值得

2022-10-17 14:38:35 +08:00
 FaiChou

武汉汉阳区, 有个小区的 1 楼商铺, 靠近马路, 94 平, 可以弄个两层, 现在价格谈到了 1.5w

买下来装修后想租出去. 在这栋楼的背面 1 楼已经买了一个商铺了, 已经在使用, 开了连锁超市.

本人没有什么经验, 所以来征求一下大佬们的意见.

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33 条回复
kop1989smurf
2022-10-17 14:40:17 +08:00
“现在价格谈到了 1.5w”
看不懂这个价格。
yanz123
2022-10-17 14:47:07 +08:00
我就是汉阳的 你买的哪的
非核心地段很容易黄的
q474818917
2022-10-17 14:48:50 +08:00
@kop1989smurf 这个价格一般的旺铺是买不到的,属于很便宜的了
FaiChou
2022-10-17 14:52:24 +08:00
@kop1989smurf
@yanz123 武汉国际博览中心附近.
buyan3303
2022-10-17 14:56:03 +08:00
外人做不了决定的。
94 平 1.5 万 总工 141 万,装修还得 20W 30W 甚至 40W 。
这些钱如果是家里的闲钱,或者是咬咬牙能拿的出来,不欠钱,或者极少欠钱,那还可以试试看。

因为外人怎么做决定,都是错的:你买了以后 生意火了,现在劝你不要买的人,就是挡你财路。
而如果买下来后,生意不好,可能你又会说,为什么你们当时没有再极力的劝我。
FaiChou
2022-10-17 14:58:32 +08:00
@buyan3303 那是我爸妈..
buyan3303
2022-10-17 15:07:23 +08:00
@FaiChou #6 也别做劝阻或者建议。
人轻言微。

做生意这件事,有赚有亏,谁也说不准。
另外那个连锁超市也是你家的么,如果那个连锁超市月净赚不少的话,
如果能稳稳的赚回本金,那买这个店铺大概压力不大,倒是可以尝试。
即使失败了,父母的信心也不会消磨掉。

而如果你没做过生意就指指点点,
小心日后父母失败了,你被当做出气筒之一。
skybig
2022-10-17 15:36:47 +08:00
主要看附近有没有大型社区,人流量怎么样,一定要离人流量多的出入口越近越好。
我家买过一个铺子,夹在一个大型小区的大、小门之间,大小门步行距离 140 米。我本来觉得大多数人会走更近点的小门,不太赞成我爸妈买,我爸妈不这么认为,还是买了。后来我被打脸了。大小门之间的一排铺子有各种生活所需,进出小区的人更愿意多走两步从大门进,小门走的人反而不多。所以铺子很好租,价格也蛮好,转租啥的空档期都很小。
murmur
2022-10-17 16:04:14 +08:00
疫情期间搞实体经济都是壮士
qinxg
2022-10-17 16:06:59 +08:00
你要打听下租金 看看租金回报
1.5*94 = 141
能租到 7000 就可以买啊
djoiwhud
2022-10-17 16:36:14 +08:00
这个,得找有经验的人帮你去看看现场。价格确实不贵。有没有风险,主要是好不好出租的问题,也就是周边的环境业态。

你留的信息太少了,也不好给具体结论。要是信息更多点,我可以提供一点帮助。

我自己投过三个商铺。按以前的租金算,还是挺好的。不过这三年疫情管控太频繁了,租户不稳定。二手商铺的税费挺贵的。15%起步。买入一两年就要卖,那铁定会亏损。买商铺的人千万不能有短炒的想法。

最后,修正一个说法,商铺没有业主装修了出租的说法。我从来不管装修。交付给租户就是商铺,水电是正常的,门是好的。
flybears
2022-10-17 16:38:43 +08:00
@qinxg 7000 一月的门面,141w 能买到?
yanz123
2022-10-17 16:44:13 +08:00
国博感觉不中神吧 如果附近有多个小区就还行
djoiwhud
2022-10-17 16:45:50 +08:00
@qinxg

兄台,你没有买过商铺吧。商铺的租金收益率基本上不会到 5%的,贷款利率 4.3%,你想租金抵月供?能有 3%都是合格的收益率。我很少见 4%的租金收益率的商铺。5%的收益率,为什么要卖?

如果是正常年份,合适的门面,买入,等五年,租金收益率基本上都会涨到 5%以上。

楼主这个商铺,要是周边人口密度合适,没有大量空置门面,租金有 4000 都是可以买入的。
djoiwhud
2022-10-17 16:50:52 +08:00
@flybears

不可能。随便找个中介聊一下就知道了。一般都是 3%左右的租金收益率。急用钱的会有 4%左右。

楼主的这个门面,交易成本应该是 141 万加 25 万的税费加五万的中介费,总计 170 万左右。首付款是 70 加 30 ,总共 100 万首付。如果是全款,交易成本可以压缩到 160 万左右。按 4%算租金收益,年租金有 6 万都是不错的的。
flybears
2022-10-17 16:59:00 +08:00
@djoiwhud 我也觉得租金没那么高...
qinxg
2022-10-17 19:30:40 +08:00
@djoiwhud 我们楼下的铺子去年能到 8% 今年行情很差 新铺出租都还能到 5%
(当然也是卖了开租了才知道能到这么高。我们几个算怎么都是 6%左右)

我说的是新铺不是二手
如果只有 3% 我觉得完全没必要买 本身也没流动性
不算好投资
luvroot
2022-10-17 19:36:54 +08:00
@FaiChou 汉阳经济不行啊。来武昌洪山人多的地方吧
djoiwhud
2022-10-17 20:12:25 +08:00
@qinxg


你说的那种是赌博。新楼盘的商铺不确定性太高。砸手里的我见多了。

二手商铺都是 3%的收益买入,等几年,租金上涨。

我父母的一个商铺,15 年前买入,买入租金收益 4%左右。后面租金翻了 4 倍涨到 15%的年化租金收益。

当然,现在的租金不会这么夸张的上涨了。

至于 3%是不是好的理财,看买房自己的观念。我是保守主义,租金能够 10 年翻倍,我觉得就是大赚。
danhahaha
2022-10-17 20:45:33 +08:00
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