日本买房体验分享（自住）

在东京也工作了六年多了，之前因为公司一直提供宿舍，也就一直住着了也没想过买房。到今年因为宿舍到期要自己找住处，体会到了租房的各种不便才开始考虑购房的选项。断断续续看了半年房最终六月签约了，也就找个机会回顾整理一下体验，分享出来。
以下金额单位均为人民币，粗略换算。

公司宿舍
因为我对于公司来说是外国人，宿舍安排的时候多少有些优待，步行通勤只需要 20 分钟左右，不像别的日本同事有些被安排在较远的地方，电车通勤单程就要一个小时左右。总的来说宿舍条件一般，但是价格实在是便宜，也算是日本普遍大公司福利的一种。500 块一个月的单间带独立卫浴小灶台，大约是外面同等条件的 1/3 到 1/5 的价格。要不是公司规定有期限我能一直住下去。单间大概 20 平米不算阳台，户型一般叫 One Room 或者 1R 。日本的房屋面积都按照墙壁中线计算，不含任何公共面积（阳台有逃生的功能所以也算公共面积不计入）。

租房
今年年初因为宿舍到期了需要自己出去找房子租，第一次接受了日本租房市场的拷打。
好的地方：租房按合同讲规矩，房东不能随便赶人不能随便涨租。
不好的地方：押金 /礼金 /预付金 /中介费，一堆乱七八糟的加起来好的房子随随便便初期就要交大概四五个人的钱，其中除了押金都拿不回来。租房子申请的时候也要填一堆资料，很多房子都实际上不租给外国人。出租房的设备也要差一些。大多数出租屋不允许养宠物，可以的也要加钱。总之就是给房东打工的感觉十分强烈。
我大概找房子前后花了两三个月，从之前的宿舍 1R 搬到了现在 55 平米的 2LDK （两个卧室，一个客餐厅带厨房：2 指两个卧室，LDK 指 living dining kitchen ）跟女友住在一起。依然是步行通勤，从 20 分钟缩短到了 15 分钟。虽然找房子的过程很坎坷，但是住的也没什么特别的不满。

买房理由
出租屋的设备只能说是最低配，没地暖没洗碗机还不允许改造没法加装（退租时候需要完全恢复原状）。相比之下看着信箱里经常收到附近的各种新盘的传单，对比租房，买房的生活品质似乎要高很多，且不说各种设备都有，自己的房子下了班的归属感也要强不少。房贷利率又很低，我自己的永驻绿卡也要下来了，看着传单上的月供数字充满诱惑（比同等的租房要低一些）。想着有合适的盘就可以去看看，没有合适的就继续租住现在的也能接受。因为我跟女友的购房意愿都不是那么强烈，所以一开始也就没准备看二手房，觉得太花精力。就此踏上了看样板间看盘的路。

买房经过
地段总是第一个就要考虑的。即便是疫情以来日本很多公司都允许并保持了远程工作，但我由于做实验的原因不得不天天去公司，所以一开始就希望把门对门通勤时间控制在单程 30 分钟之内。相对而言，妹子大概只有一半不到的时候需要去公司，她的要求就是去公司不要换乘并在 45 分钟之内。
上班以来我就一直住在现在的这个地方，车站是叫“武藏小杉”，属于川崎市，被横滨和东京夹着，交通便利在东京圈算是很好了：去东京品川涉谷新宿横滨都地铁直达 20 分钟之内。周边新的高层，除了最后签约的这个以外，下一个就要等到 2026 年才能交房了。
五月份第一次去预约了看这个盘。不知道是不是因为没什么竞争楼盘的缘故，销售也并没有很热情。一开始跟妹子都觉得虽然位置和设施都不错，但是户型实在是差点意思。问了半天销售才说因为楼还在建设，可以提供一些免费的户型变更选项。
六月跟家里人也商量了一下，基本敲定了，签约并交了定金。看房的时候永驻还没拿到，还得先给销售一些资料拿去银行做房贷的前期审查，审查通过了才能正式签约。定金也稍微讨价还价了一下，从 10%降到了 5%，剩余的款项都等到 2024 年交房的时候再做房贷的正式申请。从我后来收到的银行资料看来，销售去三四家不同的银行做了审查，年利率大约在 0.5% - 0.8%（这个时候我的永驻已经拿到了）。
签约完之后就是各种 option 的介绍。因为是精装修交付，包括室内颜色的搭配，从各种我期待的嵌入式洗碗机 /垃圾处理机之类的设施升级，到门把手的材质，全都要一一敲定写入合同。这就又花了一整个十月，反复去样板间确认实物和沟通。

房型

18/23 楼，套内面积 75 平米，阳台 30 平米，总价 500 万。图里面每个房间的面积用“叠”表示，1 叠=1.6 平米。
右上角进门是玄关和步入鞋柜。走廊右边洗手间。日本洗手间浴室化妆间都是三分离，没得选。绿色的都是收纳空间，客厅深色的是地暖。
卧室客厅都朝南，但是房间里面的几根大柱子和进门实在是煞风景。说实话房型不满意的地方挺多的，但设施 /层高 /景观之类的中意的地方也不少。

Q&A
Q 为什么不买小独栋一户建？
A 一户建一般离车站步行十分钟以上有点远，且妹子不太接受要上下楼。

Q 持有成本怎么样？
A 修缮基金加管理费 25 块一平一个月，在日本算偏贵的，一般 10-15 块一个月。因为这个楼户数不算太多又有不少公共设施（每层楼带垃圾站快递柜 /楼顶公共露台带大电视）。这个算有点痛但是能接受吧。固定资产税因为是新房前几年还有减税算起来有点复杂，大概一年一两万。

Q 有停车场吗？
A 有室内机械停车场，月租 1000-1200 ，不出售。

Q 首付多少？
A 日本人一般 0 首付，拿到永驻也是 0 首付。我考虑还贷压力和家里的支援选了 30%首付。