要买房了，有什么建议

[sonders]

地点：老家县城
时间：这两天
现在现房卖的很火爆，稍不留意就选不到了，目前有两个选项：

1. 顶楼（多加 5-6 万）送阁楼
   
2. 四层非边房
   

楼高一共 11 层，目前不想考虑顶楼，感觉阁楼什么的利用率不高（冬冷夏热漏水？）不过首付相对便宜点
那么就剩一个四层了，首付大概 15w 以内，月供 2000 多，还在看房中

因为是第一次买房，想问的是，买房应该注意什么？房间号有什么讲究吗，应该注意的坑有哪些？
没有任何经验，特来此请教各位彦祖，祝大家新年快乐，都发财

[privatetan]

非刚需，不买！

[simplereasy]

说下地点吧

[hurrpche]

如果你后面不回老家， 还是不要在老家买。现在想在工作的城市买房，首付要五成。老家的房子愁着把老家的房子出手。

[sonders]

@privatetan 刚需
@simplereasy 中原某地小县城，县城均价大概 4000-6000 好像，目前这个楼盘因为是现房的原因，价格不算特别高，所以卖的很快

[BlackAndBlue]

顶楼好啊，整个花园，或者种点菜

[gdyong]

顶楼缺点冬冷夏热，优点不用听楼上的吵砸声

[AppxLite]

刚需, 4000-6000, 买，现在利息有折扣，此时不买待何时？等利息上浮吗？

[sonders]

@hurrpche 这些我也考虑过，但是不买不行的，家里人劝我说结婚以后想买再买，一步一步来，因为现在买不起省会城市的

[myoula]

自住还是投资？是不是学区房，房型，公摊面积得房率，一层几户几梯，附近配套商业交通，停车位怎么卖的，物业费电梯费怎么收的，大概也就这几方面吧。

[a33291]

个人看法
1.不买顶楼不买底层(主要看周边植被,有的树长很高)
2.采光
3.噪音
4.至少三室两卫(一般套内 90-100 m²)

楼层好 户号这个根据自己了,有的不买 18 楼有的不喜欢 4 啥的

其他比如区位 周边配套 户型等常见需求不说了

[chevalier]

三线及以下城市，就别买了，严重的供大于求，买了就砸手里
有居住需求可以租，这些城市房子空置率高，房子租金便宜得发指

[zoharSoul]

建议就是不买

[CaptainD]

结婚一定要买房子么，我对象说结婚的时候贷款 30 年买个房子不如给她买件貂皮大衣

[sonders]

@BlackAndBlue 感觉没这方面的想法
@gdyong 确实，每个楼层都有优缺点的，没有很完美的，更何况没的挑目前
@AppxLite 现在 4.1
@myoula 自主的，目前停车位 5 万一个，不打算买。学区房似乎在县城不重要我也不懂，一层四户，两户之间搁着楼梯的，其他的没想过，感谢提供思路

[jfj8848]

回老家工作？不然不推荐

[hurrpche]

如果你后面不回老家， 还是不要在老家买。现在想在工作的城市买房，首付要五成。老家的房子愁着把老家的房子出手。
@sonders 我现在小孩要上幼儿园了， 不想小孩成为留守儿童，问题就很突出了。

[AngryPanda]

绝大多数县城的房子不值得买

[jfj8848]

@sonders 你这种啥叫想买再买，以为买菜啊，老家买了就不好出了，到时候如果工作地想买就差 20 万，你咋办

[sonders]

@a33291 我本来一点不在意这个号码，但是真的买的的时候，还是会受到这方面的思想影响...
@chevalier 房子除了住还有很多其他属性的，不单单是住的，没法说...
@CaptainD 你对象真好，实名羡慕了
@zoharSoul 我也是走到这一步了

[whyrookie]

二线以下的房子流通性太差，如果工作地房价比较高，基本也堵死了以后在工作地的买房机会。