刚需上半年准备上海上车了，大佬们给点意见

[Distand]

信息

• 互联网中厂程序员，外地户口，社保满 60 月，已婚，老婆在国外做博后，预计明年回国
• 手里有 140 ，父母给 60 能拿出 200w 首付，首套首贷

需求

• 新房期房怕烂尾+等不及，现房买不起，怕失业不敢杠杆拉太满，决定买总价 500w 以内，2010 年以后的二手房
• 目前考虑的区域：
  1. 周浦-康桥：目前楼主在五角场可以 18 转 10 号线通勤 1 小时内，后面跳槽到张江开车也方便
  2. 泗泾-九亭：有几个朋友已经在松江置业，方便交流
• 还有哪些区域价格合适？听说二手房水深，有哪些要注意的？

[xtx]

我刚好住在泗泾，泗泾这边发展还行，12 号线西延和沪松公路快速路已经开始修了，大概在 26 ，27 年都能修好。

[HunSiKing]

这个超纲了, 这里估计问不出个 123

[mandex]

@xixibb #17
@AngryPanda #18
新房仍然是 3.5 成首付；二手房名义上是 3.5 成首付，但是由于有“三价就低”规则的限制，导致贷款就变少，差不多要五成首付才行。每个区域房子的首付成数还不一样，得找中介帮忙算一算。

[Distand]

@djoiwhud 感谢经验🙏

[Distand]

@mandex 感谢经验🙏

[Distand]

@wetalk 这个确实，我五年前也在松江待过，早高峰地铁挤不进去，有时候甚至先往回坐到佘山，然后等首发站是佘山的车

[stephenyin]

既然五角场上班可以考虑宝山上大或大华板块，我在江湾体育场工作。

[AngryPanda]

@Distand 12 号线西延工程已经启动了，到时候 9 号线压力会好点

[mygao666]

和 op 差不多的首付，去年开始看鹤沙航城的房子， 因为疫情封城 之后就没再看，今年不打算买了，明年年底再看看

[leeolsen]

建议买新房，二手房的话你这个首付买不了 500w 的房子，就像楼上所说，有三价就低的限制，通常首付都要 50%以上

[qipan0321]

情况和楼主几乎一模一样，自己目前唐镇上班，老婆目前杭州博士后，今年出站，也是自己有 140 ，考虑上海 500w 以内首付 200 以内房子。楼主买好了能再发个帖让我学习一下吗，谢谢。

[fredli]

这两个选项选周康板块，现在还在发展，通勤也好一些，松江太远地铁拉胯。
如果对市场不熟悉，我还是推荐新房的，简单省心，目前房企都是快周转，房子交付比较快，银行松了烂尾的概率可以忽略。

[ivanMeng]

更看好周浦之前住过。松江太偏避了

[glasslion]

@lkkl007 上海当然有烂尾。 早年的泰禾， 这两年的正荣、阳光城、融信、融创 都烂尾或延期了
母公司都倒了， 上海的子公司焉能独善其身

只是这类财务不好的房企大多是走高周转模式的，上海地价贵， 很少会在上海拿地， 所以出事少

当然国企、央企、以及香港、新加坡的开发商还是很稳的

[glfpes]

建议就是，不要听网友的建议，多跑跑各个板块，多找中介带着看看并且问问价格。

[wocaomade]

航头，鹤沙航城，新场那边可以看看

[noodlesguo]

建议看下浦东高行，紧挨森兰，离你现在上班、张江都很近，去年上车

[williamcheen]

@Bandchen Hello, 你金桥的房子可以出租吗

[Vfei2017]

张江上班，不应该买川沙的房子吗

[Bandchen]

@williamcheen 抱歉啊兄弟 目前在租