最后还是没有下决心买房

[prodan]

坐标广州，元宵有开发商有特惠活动，去看了房，总价 238W, 首付 170W 左右, 商业贷款 70W ，30 年，利率 4.1 ，月供 3.5k 左右，利息 54W 左右。

不买是非刚需，或者说还不确定（没有想好）在广州买还是在深圳买，因为我在广州，对象可能长期在深圳工作。另外我不想背太多的贷款，疫情之前觉得有房子就有安全感，现在觉得没有背大额贷款就有安全感了。

最近很多地方都放宽限制了，有种认贷不认房的趋势，加上烂尾楼、停贷、提前还贷等事件，近一年房地产都乱糟糟的....也不知道以后一两年会出现什么变故。哎，普通家庭穷极一生买套房，养肥了某些人。突然觉得 18 、19 年上车的人好惨，那个时候利率大部分是 6 点多。

[occupied]

首付？比例这么高

[shwnpol]

商贷？是信用不好还是炒房客？

[fzls]

首付一般不是 30%吗-。-你这都 70%了

[prodan]

非炒房客，一般是 30%，我不想背巨额贷款，所以选择 70%

[JaaaaackZheng]

都不一定能活到领退休金，不如租一套同价位的房，省下的钱搞搞其他的

[shwnpol]

@prodan 房贷也有能提前还款的吧

[ZoeeoZ]

听我卖房的朋友说,年底是买房最便宜的时候

[shadowyue]

@prodan 如果你已经确定了在深圳或者广州长期生活，那你会买吗

[god7d]

@JaaaaackZheng 租房体验太差了，包括但不限于经常搬家带来的颠簸流离感、常年不能购置家具、不敢买比较大的东西、房东可能赶人等等

[finab]

想请问楼主你看的房是广州什么位置的呀？距离市中心大概多少公里呀
我也是大概打算 250W 买房，首付 160-180 左右。

不过楼主确实不要着急买，170W 存款随随便便每个月 5 6 千收益，买了房要损失这部分收益还要额外付出利息。
我感觉房价不可能继续过快上涨，按我们资深炒股韭菜来看，现在的买入风险高，胜率低，不是刚需没必要冒险。

[HanMeiM]

广州哪里的房这么便宜呀~

[shadowyue]

@finab 房地产也是周期波动的，现在应该是在低谷吧，不应该是风险相对变低吗？房价在上涨的周期才是高风险。我是这么理解的

[JaaaaackZheng]

@god7d 是这个理，房东赶人也得赔钱的嘛。要是相对稳定且有家庭，不妨签个几年的租房合同。现在这种出生率，房地产爆雷，租房还是性价比比较高的

[prodan]

@finab
黄埔知识城

放在银行不知道有没有 5 6k

[prodan]

@HanMeiM 郊区，黄埔知识城。

[god7d]

@JaaaaackZheng 难啊

[prodan]

@shwnpol

我看新闻说最近提前还贷的，排到 4 、5 月啦

[prodan]

@shadowyue
如果在广州，就会买。深圳不会，深圳房价高钱不够，我不想贷太多款。

[JaaaaackZheng]

@god7d 我现在的想法就是把省下来的钱做理财，等差不多了回老家县城买个大点的房子养老了

[prodan]

@JaaaaackZheng 在大城市买，主要还是为了小孩吧。