考虑这两年在成都买房，有同样想法的 V 友吗

[hellodigua]

发这个贴的目的是想找有同样打算的 V 友，一起交流一些购房信息。

考虑到有人会提到这两年不要买房，我说下我的一些看法：

要不要买房

• 为什么要买房
  • 刚需，已经步入成家的年龄
  • 租房经历好几次被迫搬家，对租房的不稳定性感到难受
  • 很多家用大件不方便买，无法更舒服的享受生活
• 为什么要在这两年买房
  • 贝壳指数显示成都的房价在过去一年仍上涨了 4 个点
  • 放眼全国，成都的房价在一线、准一线内低于平均标准
  • 经济趋势是通货膨胀，钱只会越来越不值钱，未来大概率不会低价买到一线城市的房子
• 房价会涨还是会跌
  • 全国范围内，整体房价会跌，但大部分城市的核心地段仍然很保值
  • 一二线城市范围内，少数仍会上涨，大部分城市之前涨的过高，基本会跌
  • 区域范围内，除了一些有产业的核心城市，边缘城市乡镇都会跌
  • 成都是西南区域的核心城市，有足够的产业支撑，有足够的人口流入
  • 综合来看，成都核心区的房子不会大跌，大概率会横盘或继续缓涨
• 如果买了之后房价下跌
  • 刚需无所畏惧，反正是自住
  • 就算买了之后持续下跌，也有耐心等它涨回来
  • 只要买的不是特别贵，那么就算下跌也不会跌到离谱的位置

买什么样的房子

• 买新房还是二手
  • 期房的不确定性太高，最好是二手，年限在 15 年内的
  • 现在期房已经没有什么好地段的了，就算有，基本也很贵
  • 如果有好房，按照现在的政策基本也是万人摇，可以试试，但是不抱有太大希望
• 买哪里的二手房
  • 互联网的工作基本集中在高新，考虑到通勤，那么基本剩高新、天府新区、武侯锦江可以考虑了
  • 高新区太贵，90%买不起
  • 天府新区的问题离主城区太远，生活气息基本没有
  • 目前的最佳考虑是武侯&锦江南边的房子(能快速通勤到高新，离高铁站和机场距离也合适)
• 买房的预算
  • 尽量保证月供在收入的 1/3 以内
  • 现在打工不管是在大厂还是小厂搬砖，其实都是耗材，拼命赚钱只为买更贵的房子很不值得
  • 首付之外，手里最好留够一年内维持生活+房贷的钱，确保自己一年内如果失业，可以撑得住
  • 综合来看是在 200W 上下
• 买房考虑的条件
  • 户型：买 80 平左右的套二，最好可以做成套三
  • 工作：通勤在 30 分钟内
  • 小区：学区、医院、地铁站距离
  • 生活便利度：商超、菜市、服务类行业
  • 房产保值：房价、流通性、物业、居民素质

如果有同样近两年买房的 V 友，欢迎共享一些购房信息

[hellodigua]

@Pichai 感觉真的半斤八两，成都基本也天天 300 多，雾霾是肉眼可见的多，而且雾霾一多鼻子嗓子立刻有感觉，现在平时已经注意出门都戴 n95 了，换城市哪里说那么容易的换，只能期待以后空气能渐渐好起来，毕竟重工业污染最严重的时代已经过去了么不是（笑

[Pichai]

@hellodigua 近五年感觉空气质量是有改善的，夏天的时候雾霾很少。但是到了冬天可能因为取暖的原因，雾霾还是很严重。早些年大家刚开始关注雾霾的时候，出门还戴口罩，n95 之类的。现在雾霾即使非常严重，有些爷爷奶奶带着几岁的小孩出门都不戴口罩。我认为还是地处的环境，一个是成都平原，一个是关中平原，几面都环山，再加上楼层越来越高，风越来越少，霾就一直存在了。

[hellodigua]

@Pichai 确实，另外感觉汽车保有量的增多也是罪魁祸首，等最近一些年电动车逐步替换油车，应该也能缓解一部分雾霾问题

[Anonywp]

我买在航空港的

[Rwq8xlHrBAi0ct2w]

雾霾 水污染 卷 后悔没去一线

[Huhuu]

雾霾跟汽车排放有关，去年封城那会，成都天气肉眼可见地变好了不少

[leeton]

我朋友也去成都了，他媳妇是成都的。我觉得我一辈子也不会去那里，离家太远了，我还是觉得家人最重要😂

[947]

@sadfQED2 老哥买的几期

[twistedmeadows]

这，我觉得，OP 几乎已经是太想买房以至于自我洗脑了。

我个人的观察是，2022 年，成都二手挂牌价普遍下跌，二手成交价微涨。（所谓的「贝壳指数」就是贝壳平台上成交的价格走势）
这背后的含义是什么呢？就是好房子卖得出去而且持续上涨，其它房源已经卖不出去了，以至于房东普遍下调预期。

什么是好房子呢，这就见仁见智了。
但是在我看房的价格区间（ 300 万上下），2022 年挂牌价普遍跌了 30-50 万。一年跌 10%，看起来不算很夸张。会不会年年跌？还是要看成都这个城市能不能撑得住年轻人的预期。这也是不同的人会有不同看法。

相对于一些楼市表现很差的城市，成都目前扶持楼市的政 i 策工具还没有用尽。可以说再出现下跌趋势时，zf 是有办法通过降低利率、放宽限购来刺激交易的。
但我们也能看到它所剩的手段不多了，（近期部分银行在成都能做到首套房贷利率 4.1%，已经是基于 LPR 下调 20 个基点了），所以能有多大的抗跌能力还存疑。

如果完全是自住，可预见的将来都没有置换需要。那确实房价涨跌都没什么关系，只要个人经济能负担就 OK 。
但是如果考虑将来的置换，就要看你现在买的刚需户型未来还有没有人会接盘了。
考虑到市场上存量的刚需户型非常多（成都二手挂牌量 18 万+放在全国都算前几名），而且近几年开发的新盘、人才公寓普遍都是刚需户型，未来想要出手时难度就比较大。

在这个节点上，买房子还是要很慎重。如果是刚需户型，恐怕只有接近十全十美的那种才值得买。

[fredli]

首套房不需要那么多理由，买个自己舒服的，80 平的三房怎么搞？一般都要 90 的吧

[cccj1]

我最近也在成都看房，跟你需求差不多，前几天想在琉璃场那边买二手，不到 200w ，但考虑到那边过于成熟，没有发展的潜力，还是放弃了，准备去看看双流华府的新房

[hellodigua]

@twistedmeadows 被你说中了，其实可能真的是因为太想买房以至于自己去给这两年买房完善理由，不过想买房已经不是最近的事了，只是最近想比前两年的高峰确实环境好了一些，也有更多的业主愿意卖房了

整体价格方面我没有你观察的那么细，不过在我看来 300 万上下这个区间更接近于置换人群的选择了，大部分人我感觉是掏不出来 100 的首付+8000+的月供的，所以这一部分的购房人群其实并没有那么多，我猜想这才是降价较多的一个原因。而在 200 万的区间，60W 的首付就不是那么离谱，更多人是能咬咬牙上车的，刚需年年有，成都不断发布的政策总能吸引一部分人不断去进坑的，所以我是感觉这部分可能会比较抗跌，一些比较十全十美的上涨是妥妥的~

anyway ，你最后说的我是认同的，并且今年的经济形势暂时还看不出来会不会好转，所以我现在只是提前去尽可能的调研足够多的资料，等到环境明朗的时候大概才会上车的~

[hellodigua]

@leeton 我跟你相同，我也是因为离家近才选择的成都🤣

[hellodigua]

@fredli 太想要自己的独立工作室了，所以想着做一个小的三房其实是可行的

[hellodigua]

@cccj1 昨天群里老哥们一聊，双流华府那边我现在也觉的还可以的，如果能有不错的房子我可能也会入手~

[fredli]

@hellodigua 比较常见是 89 平三房，边角偷点面积，再小厅和次卧就不舒服了

[fredli]

@hellodigua 价格的问题，二手房一定是缓跌急涨的，整个市场已经跌去不少了，想要买个自己的房子不用太操心未来，没人知道的，买个喜欢的没有硬伤的就行了

[zhaidoudou123]

我父母经常和我说后悔我上大学的时候没在成都买房，大一（ 15 年）时候要是买了大四毕业卖掉就赚好多了（

[hellodigua]

@fredli 我最优先考虑的是地段和通勤哈哈，因为自己的观念是把生命浪费在通勤上就是可耻的浪费，可惜好的地段和通勤距离的房子价格都很美丽，价格一上去面积就只好降下来了，只能说通勤是必要条件，三房是非常期待的但不是必要条件

[hellodigua]

@zhaidoudou123 我跟你相反，我经常跟我爸妈说我很后悔毕业就没去成都买房，毕业以后买的话现在早还完了