这是房子问题还是中介问题

[dtgxx]

正在卖二手房，房子维护的很不错，五明的，之前卖的价格我们觉得正好，因为楼上那户也是这个价格，均价比同小区高 200 块钱 /平。 找了某佑中介，代理了一个月一个看房的都没，期间建议办贝壳好赞大约 5 次。且中途让我们降价 3 次，总共降了 9 万，好赞我们没办。最后一次降价之后，平均每天来 2 组客户看房，持续了 4 天，但是都没音讯，也没说他们的心里价位。 今天是第八天，从第四天到第八天一组客户都没来，小区据说每个月成交 20 户左右。 第五天的时候中介又建议我们办好赞。。。 我想房价不高了，已经低于我们小区均价，而且我们的装修保值，户型南北，五明的房子，性价比很高，就没办。 好赞是平台会收取放款 1%的手续费，卖不出去不花钱。。。 想不明白啥问题，一直很信任中介，甚至没找别的中介代理。
大佬们帮忙分析分析，可能是啥原因呀，这中介靠谱吗？能换维护人不。。下一步该咋办呀。。我感觉这中介会继续让我们办好赞，让降价。

[davelm]

现在二手房装修不是优点了，懂的人都知道，现在有“房虫”，为了卖房子低价装修，装修看起来很好，其实水电这些看不出来的都是能省则省
这些美化房，链家都是不接的，只能放到其他中介给上平台
除非很年轻的，没有经验的，会看重装修的，有的人就是回去买那种同户型装修最差的（价格低），然后自己装

[Vindroid]

真实成交量你可以上贝壳看下你小区最近半年的成交记录，那都是真实成交的，成交价格也可以看到。房源可以给到 2 、3 个中介，虽然大部分都是贝壳系的，但多些竞争关系也能上心点

[Foxkeh]

贝壳跟链家不是同一个公司吗?

[juded]

想卖得快的话，通常价格优势要排在小区在售房源前五吧。

[rocksolid]

市场问题。新上的中介肯定推一下 但是卖了几天卖不出去，中介肯定也会换其他房子推了 市场不好你就算小区最便宜也卖不掉

[xiaohouzhi]

这个其实和中介没关系，你要从买房人的角度来看，首先看看你们小区有多少房子在卖，特别是同户型的，你的价格是不是最低的，如果不是最低的，你的比最低的贵多少，不要和楼上比，没有意义。然后再看看你的房子比那个同户型的最低的好在哪里，值不值这个价。一般买房的人看房，虽然小区里挂出来了很多房，但是大部分房子对他们来说是不存在的，真正考虑的就是性价比高的那几套。

[libasten]

现在卖二手房不办好赞中介不给你推荐的，除非你价格特别低。

[Janji]

什么年代了，二手房不好卖不是正常吗。。。。均价是个啥，你得看实际成交价啊。

[linxb]

看你急不急着卖，可以多少几家中介

[testver]

@Foxkeh #22

不完全是。我个人的理解是：

贝壳是一个只提供交易平台和房源数据的的公司，有很多中介公司使用它们的产品和服务。

链家是其中一家中介公司，但它是贝壳直营的。

[Rooney1]

OP 卖出去了么

[dtgxx]

@Rooney1 嗯呢，上个月卖出去了，但是确实不是通过贝壳，通过小中介卖的，价格也合适，就是整个过程比较心惊胆战，担心的会比较多，最终其实没啥问题。

[Rooney1]

@dtgxx 感谢 我也去别的中介登了