有一套南京老破小和新房，感觉房贷压力有点儿大，要不要降价赶紧把老破小出手了

[phoenixcc]

我计算了一下当前老破小的成本和对比现在卖和未来 5 年后再卖的收益情况

成本：

首付 42.3W 5 年房贷 34.2w 42.3W 存 5 年 3%利率 6.345w 34.2 万定存 当作年华 2% 利率 3.42w 总计 86.2w 也就是如果不买房现在手里有 86.2w

现在出售

假设现在 175w 卖了 除去银行本金 87.9w 各种税费 5 万 得 82.1w 亏 4 万

假设 5 年后卖房

首付 42.3W 10 年房贷 68.4w 42.3W 存 10 年 3%利率 12.69w 68.4 万定存 当作年华 2% 利率 6.84w

总计 130.23w

假设 175w 出售 银行本金 71 万 税 5 万 得 99 万 5 年租金收入 18 万 利率按 2% 1.8w 得 118.8w

备注信息

现在已经出租了，一个月 3000 月供的话 5500 左右。当时一共贷款了 97 万左右。已经还款 5 年。 另外一套房贷 13000 左右确实压力有点儿大呀。 现在市场价成交价大概在 150-165 之间