房屋咨询贴

[rangranglynn]

目前中山一套房子想卖，靠近珠海，140w 左右吧，想咨询一下大家有木有需要注意的，以前没考虑到就上车了，发现利率极高，5.68% 真的妥妥大怨种，现状就是准备长期在广州呆着，所以想广州上车了。大家给点意见吧，大概率广州也只能番禺、增城、新塘 170-250w 吧。。。。
注：中山那套交房了，一直空着，广州刚需，目前租房

[rangranglynn]

@hzzz0823 目前我的情况是，那套房买在父母旁边，刚出来工作父母给的首付，我没啥想法所以就买了，然后自己月供上了，三年多了，自己也没住进去，想着结婚一起吧，现在跟女朋友沟通完之后，她是想呆在广州，然后我也综合考虑了一下确实我的岗位也只有广州比较好发展，如果回去大概率需要降薪，其实怎么选都很难，回去了找工作，我女朋友工作选择啥的，房本加她名字感觉也没啥用，怕她没安全感，想着还是说如果可以卖了，一起在广州在攒一下上车呗

[Barnard]

@rangranglynn 过来人强烈建议：在广州上车，一定一定要考虑小孩教育上学的问题。

[Arainc]

@Barnard 老哥，这有什么说法嘛，小孩上学问题

[Barnard]

@Arainc OP 的考虑入手的 新塘、增城、番禺片区，相对价格较低，外来人口涌入的是很多的，同时也意味着的学校教育配套是很紧缺的，到时候小孩上学可能还是需要摇号，摇不上号就只能硬着头皮出钱了。

你说我们大人上班远一点都可以忍，教育这个真是不知道往哪里使劲。

[yimiaoxiehou]

@zzii 不是，看各地，很多地方为了促进，都说结清算首套

[rangranglynn]

@Barnard 老哥说的点确实也是要注意的了，这个我也考虑一下，确实还是太年轻，考虑的点有点少了==

[corcre]

靠近珠海是南朗还是坦洲 /三乡, 南朗位置好的放两年等深中通道感觉还能涨涨, 坦洲可能就这样了
但是如果没满 x 年的话税很高, 不好出手, 现在楼市这个鬼样子出手还可能要被刀, 还是有点亏...
另外我利率跟你差不多, 每次想到都很气

[rangranglynn]

@corcre 就是坦洲，主要是目前要考虑结婚哈哈哈，很尴尬

[Hug125]

决定卖的话 推荐你听一个播客 知行小酒馆的 E76 期 对话远川杨天楠 说了一些买房的技巧，有空了可以听一听

[zzii]

@yimiaoxiehou #25
@rangranglynn #20

2.如果个人在广州无房但外省市住房贷款结清的，在广州买普通住宅首付至少 4 成；
我同事去年还是前年买，卖一买一，有贷款记录首付 40%。

[rangranglynn]

@Hug125 好的老哥

[rangranglynn]

@zzii 还是要 4 成呀 啊啊啊