维修基金是干啥的呀，咋这么贵，还瞎算呢

[dtgxx]

百度说新房维修基金是用于公共部分的维修，那为啥用我实际面积算啊，一平米 145 这贵不。

类似物业费也是实际面积算，百度说是因为面积是固定的，好算，所以用实际面积算。。那你用公摊面积不是更好算？


或者是不是可以理解为，能力越大，责任越大，交钱越多，类似税收。


从 3 月 1 日开始，房屋的建筑面积将从建筑物外轮廓设计完成面开始计算。
我们没有等来公摊面积取消，却等来了公摊面积增加。

[Takizawa]

还要告诉你另一个更加悲剧的故事:物业那帮狗砸造维修基金的速度比开发商交房速度快多了，没个三两年整个楼盘的维修基金就被他们折腾没了。以后啥公共设施坏了都要业主自己交钱搞。

[xinh]

维修基金每个城市自己定的

然后公摊看到报导砖家说有助于开发商提升墙体质量👍👍

[bt7vip]

@xinh 还是专家厉害，不知声方案就出台了。就是，算楼梯公摊时候，电梯井和外墙用的不是一号水泥？？

[AS4694lAS4808]

维修基金是交房时候多交的一部分用于日后维修楼栋的公共资金吧？
我这是学校家属区，日常维修先使用维修基金，早就用光了，最近两年换了三部电梯，每次每个业主都要签字，但是实际不花钱，基金不足的部分学校给补了。。

[seres]

维修基金是跟国外商品房制度一起抄的，出发点挺好，但是明说吧：
监管不到位（或者说没有），一摊子烂帐，九成九的小区交房三五年后就被物业蚂蚁搬家式套空了

业内人士爆料的套路：等钱套个差不多 -> 物业就摆烂式服务 -> 业主和物业闹矛盾 -> 物业持续摆烂 -> 业主组织成立业委会筹划更换物业 -> 旧物业借机离场完成收割

[Takizawa]

@seres 这个套路不是很科学啊，因为多数小区连业委会都成立不了[狗头]。

[hyshuang2006]

@seres
@Takizawa
我来现身说法，成立业委会不过是个幌子，有了业委会后，物业公司照样动本体维修基金，业委会私下和物业公司蛇鼠一窝，以不符合法定流程的形式凑够足够的票数，即“光明正大”地使用本体维修基金。

我就自己住小区发生这样荒唐的事情信（访）区住建（局），人家直接甩锅：业委会归街道那边负责，他们调查上报到这里，我们就可以处罚。
就这么一直拖着...

我知道他们知道的，他们都知道我知道的...怎么样？真讲法么？

[R18]

公摊存在的意思 就是让你清楚的知道你房子的楼道有多宽
物业费 不按公摊面积按套内面积 实际是为小区的大部分区域并不计入公摊 比如小区的道路 小区的绿化

只有建筑物才计入公摊 但实际上物业需要大理的大部分区域都不在公摊范围内

[R18]

就是为了体现你在整个小区的所有份额 公摊面积与套内面积在一个小区内并不是固定的比例

[li746224]

你法我笑.jpg

[seres]

@Takizawa 因为九成九的小区不到跟物业闹翻不会想到成立业委会

@hyshuang2006 维修基金这块利益太大了，本身就监管盲区加上物业上下打点，业主算个啥