坪山公寓如何出手止损？

[fyzhh]

背景：

家里人 17 年在坪山买了两套公寓，之前一直放着没管，现在一看链家上面的成交价发现两套公寓加起来贬值可能超过 50w 。😢

基本情况：

小区在锦龙地铁站附近，一出地铁站就到。周边有个小商城，坪山区中山中学，离坪山高级中学，高铁坪山站也不远。在坪山算地理位置不错。两套公寓一个 37 平，一个 56 平，层高比较高可以做两层复式的那种。买的时候是毛胚房，现在也没装修。每个月物业费加起来也要好几百。小区一共就四栋楼，有两栋都是这样的公寓，楼也特别高二十多层，一层 8 梯 20 多户。之前扮成租客去看过，装修个十几万后大概小的能租 2500 ，大的能租 3200 。上链家一看，好家伙，这个小区有 140 多套在等着出租。

窘境

当时两套公寓加办理房产证杂七杂八的收费加起来差不多 250w 。现在想出手掉这两个公寓，问了小区外面的中介，按他们的成交价估计得亏 50w 以上，请问各位 v 友有什么好的解决方案？

[miscnote]

既然是投资，就有风险，懂得割肉已经算好的了。

[PbCopy111]

做成公司贷款，股东房屋抵押，年化 3%-4%，买一个理财，超过 4%部分就是收益，暂时可以回回血。
或者直接卖掉。

[mbooyn]

一般刚需公寓是涨不动的，靠地理优势出租当稳定的现金流。稳定涨价的是那种高端公寓，比住宅贵的那种

[fkverexadmin]

努力啊！马上就要收房产税了！

[Geo200]

一百万就可以买公寓了么

[zxfreedom]

卖不出去的，降价租出去，先回点血吧

[passall]

我看到听到的所有信息都说投资不要买公寓，而你们还要买 2 套？
敢买 2 套的应该有点水平的，当时怎么想的呢？

[fyzhh]

@PbCopy111 不打算加杠杠了
@Geo200 坪山比较偏
@zxfreedom 卖是卖的出去就是太亏了
@passall 当时想着去住或者出租都行，没想到跌到这么离谱

[zxfreedom]

@PbCopy111 现在哪有超过 4%的理财

[passall]

那解决方法就是出租或者去住咯。
公寓本来的赚钱方法就是出租的了，卖的话税太高了。

[w2er]

幸好是近期 14 号线没过去惠州，不然对价格敏感客户来说过几站惠阳那边小区住宅才一万出头，还在拼命建设，拼命促销。
不着急的话装修出租是个说法，不过真做好长线准备了，一个装修费也要几年才回本，另一个本来位置不说，马 sir 掉离之后你也知道东进短期的状态，且马上 16 号线又拉了一大堆地方进入地铁盘范围，个人短期看不到这片跳升的理由。
要是我，一个是多去些房产群里兔兔血减减价，一些没名额了的大姐确实有公寓的需求，说不定遇到个可接受的就出，这不比我买基金亏得少，还会选择出了扔基金里；
二个我会瞅瞅周边有没有类似自如这类，让他们自己装修出租运营去。

[cominghome]

现在这行情，卖掉肯定是要亏的，看你舍不舍得，或者现在需不需要用钱。
#11 说的办法可以参考，自己不想掏钱装修的话可以考虑租给长租公寓，但是你这个是毛坯不知道人家愿不愿意要，而且同小区租赁竞争严重，自如可能也不缺房

[PbCopy111]

@fyzhh #8 金融本身就是杠杆，别谈杠杆就害怕。而且你买房本身就没有杠杆，怕啥？既然你说解决方案了，我这不就是么。。但你又不选，那只有买卖了。。。


@zxfreedom #9 多的很，但你知道私募和信托只能面向合格投资者，不能宣传吧？所以你看到的银行理财，都是公募，100 万以上已经可以买信托了，信托超过 4%的太多了。

[zxfreedom]

@PbCopy111 资产不够没接触过。。。。资产过了百万是不是就能找银行客户经理申请了