为什么要接盘老破小

[kongkong23]

上海已经成为改善市场，抛售老破小改善住房或打新是主流。

有个疑问，为什么要接盘老破小？

• 老破小主要居民都是老人，与年轻客户生活习惯都很大冲突。
• 新上海人没有地域情结，他们买哪都一样，不一定非得住市区。
• 老破小的唯一优势是学区，现在学区受到打击，溢价不断下降。
• 许多老破小贷款额度、年限都不高，甚至有不能贷款的情况。
• 停车困难
• 当然也有优点就是通勤便利、地段成熟、资源发达。

理性讨论......

[dxk611]

“ 老破小的唯一优势是学区，现在学区受到打击，溢价不断下降”
“ 当然也有优点就是通勤便利、地段成熟、资源发达。”
看看自己在说什么

[seres]

总价低，早上车，易置换
位置好，配套全，上班近
以上几点都是建立在过去房价和收入一起涨的基础上

至于以后，个人觉得置换链条行不通了
各位愿赌服输就好

[wy315700]

>老破小主要居民都是老人，与年轻客户生活习惯都很大冲突。


小区里其他人的生活习惯为什么会和你有冲突

[3144838718]

还不是因为穷。
不穷谁不愿意整一栋大别墅呢

[kongkong23]

@dxk611 意思就是大多数考虑老破小的原因是核心学区因素，但是学区+通勤便利、地段成熟、资源发达同时都符合条件的，肯定也总价较高。

[dunn]

一能享受到学位，二来还能享受到保值和增值（假定在房产不崩盘的情况下）。
但是现在来看增值应该不存在了

[kongkong23]

@wy315700 转载的观点，理性讨论就行。

[kongkong23]

@seres 是的，愿打愿挨愿赌服输的事情。主要还是个人选择，没人强求必须买或不买。这里只是理性讨论，我看已经有人快坐不住啦

[kongkong23]

@dunn 目前来看确实学区是主要因素

[kongkong23]

@3144838718 不可否认

[hhjswf]

这种老破小一般在核心地段，同价位找不到更好的

[dxgfalcongbit]

老破小相对容易找到好吃的，北京五环外这边真的是美食荒漠。

[zackwan95]

没有任何必要接盘老破小，除非你觉得它会大涨。

[Leon1234567]

老破小的优势是地段不错价格不贵，核心优势是价格不算贵。其他的都是自圆其说的理由，想编能编 1 万条。

对于大多数普通家庭来说，改善住房或者打新属于高不可攀的东西，尤其这几年宏观经济一塌糊涂的情况下。

另外，截止 2023 年 4 月 16 日，上海人均月收入中位数为 6378 元。所以对于普通人来说，如果家底不厚，老破小（高的不提，就算 200 万吧）也就是梦想中或者砸锅卖铁才能换来的东西。

[Leon1234567]

然后去年上海二手房交易，成交总价在 300 万以下的占比 62.66%，300-400 万占比 15.96%。也就是说差不多 80%的二手房价格在 400 万以内。这个价格说明主流民众是接受不了 400 万以上房子的，实力不允许！所以也就两种选择了，要么偏远点的相对新 /大房，要么市区老破小，都不完美，但资金有限的情况下只要买房势必 2 选 1.

[redvoilin]

你自己不都说了老破小也有优势吗，那就是接盘的理由呀

[nuistzhou]

@wy315700 #3 清明节楼道烧纸，火苗冒一人多高，浓烟直接窜进我家，而且不止一家烧，这是我印象比较深刻的老破小居住经历了。

[kongkong23]

@Leon1234567 嗯，相对而言你是理性靠数据讨论的。

[kongkong23]

@nuistzhou 这......

[kongkong23]

@redvoilin 是的，所以要结合当前实际行情加上这些优势讨论入手后后市是否可以继续看涨