网签合同备案 与 2023 年 2 月 1 日正式实施《上海市住房租赁条例》

[miloooz]

看到有 v 友问这个备案及办理居住登记的事情。

条例说明： https://zfzl.fgj.sh.gov.cn/news/news5.html

今年二月的条例申明，“一是明确网签备案责任，规定签订住房租赁合同后，出租人应当办理备案手续；住房租赁企业、房地产经纪机构达成或撮合达成住房租赁交易的，由其代为办理合同网签、备案手续；二是仅对机构不办理网签备案设置罚则，对自然人未办理的，不设处罚条款。”。

我当时也是拿这条例问链家的人员，链家的中介第二天回复我，租赁合同网签登记备案是链家的工作人员去办理，并不需要房东本人去。按条例，中介等第三方是一定要给租客办理合同备案的，毕竟是要罚款的嘛。

之前有租过自如和链家，基本上都是可以协助办理住房租赁登记备案，然后带着相关材料就可以去社区办理居住登记，居住登记六个月后就可以拿居住证。

办居住登记以及后面居住地修改和续签我都是没有房东在场，自己办好了。

居住登记材料大概如下，我办居住登记是自如的人把材料都给我了
https://i.imgur.com/a/EtPbcmW.jpg
（说真的，v2 这个图片我怕是学不会了，怎么就直接显示不出来。。。。）

去闵行办登记，还找我要租赁的收税发票，明明办理材料里没有这一项。（交税窗口就在柜台隔壁，等准了要办理居住登记的人要来交钱。前年的事情，宝山的前同事听到我被收钱还挺诧异，说他们那不收。。。）。
后面在静安、徐汇办住居住地修改及续签，我是让自如 /链家办好了租赁合同网签备案，然后拿着合同与居住证去社区事务中心直接办理就可以了，也没有额外的收费。

至于需不需要房东同意，自如的我是没有征求房东任何意见，直接去办的。链家这个，房东是口头同意的，感觉办理过程中也没有需要房东做什么事情协助，毕竟也不需要房东本人陪我去办理。

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租赁备案和居住证是两个步骤，备案简单，但是居住证还是看房东的，有学区的房东一般不太乐意。

[xiaocongcong]

租赁备案在房东卖房的时候会收出租那部分所得税，聪明的房东会把这部分税算在租客头上。至于不办居住证的话那么就没必要去租房备案了，上海居住证只是办签证和考驾照之类的方便，如果拿不到上海户口办不办无所谓。另外房东如果愿意配个，随申办上传合同和房本就可以不用露面办，但是以上海人精明的性格 99%觉得你在诈骗不会配合。所以还是约房东见面办吧

[Liam1997]

准备买车上牌，但是房东不配合办理租房备案，准备 8 月份到期之后换链家了。链家应该都可以办居住证的吧