本文核心是在深圳租到一个能痛快上网的房子。
因为我遇到的房东,都不理解我对宽带的要求。我看到的租房教程也很少有关注网络的。他们对宽带的关注点只是「有没有」。我提出自己装宽带,却经常得到这样的回复:「有宽带啊?不用自己拉」。
而且我现实中认识的人( IT 从业者),竟然也都不在意宽带质量——没人可以交流。如果主流人群都是按照宽带质量找房,那宽带现状肯定不是现在这样糟糕。他们只要有宽带就满意了;不在意质量可能是不懂,价格竟然也不在意——自己装明明便宜很多。总之,我不理解。
网线就是生命线!
「根据大众点评的公开数据,在深圳,湘菜馆 7827 家、川菜馆 7688 家、粤菜馆数量为 6892 家、潮汕菜馆 4457 家、客家菜馆 2666 家、江浙菜馆 1745 家、东北菜馆 1152 家。」因为是给来深圳的打工人吃的,口味都还算正宗。 《7827 家!深圳的湖南菜究竟有多卷?》
参见《深圳市气候概况及四季特征》
深圳虽然位于北回归线以南,但仍然是有冬天的,只不过冬季比较短,约 20 天;夏季约 200 天。「深圳市有气象记录以来约 60 % 的年份有短暂的冬季」,羽绒服是有出场机会的。
累年平均相对湿度 74%,意味着全年都需要除湿。
一般都是在深圳周边登陆,对深圳影响不大,通常不会导致停工。
造成过严重灾害的有:台风杜鹃( 2003 年)、超强台风荷贝( 1979 年)。
「据市气象局的统计,在 2008 至 2018 年十年间,共有 41 个台风对深圳产生明显影响。在深圳市登陆的有 4 个,分别为 2008 年“风神”; 2009 年“莫拉菲”; 2016 年“妮妲”; 2017 年“苗柏”」都是在大鹏新区登陆。《过去十年 18 个台风 曾“暴击”深圳》《近几年有没有台风正面登录过我们深圳?》
蟑螂(曱甴):还是看居住环境,不是所有地方都满地爬的。据说可能会钻进 PC 和游戏机里,害怕。
白蚁:夏季会飞入屋内,定居后会吃木制家具、衣服。
有人建议房租应该占月收入的 1/3 。我认为不存在统一的标准。因为不同的人对房租的心理预期是不同的,有的人就愿意 1/4 ,有的就愿意 1/2 。缺乏生活经验,不知道应该花多少钱的人,可以借鉴一下 麦当劳选址法 。住在你会日常消费的店附近就是合适的,比如星巴克、奶茶店、家乡菜。你的消费水平筛选了商家,而商家替你筛选了房租。商家能长期营业,就代表周围区域是适合你的。
我统计了南山、福田、罗湖三个区的蜜雪冰城(截止 2022 年 06 月),一共 36 家店,其中 20 家就在城中村区域,还有 8 家是在城中村附近。
以麦当劳作为对比,南山、福田、罗湖不用说,就算在宝安,也没有一家麦当劳门店租城中村的房子。麦当劳的选址基本就两种:商场、写字楼。
可以租的房子主要有三类:小区房、公寓、城中村(农民房)。
城中村的农民房有不少是以公寓形式出租,但不能看作公寓。有些工业宿舍会被改成公寓,可以当作低端公寓。
以房屋套数计算,城中村占 46.9%,商品房占 17.5%,公寓占 8.9%。(《1 年工资只够买 2 平,2020 年深圳到底有多少人有房子?》我找了 3 个小时,没找的 gov 发的源数据,只能引用二手的。)
「深圳还有 70% 多的人居住在城中村,城中村占深圳住房面积的 54% 左右。」(《财经》 2020-08 报道)
不推荐住。
住城中村就真的是住村里,而不是一线城市。
城中村的宽带通常被地头蛇垄断,质次价高。《深圳城中村办的电信宽带变成了移动宽带,算欺诈吗?》、例 2、例 3、例 4。
「统租」开始落实,你可能被「整治」,然后无家可归:《深圳的统租改造影响有多大?》。
《深圳城中村水电费定价,凭什么这么贵?》「有电费 1 元 /度,水费 7 元 /吨的;有电费 1.5 元 /度,水费 8 元 /吨的;有电费 1.7 元 /度,水费 10 元 /吨的。实际上,深圳规定居民生活用水用电的收费标准为:水费第一档每吨 4.16 元,第三档为 9.7 元;电费第一档每度 0.65 元,第三档每度 0.95 元;到了夏季,用了 601 度电以上,才会按第三档梯度来收费。」
村有村规,独立王国。比如,2022 年 3 月深圳封城结束后,某城中村开始收「管理费」,一平米一元,交了管理费才能领卡免费捅喉咙。
大部分公寓都不允许自己办理宽带。 深圳的 v2er 们,有没有遇到公寓提供网络,拒绝运营商接入的情况。
但也有的允许的。所以租之前先确认好。找公寓管理人员和本地的宽带装维人员确认能否自己拉宽带,以及实地看有没有光纤盒。
在宽带方面的障碍最少。就算你租的房子已经有宽带了,也可以自己再拉一条满意的。需要注意物业是否限制了只能接入特定的运营商。
预算够还是建议整租。可以与朋友一起整租,不建议与同事整租。
都烂透了,只能选一坨闻起来不那么臭的屎,并祝自己别被坑太多。
先看看这篇《惨,租房路上我踩的那些坑》,有个心理预期。
哪怕房东直租呢,也一样有烂房东。
「物以类聚,人以群分」你选择某个平台,也就筛选了服务人员、室友。
不要跟你不熟悉的人群做交易。
链家系:贝壳、链家、自如;贝壳系有线下加盟店:德佑、糯家、21 世纪不动产等。贝壳包括自如的房源。线下店里看到贝壳标识的话,房源就是能线上看到的。据说中介是不能自行在贝壳发布房源的,如果线下中介给你推了贝壳网上看不到的房子,当心。
德佑等品牌「每家加盟店独立拥有和运营」,既想要品牌好处,出了事又方便甩锅。
乐有家:深圳地头蛇,有本地市场。小区航拍还挺有意思。
58 系:安居客、58 同城、赶集网。特点是假房源特别多。建议只看 58 精选。
豆瓣、闲鱼,这些平台信噪比高——中介、二房东、公寓泛滥,各种钓鱼房源。
百度地图 App 现在有「好住 通勤租房」功能,可查贝壳和安居客的房源。
其他平台,有精力可以看看:Wellcee / 唯心所寓(个人房源)、优区生活(号称直租,但蛋壳、巴乐兔、自如都入住了)、微免(小程序)、Q 房网、中原找房、房天下(搜房网)、巴乐免
没有深圳房源的:麦田在线、我爱我家
凡是房源标题里不写小区,而写地标名、近地铁、南北通透、精装等等,大概率是假房源。
先排除房源已经发到线上的贝壳系。其他本地中介店直接去问就行。
个人二房东一定要当心,营造恐慌、扣押金、卷款跑路,各种下三滥手段。
线下中介带看房的时候,留意下他看房前有没有跟现在的租户沟通,可以知道他未来怎么对你。
来自网络的方法,看起来有用。
「联系房东第一句话问:“您的房子租出去了吗?”不要说出是哪套房子。因为中介、二房东有多套房,他不确定是哪套。如果没有租出,直接跟对方约定见面时间和地点。如果不是房源页面上显示的地点,也可以挂电话了。」
房子下面会推荐管家,管家旁有个聊天按钮。通常这种按钮的设计只是跳转到聊天页面,而自如是直接给管家发一条消息。然后管家就能看到你手机号,还会顺着手机号加你微信。
自如会存储看房记录、姓名、手机号、据说还有身份证号。虽然签合同时,免不了写这些,但自如这个数据权限属于根本没把门的。
自如管家只有态度好,只能解决很有限的小问题。处理不了的问题,就会见到他们在微信群里各种 @ 踢皮球。
比如:房东拖欠物业费,物业找租户催收,甚至威胁搬家。这种事不是个案。
自如有带看房的管家,入住后有租务管家。同一个区域的租务管家是固定的,不管找谁看房最后都是同一个人负责你入住后的事务。我不再选择自如有一个主要原因就是租务管家 **。管家们千锤百炼,一般人肯定没他们脸皮厚。
DPlayer 、RSSHub 作者 DIYgod 的遭遇:「早上还在睡觉,自如管家进了我卧室... 」
关于租房被入侵这种事,能躲得过中介,也躲不过房东。参考:「租房人不给钱也不搬走怎么办?」
我整理了一份看房表,里面有几十处细节,看房的时候进行记录,方便比较。
看房表.xlsx
解释一下其中部分细节:
商场超市这些,对于点外卖、网购的人意义不大。
我要强调的是早餐和噪音。早餐店超过 100 米,我就不想去吃了。
解决噪音的根本办法是解决噪音源。部分噪音源解决不了,就得选择避开。
人声噪音不如马路噪音刺耳,但对心理的影响更显著,因为你知道谁应该负责,会产生指向性的情绪。
注意附近是否有工地、商业区(饭馆等)、地铁规划路线、高速、快速路、铁路。了解附近空地的用途,未来是否施工。
高层。高层是良好的噪音收集器。周围所有的噪音都能畅通无阻地传来,衰减很小。虽然有些路的两侧有几米高的隔音带,但它们最多只能保护 4 层以下的住户。
深圳有机场、直升机场,直升机的声音也是很大的。宝安机场附近,「西乡」的飞机声音已经很明显了,频率也比较高,大概 5 分钟一架。《给想在深圳宝安区福永站租房的提个醒,飞机很吵。》
鸟叫,比如每天早 6 点被噪鹃叫醒,穿透力极强,耳塞根本防不住。
邻居。租房不适合采用装修手段减弱噪音;哪怕能减弱噪音,通常也要牺牲通风。至于墙、天花板、地板是否隔音,我没有检测办法,只能建议晚上看房,多待一会。或许你也可以听到:切菜、水龙头、走路、狗爪子、砸东西、拖动桌椅、吵架;早 7 点楼下捣蒜的震动会传到地板上、有时还打豆浆,脚可以感受到震动;最烦心的是入脑的狗叫,至少 1 小时,多则 3 小时。
对于房门是否隔音,我推荐放音频实测:1.iOS 默认闹钟「雷达」 2.人声。
需要你了解一些电工知识:全面了解家用配电箱 (这个视频通俗易懂,但只介绍了部分知识)。
某些特别老的房子,入户电线较细,导致所能承载的总功率较小,多几个电器就容易跳闸。可以看线径及空气开关额定电流判断。
我住的自如,接线非常不规范。冰箱、空调、插座都在同一回路,而且仅用了 2.5 平的电线,有火灾隐患。电线绝缘皮上还有「自如」字样。由于没有调查,不能确定是否普遍存在这样的不规范。
不规范的电路可能导致了,每当空调压缩机停机时,我的电脑就可能黑屏几秒烦人现象。下一篇文章我会专门分析空调导致电脑黑屏这一问题。
常见的手段:
详细的可以看《租房常见常见骗局》《租房中常见骗局和套路》《租房时如何避免被骗?》 《揭秘“租房贷”的套路》
警察是不管经济纠纷的。
先看下标准合同:深圳市房屋租赁合同(住宅).docx (来源) 认真看合同,不要嫌麻烦,不明白的要讨论清楚。
警惕「租房贷」,不要稀里糊涂背上贷款。
为了避免遇到某些小概率问题,比如房子被抵押出去,要被强制执行了。可在裁判文书网,以自己所在房屋、楼栋、小区为关键词进行搜索,查看有无纠纷。在各地法院网站查看正在起诉中的案件,比如「北京法院审判信息网 - 案件查询」。
在「 i 深圳」 App 搜索「不动产登记资料查询」,需要人脸识别,在线看结果。因为房产证可以挂失,还有伪造房产证骗钱的(例 1 、 例 2),所以看原件也不完全靠谱。伪造政务 App ,理论上也有可能,但至少不是现在流行的诈骗手段。
运营商的排序:「电信>=联通>移动=广电>天威>长城宽带>城中村黑宽带=房东共享宽带」。
因为我只用过电信,所以主要介绍电信的情况。在排除城中村的前提下,电信基本都覆盖了。联通则需要注意提前确认好是否覆盖了想租的房子。注意区分二级运营商覆盖的情况。
深圳电信分为「城中村套餐」「小区套餐」两种,质量上没区别,「城中村套餐」便宜 40%。值得注意的是,某些小区房可以办理「城中村套餐」,能省不少钱。可以在 深圳电信宽带申请办理 搜索小区名称,查询是城中村套餐还是小区套餐。
办理页面仅支持微信,尝试用浏览器失败了。上传身份证后才能选手机号,选号后会锁号,锁定时长在 1-18 小时之间(没测准确时间)。如果选好了号,但提交订单失败,就得尴尬一会。
2022 年 12 月深圳电信出了新规定,使用公网动态 IP 每月要额外付 100 元。 关于深圳电信公网 IP 一月 100 这件事
深圳电信有 2000M 宽带 。
办了电信宽带之后,记得退订视频彩铃:发送 TDSP 到 118100 。
如果想自己另装宽带,可能不需要担心「一户一线」,我的宽带跟自如的都是电信的,安装没遇到什么障碍。
深圳是全年都需要除湿的气候。只有冬季才偶尔有几天是干燥的。
为什么要除湿?因为某种不到 0.5mm 的虫子,占领了我的 PS5 。通过学习研究,我认为它们是某种螨虫。而除湿可以抑制、杀死螨虫。
夏季晴天除湿的主力是空调,除湿机是辅助,可以不开。但雨天可能因为湿度太高或室内外温差小,空调的除湿作用比较有限,这时就需要除湿机上场了。
关于除湿与除虫,之后我再单独发一篇。
我是个爱自由、爱生活、认真生活的人,兴趣是分享信息。
我想跟你交朋友,在那之前,要确认一下我们是不是同类。
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