二手目前到底能不能入手？

[kongkong23]

二手房成交量新低了

也是万万没想到这个 6 月上海二手网签只有1.26 万套

大概 6 月中的样子还在朋友圈刷到有人讨论 6 月二手成交会不会 1.2 万套上下

那时候还觉得大概率不可能，毕竟 1.2 万套是只有过年月才会出现的数字，这个 6 月怎么可能...

不可能的事就这么发生了，6 月二手就是 1.26 万套上下

上海二手的成交荣枯线，一直是在 1.5 万套，这是有历史数据支持的。

过去十年，上海市场只出现过两个底部

• 一个出现在 2014 年，二手房月均成交 14000 套。

• 一个出现在 2017 年，二手房月均成交 13700 套。

这两个年份，就是上海市场最坏的情况。

极端情况是：参考 2014 年 7 个月成交量低于 1.5 万套，2017 年 9 个月低于 1.5 万套

刚需客户确实还在啊

还有 14 万的新增客，比 2022 年每个月都要高

一线中介跟我说了句很中肯的话

市场客户还是有的，但是成交不了

如果说一定要纠结出一个原因的话，他这几个月最切身的感受就是

市场价格整体还是处于市场高位，有降价房源，但更大部分房源仍然高位

客户更多持观望心态

我对这种市场心态持保留态度，这个回答并不能解答我的困惑

也迫不及待想听听各位是怎么看的，正在买房或者正在卖房的你也有类似感受么 ？

卖不掉的房子还会继续挂么，谈不了价格还会继续卖么？

新房成交和供应量都是稳中有升

二手成交步步滑的时候，新房成交最大特点就是稳

更准确说甚至是稳中有升

所以二手成交都去哪儿了

二手市场重度观望，市场房源价格点状下滑，但整体高位，客户不买单

新房市场强供应，成交稳中有升

以上部分来自- [真叫卢俊]

迫不及待想听听各位是怎么看的，正在买房或者正在卖房的你也有类似感受么 ？

[Achilless]

@QlanQ 上海现在新房周围的二手房都是倒挂的

[DigitalG]

@QlanQ #20 房产问题地域性很强的，我一直觉得谈房产的时候不要说城市根本就没沟通的可能。

不同城市差别很大，虽然现在经济不景气，到处都在唱衰房产，但在一线强二线，新房准新房也不是想买就有的...而且，二手房（在流通的价格）比新房普遍更贵，好的地方贵上百万多是很有可能的（新房还要摇号抢）。

[fredweili]

现在买房的好处是可以挑，可以谈价，可以买到自己各方面比较满意的。换到哪怕是一般的行情，都做不到。所以如果目标是市区商品次新房，建议看看去谈谈价，假如呢？如果目标是新城或者老破小，可以再等等看，这一块未来可能都涨不起来了。

[fredweili]

@QlanQ 简单的道理，新房 zf 限价比二手房每平米便宜二万起

[kimown]

@tool2d
同，长江存储太猛了

[kongkong23]

@cocogovern "要看清自己的需求和定位"这句是对的，但是"买房是自己住不是让人来说的"不敢苟同。自住就不关注它的价值吗难道？"自住不关心涨跌"是最大的笑话，高位冲进去我就不信看到实际的行情自己不难受？早些年低位买入的看到上涨了自己不高兴？

[kongkong23]

@QlanQ 要看具体城市或区域，三四线期房可能风险较高，一线相对来说烂尾风险没有那么容易暴雷。不过大家也可以说一说身边一线有无烂尾暴雷的

[kongkong23]

@Achilless 这样才能保证新房的稳定成交量吧

[3UdTKLgL9LgOPVRr]

在一线待满 5 年了，目前也是考虑要不要下手

[cocogovern]

@kongkong23 如果你有能力预测房价当我没说。当然如果你能预测房价早已经财富自由了吧。

[kongkong23]

@cocogovern 理性分析就行。能财富自由的人相信会不有空来这里的，当然也包括你我。谈不上预测，只是说根据当前现状简单分析是否适合，至少目前来看买房市场、是下行趋势、人口断层就是事实；刚需大多数是因为教育资源的原因也必须要上车也是事实。

[kongkong23]

最新消息是央行鼓励存量房贷利率下调

[kongkong23]

恒大集团 2021 和 2022 年净亏损合计超 8000 亿元；截至 2022 年 12 月 31 日，恒大集团总负债超 2.4 万亿元

[kongkong23]

70 城房价出炉！房价环比整体下降，上海二手房价领跌全国 证券时报(2023-07-15 14:14) https://www.stcn.com/article/detail/921962.html

7 月 15 日，国家统计局发布 6 月 70 城房价数据。
从数据来看，6 月，房价环比上涨城市个数减少，房价环比整体有所下降。其中，二手房价下降城市有 63 个，创最多下调城市记录。同时，一线城市二手房价格环比跌幅连续 2 个月大于二三线城市，上海二手房价领跌全国。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一线城市二手房价跌幅大于二三线城市的主要原因有三个，一是一线城市近期挂牌量迅速攀升，特别是上海、北京、深圳等城市跌幅较大（北京、深圳下跌 0.7%，上海下跌 1.2%）。由于前几年一线城市房价快速上涨，入场的投资客比较多，但近期市场预期明显下滑，挂牌出售较多，部分投资客、预期悲观的客户开始降价出货。二是一线城市新市民、年轻人较多，疫情后就业复苏不及预期，对房价支付能力下降，人口外流。三是一线城市近期保租房、长租房、人才房供应多，租购并举取得进展，房价预期转弱、支付能力下降后，很多购房人群开始转向租房。

新房环比“由涨转跌”，二手房价环比跌幅扩大，是二季度市场交易情绪较弱、成交量下滑的必然结果。

[kongkong23]

打响存量房贷利率下调第一枪？常州市部分银行同意下调存量房贷利率

存量房贷利率下调的脚步越来越近！
据“常州日报”微信公众号消息，目前，常州市商业银行还没出台统一的指导文件和具体细则，但是已经有一些贷款人与贷款银行就存量房贷利率进行了沟通，也有银行同意下调存量房贷利率。
https://finance.jrj.com.cn/2023/07/21084137707664.shtml

[kongkong23]

国常会审议通过指导意见：稳步推进超大特大城市城中村改造
http://finance.china.com.cn/news/20230724/6012981.shtml

此前进行的棚改主要针对的是三四线城市和县城，而这次的“支持城中村改造”，主要针对的是超大城市和特大城市。住房和城乡建设部于 2022 年 10 月发布的《 2021 年城市建设统计年鉴》显示，截至 2021 年末，全国超大城市有 8 个，分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉；全国特大城市有 11 个，分别是杭州、东莞、西安、郑州、南京、济南、合肥、沈阳、青岛、长沙、哈尔滨。