18 年贷了工行 104W，到现在一直是固定利率 5.88，听说下个月可以转 LPR，紧接着下调基点，不出意外的话， 11 月房贷应该能少还几百块，本来是件好事，可就是高兴不起来

[6379616e]

[kimown]

千万别转 LPR, 蝇头小利，LPR 你一转就要涨了

[heyOhayo]

@guog LPR 不动，去掉加点谢谢

[someday3]

@tmaccs #38
https://mp.weixin.qq.com/s/gmpcZB6uRfJNtiPVaFehwA
我的存量房贷利率能降到什么水平？

答：调整后的房贷利率水平不低于该笔贷款发放时房屋所在城市同期限（按原贷款合同期限）的首套房贷利率政策下限。

上述是中行的回复，是贷款发放时房屋所在城市的 LRP ，不是现在的 LRP 。这次调整是调整的加点，就是把当时 LRP+部分去掉，但是 LRP 还是当时的 LRP 。

[dna1982]

@ly841000 #17 关键是要看自己的情况啊。我 4.35%的利率就没转，因为本身就不高。但是 5.88 应该转的。

[someday3]

@kimown
从整个资本主义世界来讲，LRP 肯定是会降的，看看日本美国现在房贷的 LRP ，1%都不到。

但是 LRP 涨的可能性也有，就是极端情况下银行要倒闭了，就会提升 LRP 来获取利润自保。我总觉得这个事情不太可能，按照中国人的情况，那个时候就是新社会来临的时候了。

[heyOhayo]

@someday3 你去看看四大行的公告，都说了这次调整不涉及到 LPR ，一人一套 LPR ？那 LPR 还有什么意义

[someday3]

@heyOhayo #46
你哪个眼睛看到我说这次 LRP 会降了，讨论的是趋势，趋势

[heyOhayo]

@someday3 我回的是#43 谢谢，LPR 没有什么当时不当时的说法。。。我也没说你说了 LPR 会降啊，你把政策理解清楚再来对线，还有是 LPR 不是 LRP🙏

[kimown]

@someday3

我应该加个狗头的，之前看过 v 站那个 LPR 帖子, 里面一群群魔乱舞信誓旦旦，现在证明都是水货

[tmaccs]

@someday3 链接里面说的跟我说的没冲突啊，政策下限，指的是当地政府的加点，不是银行的加点，按举例里面的陕西的就是 0 。

“目前，房贷利率是在 LPR 基础上加减点确定的，本次调整不涉及 LPR 变化，是调整加减点。例如目前 LPR 是 4.2%，您的贷款按加 80 个点执行，则您现在实际贷款利率为 5%（ 4.2%+0.8%），如果您贷款发放时房屋所在城市首套住房贷款利率政策下限为 LPR+10 个点，则您存量贷款调整后不得低于 LPR+10 个点，调整后您的贷款利率最低为 4.3%（ 4.2%+0.1%）。”

你发的下一句都举出例了，还那么难理解吗，就是把银行的加点去掉，保留当地政府的加点，LPR 就是 LPR ，不管什么当时的，而目前来看就是 4.2 。

[wonderfulcxm]

@ly841000 LPR 才 4 年，贷款是 30 年的，这才到哪呢？你能保证后面 26 年都不会比原来高？

[oncidium]

@bestie 刚说转时 4.65 左右吧，现在 4.2 ，才 3 年多啊。官府明白中国的银行吃掉了所有上市公司的利润的 一半。所以怎么降利息又不让炒房反弹才是伤神的事情，不愿利息得太多并非要多赚钱，而是利息少炒房炒大蒜洋葱都会突然又抬头，蒜你狠豆你玩又会玩出错花样。

[daliusu]

完全不知道当年选固定的图什么，当时 5.x 的利息吧，难道你们觉得在中国还能长期维持 5.x 的利息？除非金圆券时代，不然以后都不可能那么高利率了，lpr 长期下降是大势所趋，现在都高了。真到了金圆券时代，你那点利息压根算不算钱

[purringpal]

@dna1982 没有利率低就不用转这种说法的的…如果你当时转了就是-30bp ，现在就是 3.8 了，后面再继续降，你算一算区别大不大

[purringpal]

3.9

[dongpengfei1]

转吧能降一点，建设银行是按照 19 年分割的。你这贷款有点早转的有点玩，肯定降不了那么多。

[stillsilly]

@daliusu
被害妄想症，zf 干啥都是想害它

[someday3]

@tmaccs #47
是的。第一次理解成现在的了，就是 4.2%，其他的都是加点。
还是应该套用银行的说法，叫 首套房贷利率政策下限 。

因为 首套房贷利率政策下限 = LRP + 第一个加点。

然后房贷是 首套房贷利率政策下限 + 第二个加点。

只谈加点就不知道是哪个加点，容易理解成两个加点，我第一次就是理解成你说的是第一个+第二个了。

首套房贷利率政策下限（ LRP + 城市的加点）。

[Katrol]

我记得当时的言论是转不转差别不大，不是说不让你转。反倒是当时一直劝别买房

[justfun]

@jdkxnktkdkxod 前几年转得话 lpr 有加点