这个形势下，房子和钱，哪个更保值？

[jake361]

1.现在是套 4 的房子 138 平，我没孩子，两个人租房感觉也还可以，就是幸福感低一点 2.担心房子继续往下掉，一个月贷款也要还 6000 多，利息占一大半

今年随时担心失业，感觉还不如早点把房子卖掉算了，彻底就没有后顾之忧了

如果是你，打算怎么选，继续还房贷，还是卖掉，卖掉租房，还是卖掉全款换个小房子？

[LandCruiser]

普通人想躲过收割是不可能的，现在想卖恐怕已经卖不掉了。我老家两套想卖，其中一套比较差的，疫情前可以卖 85 万，现在连看房的都没有。

[tallie]

能卖出去吗？ 挂上去试试，能卖出去趁早卖了

[jake361]

@tallie 应该还可以把，我这套房子，还算是属于改善那种，不属于刚需房，相对来说优质一点

[jake361]

@LandCruiser 可能还是要看具体位置和房源情况不， 我这个小区好像还算可以，但是房子面积确实大，还没挂出去，确实还不知道具体情况

[LandCruiser]

@jake361 能卖赶紧卖，北京有部分房子都是上百万的跌，现在房子这东西是烫手山芋，尤其有贷款的。

[LaGeNanRen]

房子早就在脱离金融属性了，以后要把金融属性加在 ct 相关的项目上进行转移，拉长来看还想重复这十几年的房地产辉煌是不应该的
但叠个甲，这只是我小小卡拉米的小小看法 XD

[joeshero]

我在老家房子去年 10 月份在解封前卖掉了, 现在名下无房. 现在二手房挂牌量激增, 很难卖

[longbo666]

自己住，提前还贷款。因为我觉得你根本卖不掉哈哈

[jake361]

@longbo666 真要卖，不至于卖不出去吧，说白了就是看卖多少，亏多少呗 哈哈哈哈哈

[jake361]

@LaGeNanRen 有一个不切实际的想法就是，如果换成钱，以后通货膨胀，rmb 贬值呢，如果房子在手上，他起码还是个不动产，哎，我这不懂这方面的人没想明白

[jake361]

@LaGeNanRen 说白了，我不是说想靠房子赚钱，我是担心房价掉的速度快过 rmb 贬值的速度，或者反之？

[SurfaceView]

@joeshero 基本上一样的时间点 出手的，
然后今年看了看 那个小区 基本上从 3 月份开始就没成交了。。
自己真是万幸啊万幸

[longbo666]

现在都在担心通缩你怎么还担心通胀；
房子抗通胀的原理是大量房贷被“稀释”所以抵消了通胀，跟动不动产没关系；你要考虑你的房贷和利率，如果你无法赚到高于房贷利率的收益，就要考虑卖掉或者提前还了。
在通缩背景下，你的收入可能会下降，房贷作为你的债务会被“浓缩”，让你还贷压力越来越大

[longbo666]

房地产以前 30 年的涨幅速度高于通胀，这种光景未来 10 年可能不会再出现了，想着靠房产的增值抵抗通胀也不现实

[LaGeNanRen]

@jake361 对，钱就是会贬值，加上现在美元加息，国内大量资金外逃，是会加剧贬值，但我觉得量化下来每年百分之几的贬值没有那么痛，购买力是 100 块到 95 的痛，不是 100 到 80 ，更多的是别人给你制造的焦虑，让你觉得要做点什么来抵抗这种贬值。
问题是你能做什么呢？炒股？基金？真不如存银行 3%+的利息啊哥

房子不算优质资产，在抵押给银行时，是打折很多的。贷款买房时，相当于你付了首付后，银行替你付完尾款的同时你把房子抵押给银行，来撬杠杆贷款，当你不履行还款时，银行认为你违约然后没收你的抵押物-房子的，然后进行法拍回血。前面房价不稳定，银行对房子这种抵押物的估值有所下降，会认为现在你的抵押物不足以承担你违约的风险了，甚至会出现要贷款买房者给银行几十万补齐来降低这笔贷款的风险的操作。所以看银行的态度是不看好市场的（当然如果房价又上涨了也不会把这笔补的钱退还给你）
房子除了一二线以外，真没那么抢手啊，你稍微降价卖+扣税，其实能出来 7 成就不错了，主要不是怕涨涨跌跌，主要是房子难脱手。如果你拿来住，就别考虑市场价格了，因为你需要的是价值，不进入市场进行流通的东西是没有价格的，价格是市场属性

叠个甲我只是小卡拉米

[SHOOT]

自住的肯定不卖 现在卖出去卖不出价 卖了租房。房租也是额外的支出。现在房租是越来越高。 一年比一年高。 几年后房租可能比你房贷还要高。 经济是有周期性的。谁也难保以后会怎么样。 现在卖了可能马上就疯涨呢。 没人说得准。 普通人是没办法预知未来经济的 不需要太过纠结未来的东西。

[israinbow]

@jake361 #10 首先不动产是民法概念不是金融概念; 其次房子在你设想的金融环境下, 就是一个拿来抵押的 "典当物", 在金本位贬值后的环境里一样的不值钱, 通胀贬值贬的是商品的价值, 贬得不是钱本身, 本末倒置了.

[lincanbin]

都不保值，年底汇率估计就冲到 7.6 了，一年多从 6.3 干到 7.6 ，奇迹。

[mcdull619]

USD>CNY>HOUSE

[aopygt]

刀乐