最近开始看房，有问题想请教下大家

[Mess1ah]

最近政策放松，准备开始看房，坐标上海，因为新房积分不够，主要看二手。个人情况：30 岁，程序员，即将结婚。关于贷款的问题想请教下大家: 贷款额度估计会选择到当前我税后月收入的 1/2,公积金当前是封顶 12%缴纳。房贷预计会提前还完（ 5~10 年内）: 1.选择二十年还三十年？ 2.选择等额本金还是等额本息？

[pixelbook]

考虑未来通货膨胀我选 等额本息，纯公积金贷款直接 30 年拉满吧，等 5-10 年提前还贷也合适

[changepll]

房子是一次到位? 以后不存在改善或是学区之类的卖出,那就选择年限短一点.
因为预计会提前还贷. 所以两者本息会好点. 差别都不大了.

[Mess1ah]

@pixelbook 纯公积金贷款只能贷 50W 呀，肯定不够

[shadowyue]

1.30 年 2.等额本息。理由：买房后经济压力就是月供，能让你月供变低的方案就是好方案。

[Mess1ah]

@changepll 应该不会一步到位，后面还是会换，至于到时候是卖了重买还是用第二套的名额就得看未来的造化了。提前还为什么本息要好点呢，这个还劳烦说一下~

[brader]

@Mess1ah 没什么技巧的，如果你纠结于数字，其实很好解决，你得有个明确的字前提，比如，我就确定 5 年提前还，那你把等额本息、等额本金 的每月还款明细表列出来（网上很多贷款计算器，你输入数据就能得到表格），那看着这个表，你可以很清晰的精确到元去知道，哪一个月还，两种贷款我分别总共支付了多少利息。

如果想直观的知道两种贷款方式 提前还款利息随着时间的变化趋势，你还可以制作成折线图来观看

[pixelbook]

@Mess1ah 为了降低还贷风险最好配置保险，一旦遇到小概率事件（生病/意外等）还贷压力就很大了。

[wandehul]

欢迎大家”沪上老破小 v5“。
现在群友已经有小 370 人了，大都是 base 在上海的。基本都是 V2 过去的，聊天氛围比较不错。
群里主要交流买房政策，居住证，落户，上学等相关。

由于已经超过 200 人了，需要加我好友拉人。

v(base64): eGlhb3dhbmdjb21lb24K
备注 v2ex

[smlcgx]

1 ，30 年月供少但利息总额高，20 年月供高但利息总额低，拿房贷计算器算一下哪个符合你一半的设定
2 ，优先选等额本金，前期都是利息占大头，等额本息等你提前还款的时候，会发现这几年根本没还多少本金