咨询大佬们，关于刚需房产置换

[iseven]

手头有一套两居室，近期想置换三居室
坐标山东沿海城市，房价已经松动，目前本小区成交价已比年初下降 15%左右
未来换房也更倾向于本小区的三居室（考虑地段、学区等因素）

当下房贷：4100+/月，剩余 20 年，利率 4.2%
当下换三居室房贷：7000-8000/月，30 年，利率 4.0%

目前面临的选择：
1.继续持有目前的房子，等待房价继续下落，择机换房
2.尽快出手目前的房子，租住一段时间，等待房价继续下跌以及合适房源出现

不敢直接选择第二条的原因是担心房价向上波动（虽然可能性很小），以及缺少合适房源（小区里合适的户型还是比较少释出的）

[28Sv0ngQfIE7Yloe]

置换完的房贷对你的经济压力大不大？

[iseven]

@Morii 7000-8000 还是有一定风险的，如果能控制到 5000-6000 的话，就相对安全了

[job32]

有合适的就换，套二变套三，一卫变两卫，生活品质大大提升。

[murmur]

山东不换，这地方能保 1w 每月以上的收入？

[iseven]

@murmur 目前夫妻两个人每月 2w 到手吧差不多，但远期不确定

[job32]

最佳策略：
1 、先找到合适的套 3 ，砍价，谈判成功；
2 、签合同时说明情况，刚需置换，留出最大限度的卖房时间（ 20%首付有的话更好），写清楚违约责任
3 、再挂牌卖房

这样比较稳。先卖房肯定是下下策。

[littlepanic72]

@job32 会不会持有两套房的问题? 到时候卖不出去的话很尬尴

[job32]

打 7 折肯定能卖出去，所以最好先 7 折签到套三，哈哈哈哈

[iseven]

@job32 现在看的三居室其实就是个骨折价，正价的好房子月供一下子又得到 9000+了

[changepll]

两居和三居怎么贷款差这么大.

[yu5121199]

建议保持现状，过 2-3 年，无论涨跌，再做决定。

[yoyolichen]

卖房可以找那种不着急入住的买主，留个半年时间找到合适的三室

[iseven]

@changepll 两居是十年前买的，那时候房价还比较低

[keithsliu]

虽然房价松动，但是看描述换了之后也没合适多少，压力还变大了一倍，还多了 10 年贷款。是面积也大了一倍么

[iseven]

@keithsliu 并没有，差不多大了 30 几个平米而已，三室两厅一卫

[fredweili]

现在行情最有利置换啊，先挂牌卖掉，拿着现金很好挑

[purringpal]

@job32 这其实是下下策，一看你就没有实操过。

当下行情最优解是先挂出去，同时一边看房。
卖房签合同之后，根据看过的做一个总结，然后加倍看房，速战速决。

[imbigbao]

再买一套小户型

[changepll]

如果是置换,那最好是卖掉再买.不然会比较被动.