不带情绪，不 zzzq，现在买房是不是上车的时候了？

[kisshere]

网上的 zzzq 就是买房都是大冤种，而且只要一说房子要涨价，各种讽刺言论倍出，这些多半都是一些买房完全无希望的人的情绪输出。有没有人能理性分析下，美联储这一降息，是否房价真的会涨价

[wwqm2]

都不着急一两年了，着急这几天？
就春节后，还有人和我杠，信誓旦旦的说上海的老破小学区房会非常坚挺。
你要认定了，就买，买了别后悔就是，反正网上不合你意的话都是发泄情绪。
为什么现在有人看房价过分放大政策、外因的作用，难道客观规律会以个人意志为转移？

[corcre]

我还是看空

[TUGOh0st]

@6581 #84 因为他们会自我安慰的，房子这种带有金融属性的怎么可能不涨跌，自我安慰罢了

[miracles]

有一说一，bp 机爆炸的事，国际订单剧增，这个确实是事实，能不能把经济拉好转，还真的看看，至少这次大盘往上走，我觉得除了政策，贸易订单剧增也是一部分原因

[ckfear]

抓紧上车，不然我怎么下车

[bear2000]

@qoo2019 现阶段国内偏离这个租售比水平的太多，说明现在的价格依旧不是太合理。怎么的，中国为啥就特殊？最终会回归国际平均水平的

[Rorysky]

@ytmsdy 你说的有道理，所以 gj 现在开始搞公寓，提高租房门槛和价格了

[Ritr]

差不多了，应该可以入手了，现在要大放水了

[iam174cm]

你都觉得讽刺房价要涨的都是带情绪或者买不起的在说，那你自己心里都有答案了，还来问啥呢。我是全款持币继续观望，过去的飞速发展都是人家文明世界赏你饭吃，加上自己也上了杠杆的，现在是还债加人家不带你玩，慢慢熬吧。回到以前是不可能了，内循环跑得起来可能还不用那么难受

[ChardLau]

会不会现在 100 万能上车，但十年后因为购买力下降 200 万也上不了？ by 一个 15 年错过上车机会且高位接盘的倒霉蛋

[bear2000]

@ChardLau “十年后因为购买力下降 200 万也上不了” 实现这个的前提是出现了普遍通胀，而且广大居民的收入因为通胀而有显著提高。你觉得这个事情未来发生的概率大吗，可以分析一波。

[NoString]

先说屁股：我没有房，持有现金+公积金 180w ，家中可支持 120w 用于买房
再说判断：我认为现在这个时间点 房价极速上涨才是符合各方利益的。原因如下：目前买不起的个人认为房价再往下探依旧买不起，下探是一个满盘输的场面，上涨就不一样了：背了房贷的倒霉人、借机炒房的投资客、地产公司、地产产业链全都盘活了。至于击鼓传花的结果那交给后人，相信后人的智慧。你如果不认同这个逻辑参考大 A ，一个资本市场通过央行大水漫灌三天 300 点，无非是房产 2.0 ，真以为 A 股的公司有未来有前景？如果有先解释为什么不在放水的时候俯冲 2700 ，如果没有凭什么能冲到 4000 甚至 6000 ？靠放水放出来的前景？
最后：什么自住不看涨跌，这是纯脑瘫言论，如果房子是自住就是消费品，消费品不看涨跌？没有逻辑的叫嚣，看起来像是自己判断失误吃了亏还要拉别人下水的。消费品的购买逻辑十分简单无脑，如果你工资 4000 ，买个玩乐摩托车花个三四十万背一身贷款大家都很难理解，这个东西放在房子上面一样的。消费品就得按需购买，量力而行。刚需这个词仅限于不买你会死你活不下去这个场景，剩下就是为自己的物欲开脱

[redford42]

你买我推荐

[Rorysky]

@bear2000 上面定调了，止跌回稳。不要做多想。租售比问题，可以提高租金呀

[egan0606]

1. 是不是自住？ （自住的话， 不要过多考虑未来是否下跌的问题）
2. 是不是可以扛住未来持续下跌？（如果未来下跌，不需要通过卖房等手段保证正常生活，不要过多考虑未来房价走势的问题）
3. 购买城市、地段选择 （如果考虑后代教育问题，尽可能按实际经济条件选择往大城市、教育资源优秀地段； 不用考虑，可平衡考虑 性价比 、户型、地段）

以上 3 点， 是我 18 年 买房，现在再回头看，当时买房应该核心关注的； 因为普通人不会知道未来房价的走势， 只要考虑下未来最坏的情况下，是否自己可以扛住这个核心问题

[bear2000]

从这个帖子中看出，公众对于房产的预期依旧是分歧比较大的，这是好事，说明房子真有止跌回稳的可能，要是公众的预期真一致了，那就真的“合成谬误”，更难办了。

[bear2000]

@Rorysky 租金是市场定价的，不是人为提高就是提高。租金本质要靠广大居民的收入。居民收入提高，租金才能真正提高。万事万物都是供需关系。

[ChardLau]

@bear2000 但我确实在深圳体验了这个情况。国家大水漫灌下来，15 年前深圳 100 万差不多可以南山宝安全款买小户型。现在接近十年了过去了，即使经历了两三年的下跌，深圳基本是找不到 200 万以内的房子了吧。

[Rorysky]

@bear2000 这不马上就要大放水了，政策逻辑闭环了

[jxxxjdinfjdikjnf]

也看你在哪个城市。四五线城市的话，就可能一直长期下跌。

[bear2000]

@ChardLau 可能部分地区确实存在这种现象，放眼全国重点 70 个城市来看，我觉得未来发生这个事情的概率很低

[bear2000]

@Rorysky 先不说是不是真实的“大放水”，而且每个人对大放水的理解不同。

就说，大放水能不能真切提升广大居民的收入？如果不能，那么租金就起不来，租金起不来，房价就起不来

[rick2c]

有房的希望涨，没房的希望降，没别的了

[lp7631010]

@rick2c 其实大多数有房的也不是希望涨 是希望维持不变

[NDHT]

任泽平说：长期看人口。
还没到底，什么时候到底？ 1.有人跳楼，08 年深圳就有人断供跳楼，我印象极其深刻。2.上海，甚至北京买房入户口。

[cctvnews]

不是刚需的话，还是现金为王

[HunSiKing]

有首付的 有购房需求的 可以去看了. 不要想着一辆宝马的价格能跌到自行车的价格.

[yalila]

看你的钱，买房自住改善人生体验都需要 6 个钱包再贷款，那就听劝。
否则，买不买还要听别人想法吗？这点涨跌能有自己舒服重要？

[qoo2019]

@bear2000 为啥不能有中国的特殊性？国人对土地，对家庭，对家的概念和欧美存在差异是客观事实

[spaceman]

如果你有闲钱，也有对自己未来的充分自信，更有对房屋的刚需。那你不需要得到我们的回答，你自己已经有答案了。

[bear2000]

@qoo2019 对家的依赖，也需要实实在在的钱去支付。经济学里叫“有效需求”，意思是想要且能买得起。 对家的概念依赖没啥用，最终还是要实实在在的收入去购买。中国的房市是脱离不了经济规律的。

[yule111222]

刚进入宽松周期着什么急,等美联储降息到底不再降了可以考虑买房

[qoo2019]

@bear2000 所以在多个钱包啊

[rick2c]

@lp7631010 你希望维持不变呀，为什么？反正我希望涨🐶

[dchen]

不如买股票

[bear2000]

@qoo2019 多个钱包没问题，问题是已经快薅干羊毛了，这一点体现在中国居民的负债与收入比这个数据上。已经在历史极高位。说白话就是，杠杆加到极限了，加不动了。这是不以个体意志为转移的，数据是铁的。

[me1onsoda]

@Umenezumi 等到限购你能买的上吗？想要挣点钱就得赶早，冒点风险

[nuomi196500]

小区真实月租*12*（ 20 ～ 30 ）=可以买来自住的房价，然后按自己意愿上浮 10%以内，比如确实是真的很喜欢之类的，毕竟租和买体验不一样，就当买个安稳。低血糖患者喝了几口糖水暂时缓口气，不代表解决了长期营养不了的问题。

[uprit]

@6581 逻辑很简单啊，单说居住，你想住的环境好，不想年年搬家，还想上班近，那就得多花钱啊。不然，你总得舍弃一样。所以，这和涨跌有啥关系？你最多只能说你买贵了，嫌贵当初可以不买啊。

[uprit]

@xianxia 我可没说刚需，我一直强调的居住，居住的需求层次有不同，也有不同的需求，买房也只是其中一个解决方案。

[Sawyerhou]

如果你要买，那我感谢你为大陆经济做出的贡献。

[vita666]

降息确实涨了 不过涨的是 US 的😅

[Genshin2020]

今年我堂弟，把小时候压岁钱都拿出来了，加上工作几年的工资（还和父母一起住呢，吃在食堂，开车上下班，每个月就几百的油费）差不多 60 多万，在公司附近全款上车一个次新（ 2015 年交房）的 70 多平 2 室，也不自己住，直接租出去了。

一个租金 2000 ，这收益率比银行存款高不少。

所以当你买的房子是个资产而不是负债的时候，就是入手的好时机。

[uprit]

@sastar 你这故意不提时间的差异？你要这么说，那别人十来年前 30 万买的房子现在还卖你 500 万，这有啥不平衡的？

[BALDOOR]

文人相轻
每个人都认为自己是对的
经济不是简单的数学公式
也不因为一纸公文而巨变
每个人都是自己财产的第一负责人
所有人都要认识到一个最基本的知识，普通人无论什么时候都是那个被付出的代价
兴也苦，亡也苦

[7911364440]

影响房价最大的因素是人口和就业率，现在人口每年负增长，前段时间公布的青年失业率也是新高 18.8%，凭啥涨啊

[lp7631010]

@rick2c 我自住希望涨干嘛 你是炒房才希望涨吧

[rick2c]

@lp7631010 自住不是自己的资产么, 自己不希望自己的资产涨？

[jaynos]

看到这个标题就来情绪，打个“政治正确”这么难？

[Genshin2020]

@Genshin2020 这套房源他已经中意很久了，这个房源已经是他看上房源中，最后一个没成交的，一个月内，他看上的房源陆续成交。

没有孩子前，估计也会是他实际婚后生活的房子，婚房距离他单位有点远，这个他走去公司也就几分钟的事情。

婚房 21 年买的，高位站岗，不过是他父母出资买的，现在已经比购买时降价 40 多万了。

我堂弟当时不同意购买，说和对象八字没一撇，不着急。

但他父母先斩后奏，不过反正白来的房子，婚房房贷也是他父母公积金就可以覆盖的，没啥压力。

[7911364440]

@rick2c #134 那些前些年强行上车只能买老破小的 会想换大房子啊，一直涨的话只能一辈子住老破小了

[lp7631010]

@rick2c 我确实不希望涨 我觉得房价本身就不合理 我只希望能维持现状

[mb4555]

我建议你赶紧上车

[R77]

失业率叠加工资下调，不看好房价

[zinete]

坐标上海，昨天去骑车，5 个人 3 个失业的。

[magicluna01]

侠之大者，为国接盘

[bug403]

个人一些看法，城市里房子不少，但是合适的房子并不是很多，，房龄 20 年以上没有电梯的房子，有些城市将近一半，，年轻人大概率不会买，，，

房子总价降了一半，你可以承受的了，，可以上车，，在城市有一个自己的小小空间还是很不错的。

[MyPassWordis]

@uprit > 你自己住吗？自己住的话，就无需在乎涨跌。它的价值在你住进去的时候就开始体现
说实话这话我原先觉得有道理，现在觉得这句话跟屁话没两样， 普通商品可以这么说，但房子就不太适用了，有几个人买房不贷款的，杠杆一大，真的有人可以不在乎涨跌吗？全款买的如果是现金流充足那无所谓，如果是六个钱包呢？

[uprit]

@nanxiaonan 你自己住，你就是这个商品的用户，你考虑的应该是你自己的居住体验，涨跌对你的居住体验能有啥影响？难道能让你家门口多条地铁？还是能让你家面积从 40 平变 300 平？

如果作为投资品，你将会是这个商品的卖家，你考虑的应该是以后我这房子应该卖给谁？谁会买你的房子？他们有多少选择？是卖给个体户方便他们做生意？还是卖给上班族方便他们上下班？还是卖给退休干部们方便他们养老？他们分别对房子的需求是啥？

说白了，就是“真”自住的人少，更多的人其实是嘴里说着自住心里想着的全是投资，拿着自住的名义，尝试干投资的事情，自己都搞不明白需求，还敢投资，那不是赌是啥？

有点闲钱，想做投资，那就好好研究怎么投资，没啥可耻的。

[Aixtuz]

自己住，涨跌确实对这个房子的居住体验没啥影响。
但会影响我剩余资金或负债情况，而剩余资金和负债，会影响我在居住方面的其他消费和体验。

[weiqk]

买，绝对是买房的好时机，上次我劝人买房还是 05 年
不过现在房子的主要属性由居住属性过度到享受属性，后面 20 年即使涨也不会像前面 20 年一样疯狂
就投资来讲，房地产从来都不是优良标的，就算前面 20 年也不是
美联储降息涨不涨我说不准

[nexo]

@lwlizhe 还不是很有能力和日本比.... 因为日本曾经鼎盛的时期 我们至今连边边都没摸到

[xwander]

你考虑，说明你有一笔资金灵活可用呗，确实放在账面上不动就是亏。但股市在涨，黄金也涨，唯独房子是消耗品，并且不容易折现。如果，你要买的那个房源，租出去是不值钱的，或者自己租的地方现在是不贵的，真没必要赌上现金流，让自己不够灵活应对。现在孩子读书是不用抢学位了，缺孩子，反而买了房，你的孩子可能因此读不起私立。我爸收废品的，导致我比常人更关注有色金属和塑料，外面打战这么凶，我敢断言纯论保值，金属铜 金要比有大手操控的股市、房价更好。

[ming1455]

你要有足够的闲钱，或者买房是刚需，随时买
资产过千万，纯资产重配置，买
其他情况都没必要买

[mengzhuo]

北上广深现在最合适不过了！！
可惜没钱买了……

[wtfedc]

@ChardLau 你这个头像...有点危险啊⚠️

[pUC9tNrr]

具体情况具体分析，你这个问题太大了，没法一概而论。

刻薄一点说，你的问题属于无效问题。

[n123123n]

@fredweili 不太理解开放怎么就炸弹了，买得起的人毕竟是少数

[freesoul]

叠个甲，主要说的是北上广深或者新一线城市。从本质上看，房子是少有具备金融属性的资产之一，中国人 77%的资产都在房子里面，房子涨了大家才有消费的动力，跟人口多少没关系，金融属性的东西涨是必然，通胀人民币升值货币贬值，衣食住行上涨是必然。说租售比的，东京房产租售比大概 4.5%上下，北上广深 2%左右，可以调查一下大城市的吗喽，是否愿意再多花点钱改善租住环境就知道租金是否有上涨空间。

[Navee]

涨不了
总库存量：截至 2024 年初，中国商品住房总库存预计达到 39.96 亿平方米，其中现房库存约 4.26 亿平方米，去化周期为 23 个月。

[dyncan]

是不是刚需, 还款压力大不, 工作稳定不, 是不是在一线城市买.

[jerry0905]

还是看城市，看地段吧，还有机会上涨的，北上广深核心地区

[jerry0905]

@jerry0905 经济基本面没有好转，还有更重要的一点，人不不够分了，人口流出的城市，

[nanxiaonan]

@uprit 你自己去看看评论把 有不少意见回复的挺好，你这种自住，涨跌不影响居住的言论就是完全在误导别人，你完全就是在理想主义的考虑这个事情。

[AmazingEveryDay]

《不带情绪》《有没有人能理性分析下》《这些多半都是一些买房完全无希望的人的情绪输出》
你是来搞笑的吗
自己先入为主的要死还装作想听别人的意见
博流量浪费大家时间

[maxshawn]

我没买，想买，但是好的买不起，便宜的买了住不上。矛盾大大滴，没解决。可能天生不适合赌博，只能踏踏实实被人设计。

[uprit]

@nanxiaonan 大大方方承认想投资房产就行了，想搞投资就按投资的逻辑来。真实有自住需求的人实际没几个，多是以自住为幌子来说服自己干投资的事儿，这种姿态别说房子了，投啥亏啥。

[acidsweet]

「这些多半都是一些买房完全无希望的人的情绪输出」
区区不才，在二线杭州买了一套房，能说么？
能说的话，我只能说不带情绪，不 zzzq ，现在买房就是大冤种

[lambdaX999]

@kw8023cn 你忽略了一点，通货膨胀带来的房价上涨，只要通货膨胀，房价就会涨，这也是每次放水的目的，跟人口没关，单纯的就钱不值钱了

[lambdaX999]

通货膨胀会极大的推高房价，大哥这么几千亿几千亿的放水，流到哪里去？股市？房地产？刚需我觉得现在是入手的非常好的机会；等这波股市上涨的差不多很多人赚到钱了，接着就去房地产拉高房价，股市收割一波，房地产再收割一波

[nanxiaonan]

@uprit 你觉得怎样就怎麽样吧，反正你那些理论不认可，就像鸵鸟把头埋到沙子一样，房子作为一个可变现的资产，价格的涨跌不论怎样都会影响拥有这份资产的人。你扯的那些理论 也就骗骗傻子。

[lonccc]

拿我自己说，22 年国庆前后买房，二手毛坯，到 23 年国庆装修完入住，到今天刚好快一年整了。住自己的房子比租房的幸福感是高很多的。

如果买房带来的经济压力不大，房价没有太离谱的前提下，该买就买，早买早享受晚买享折扣的区别罢了。

[job32]

1 、美联储降息，水在回流，离岸汇率已经破 7 。等跌到 6.8 ，之前出去定存 5%美元存款的人等于白存……

2 、港股，a 股开始拉升，3 天买入 7 万亿。

3 、所有人都看衰房地产，如果你一套房子都没有，且有钱准备买，可以出手了，现在是买方市场，中介费都降到 0.5%了，你还可以把房东砍到骨折。

现在不买，又要再等 16 年（美联储一个收水放水周期），人生有几个 16 年？

[jadeborner]

你买我推荐，我买我不买

[IDAEngine]

一线城市可以闭眼买可以保值，二三四线的话就没必要了，除非刚需到不行

[raphaelsoul]

有硬需求就买 想投资就算了。

[stardustree]

现在大家对房子的关注度还是蛮高的，从 V 站上时不时冒出来的热帖就能看出来。说明还是有很多人在关注，期望找个低位的时机入手。
现在房子是很多，但是好房子不多。以西安为例，城区的房子交通便利但很多比较破旧、户型不好。郊区新点的房子倒是多一些，但交通不便（一般只能离夫妻一方上班近点）。所以好房子还是有点稀缺性的，未来不同房子的分化应该会逐渐变大，同一个区域，价格差两倍都很有可能。不再像之前疯涨的时候，老破小都能起飞。
又有人关注、又有一定的稀缺性，在政策的刺激下，还是有可能再来一波涨价去库存的，所以不超出自己能力的话，该买还是买吧，就当买了个贵一点的消费品了。

[6581]

@uprit

生物具有多样性，思想也是一样的，，有些时候真的很难说服彼此。

但是个人的思想会影响其他人，这也是我出来和你讨论的原因。

让更多人认识到房子涨跌对买房的决策很重要。

就问你一个问题

如果你无论因为什么原因，比如结婚，户口等等，在北京 500w 买了房子。

明年跌到 200w ，

你会不会想，

如果我晚一年买多好？

如果你的回答是肯定的，

那你在乎涨跌吗？

[kw8023cn]

@lambdaX999 有没有可能不只有通胀，还有通缩，低收入，高负债，低内需，放的水一直在空转

[lambdaX999]

@kw8023cn 降息不会导致通缩，降息本质就是让你存钱的收益变低，把钱拿出来消费；降准是降低银行的准备金，就有更多的资金用于借贷了。市面上的钱变多了，股市这几天涨了几百点也说明这个问题了

[linoder]

刚需无所谓 投资找好标

[kw8023cn]

@lambdaX999 #190 我没有说降息导致通缩，通缩是就业不乐观，收入降低，未来没有信心导致的。既然你说到了股市，从 08 年到现在，中间大放水了好几次，小放水就没断过，结果上证指数是 17 年前的水平，这几天股市政策拉升一下就要高潮了？等着看这波杀猪盘吧

[kw8023cn]

@rick2c #148 自住房好比你的肾，属于你，值钱，但是一般人到死也不离身，你会盼着黑市上的肾涨价？只有倒卖肾的才盼着涨价

[ixcode]

大家理解一下 OP ，毕竟买房是刻在老中 DNA 里的欲望。

[finalwave]

@n123123n 利好出尽是利空

[leo7723]

我感觉一线城市热门区域估计会横盘小幅波动了，已经盯了大半年深圳的二手房，到年中的时候想买的几个区域基本上止跌了，没有明显的下跌了。
但也不会再有快速上升了，首先以前的房价是炒起来的，并不是供求关系决定的。但房子毕竟是长线投资，以前建立在大家的一直会上涨的概念上没有问题，但是经历这轮下跌我觉得真正拿房地产做短线投资的不会再有。现在更多讨论的都是自住的问题。投资现在的最优解是股票不是房地产，股票不再是最优解之后更轮不到房子。
建议卖房的趁这一波股市上涨窗口赶紧卖掉，这一波之后可能又会回到上半年的状态，观望居多出手的人较少。

[lambdaX999]

@kw8023cn 股市中间收割很多轮了，大涨过你也知道的吧，缅 A 的特色就是这样，情绪投资，一上头散户就往里冲，拉高价格，然后庄家出货，散户套牢。OP 的问题是房价，我这边回复你的也是说房价，08 年的房价跟现在的房价差了多少倍不用我说了吧。

[cocomanber]

股票能普通挣钱，开户都需要关系，同样，买房看两个条件，1 、是否刚需，是，买。2 、有闲钱想投资，就看地段，有好的也可以买，毕竟是投资。股市回暖只是暂时性的，房子保价都需要很多方面的支撑，人口，产业，教育，医疗，太多了。

[Jaeden]

出生率和经济状况, 哪个能支撑起房价一直高下去

[UN2758]

@6581 #84 不能这么算，跌了 300w ，算上利息一共可能少了 600w ，我在想层主的什么居住体验和成本能值 600w