购买山里/村里的民房是否可行?

2024-01-02 20:20:18 +08:00
liuguangxuan  liuguangxuan

背景

周末出去徒步的路上,经常会看到山里、村里有一些被遗弃的房子,房顶都已经漏了,看样子被遗弃有一段时间了。有的带个小院子,有的甚至离海边比较近。

所以想着买一处,翻新一下,院子里种点儿菜,周末过来住,呼吸一下新鲜空气,生活美滋滋。

疑问

  1. 如果想购买,在政策上是否有限制?
  2. 如果可以购买,有没有注意事项?
  3. 如果不能购买,是否有其它途径,长租?
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40 条回复
koloonps
koloonps
2024-01-02 20:21:38 +08:00
"所以想着买一处,翻新一下,院子里种点儿菜,周末过来住,呼吸一下新鲜空气,生活美滋滋。"你是真有钱.民房你怎么买?
jstony
jstony
2024-01-02 20:23:14 +08:00
集体土地不可以卖给外部的人,只能村集体内部流转,但是土地上的房屋可以长租。
charlesmware877
charlesmware877
2024-01-02 20:24:08 +08:00
这种基本等同于宅基地,不能买,只能以租赁的形式“购买”
长租的话要考虑到中国农民天生的劣根性,做好投入全赔的准备即可
cxh116
cxh116
2024-01-02 20:26:26 +08:00
公司有股票套现财富自由的,在郊区租这种独院类别墅的,租了一两年体验生活。
hw028
hw028
2024-01-02 20:36:16 +08:00
不可行,俺需要租就可以的。
googlefans
googlefans
2024-01-02 20:47:53 +08:00
租下来搞直播
evan9527
evan9527
2024-01-02 21:27:54 +08:00
这应该是村里的集体产权,法律上是不支持交易的,只能通过合同来约束。
可以长租嘛,这种破房子租个 10 年价格应该也不离谱。
google2020
google2020
2024-01-02 21:34:22 +08:00
不能买,可以租。不过别在上面投入太多,城市里你法我笑,农村更甚。

丢荒多的山地,你可以看看能不能承包,大部分山地都很便宜的,一亩一年也就 100 元左右,要是有那种二三十亩的小块山地承包,10 年价格也就两三万块,可以过点小农场主的瘾。
testver
testver
2024-01-02 21:43:37 +08:00
1 、如果想购买,在政策上是否有限制?
如果是农村的房,农村的土地是集体所有制的,除非你是这个村的村民,否则是无法买卖的。

2 、如果可以购买,有没有注意事项?


3 、如果不能购买,是否有其它途径,长租?
你只能通过租赁合同的形式租赁,租约最长 20 年
还要祈祷你所租的地方的村民淳朴,你的租约完美无瑕,你有足够的钱和精力来折腾。
whypool
whypool
2024-01-02 21:50:35 +08:00
全国可以交易农村房子大概只有东北林场下属的房子,所有权属于国有单位,可以交易
xtinput
xtinput
2024-01-02 22:04:54 +08:00
只能租赁
kingjpa
kingjpa
2024-01-02 22:49:49 +08:00
是不是从小没在农村生活过?
这种日子看起来美好,实际不出半个月你就会枯燥无聊,
更可怕的是你高估了,没钱人的道德底线和法律底线
SkywalkerJi
SkywalkerJi
2024-01-02 22:51:18 +08:00
穷山恶水出刁民。
Pichai
Pichai
2024-01-02 23:16:08 +08:00
你们村你就可以购买,别的村建议你就别碰。
512357301
512357301
2024-01-02 23:38:27 +08:00
在农村生活了 20 多年,一点也不怀念,竟然有人觉得种菜轻松?菜需要勤打理的,一周来一次恐怕不行,都被虫子吃了,被邻居偷了。。。
菜的品种不全的话,意义也不大,丰收了吃不完,品种少,吃几次就腻了。有虫害了,还得打药,不打药根本收不了多少。
512357301
512357301
2024-01-02 23:40:19 +08:00
@kingjpa 同意,农村,特别是山村很枯燥的,没啥娱乐生活,如果是乡村或许还好一些,村集体有统一管理,村镇绿化还行。
512357301
2024-01-02 23:42:07 +08:00
还不如在城市周边找找农家乐、菜地出租的呢,春天、夏天过来体验体验翻土种菜,平时可以让场主帮忙照看着,成本很低。
SenLief
2024-01-03 00:37:54 +08:00
之前 v2 不是有个老哥在做这个项目的,也不是所有的地方都不行,有些地方的农村现在可以流转土地了。不过目前最明朗的就是东北林场的房子,那个房子你可以拿到证,而且很便宜,只不过这类的房子都在黑龙江,冬天冷。
s642153378
2024-01-03 04:29:58 +08:00
去问下当地人或房主,大部分村镇名义上不允许集体土地交易予外地人,是怕有人钻空子恶意屯居土地。实际上个人有意向买办,给些茶水费也是允许交易的,不过只能交易地上的房屋,土地还是集体性质 原房主的。遇上拆迁的话,只能获得房屋拆迁赔偿,土地征收补偿还是原房主的。
utodea
2024-01-03 08:29:53 +08:00
农村的土地纠纷比你想象的严重的多,也比电视剧里“精彩”多了!

1.我家农村老家房子有块空地常年荒废,早几年卖给非同姓的邻居 A 了,我堂哥他们现在还质问我家为什么没跟他们商量。
2.我堂哥家因为起房子要不要留一条过道和另一个邻居 B 争了好多年,放汽车车胎气,用砖头拦门口,警察上门好几次。
3.有一块地,我家、堂哥、邻居 C 都有份,但大家有没有白子黑字证明地是自己的,村里也没有记录。堂哥和邻居 A 为了争这点地闹得不可开交。

可能一开始你要买房主和当地人说的好好地,但因为地是村集体的,最后他们总能耍赖说你没有证之类的。或者说某个邻居没同意起房子影响他家风水了,整天去你家里闹。

所以,租,千万别买!

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