在中国普通个人如何对冲房地产的不确定风险？

[BlueHat514]

我们都知道，在金融期货中，生产者可以通过期货来消除对未来价格变动的不确定风险。

例如假设大豆的生产者觉得现在的大豆价格非常合适，但是大豆要一年后才能成熟，担心一年后的价格大幅缩水，导致自己赚不到钱。

他的对策是立刻在期货市场中购买等买等额的大豆期货空单。如果一年后大豆价格上涨，现货赚钱，期货亏钱；如果一年后大豆价格下降，现货亏钱，期货赚钱。从而对冲了未来的不确定风险，提前锁定了利润。

那么在房地产中，普通个人是否有类似的渠道来对冲掉这种不确定性风险呢？

[purringpal]

@BlueHat514 我的意思是大部分是小白没关系，知识越学越多、真理越辩越明，但是打开相关内容的帖子几乎全是情绪输出，就没啥意思了，图一乐吧，哈哈。

[fredweili]

平时多关心这个市场，不要想起来了就冲进去，怎么买房、买不买和好好工作一样重要

[atom42]

@belin520 不同意，全世界哪个国家不认为不动产是投资品

[BlueHat514]

@janus77 哈哈哈，1.把房地产抵押给银行，换取一部分现金？然后再对冲 2.在期货中上杠杆？ 这感觉越高搞越复杂，风险也更多了，不敢这么操作~~

[LaGeNanRen]

你给自己的定位就是普通购房者，那就是自用不是炒房客，那商品不进入市场流通没有流通性就不是商品，只有使用价值。哪来的风险对冲呢？

[DT27]

我始终觉得那么多钱，买个房子，还那么大公摊，每个月物业费那么高，买个停车位还得每月交车位管理费。
真的是不值。
一套房 30 万左右再考虑买房。

[purringpal]

对于你举的大豆期货的例子，说几点区别吧
1 现货商是一定要卖掉手里的货的，而你住的房子没有人逼你限期出手，而且还在不断享受它带来的附加值
2 用期货做套保只是帮他以某个价格提前卖出去，而房子是可以直接交易的，不需要这种操作

除了卖房，比较好实操的应该就是加杠杠做空房地产股票/ETF 了。

[v2e0xAdmin2]

投资比特币

[BlueHat514]

@purringpal 谢谢老哥解答呀，金融确实复杂，很多概念越包装越复杂，慢慢都分不清收益和风险是哪来的了~看了一堆房地产股票/ETF ，果然都是跌得妈都不认识，但是交易量很低，似乎没有对手盘~~

[zhenge]

不要总想着在一个金融市场就能做好风险对冲，鸡蛋不在一个篮子，切记篮子也不要在一个市场～这个才更好风险分散～～试试美元市场。不要只局限单一的人民币市场吧 固定资产占比在家庭资产占比最好不要超过 50%

[akaxiaok339]

在美国买一套。因为美国一天天坏下去，我们一天天好起来。这样美国房产的下跌就能对冲掉国内房价的上涨了。

[VpT48HMA7IUxY59s]

一方面买房，一方面拿地当开发商。

[aw2350]

找对冲属性的商品或者指数，或者和房价有强相关的股票 指数 做融券操作
例如你觉得房子要跌，那就期权 或者 融券 恒大 碧桂园 万科 等头部的股票

[joyhub2140]

普通人捂紧钱包就对了。

[SenLief]

不买房就完事了，等租金上涨我就回家。

[erwin985211]

@BlueHat514 调整心态，相信相信的力量，就像几千万大 a 股民一样

[fanyingmao]

持有 rmb 存款也不靠谱，不买房，gj 替你买，最近央行放了 1000 亿买房，好像所有的经济危机最后都是靠印钱解决。
我是买币和美股了，反正后面稀释不到我。

[FreddyLiu]

现在越来越觉得个人的命运和国家的命运是密不可分的，再怎么规避在大趋势面前也是徒劳

[julyclyde]

目前没有合法的金融工具对房地产进行“期”和“空”操作吧
房地产本身甚至都不能做多

[BeforeTooLate]

那你这个举例对冲后是不是就是白忙活一年啊，那这么对冲意义是什么