在中国普通个人如何对冲房地产的不确定风险？

[BlueHat514]

我们都知道，在金融期货中，生产者可以通过期货来消除对未来价格变动的不确定风险。

例如假设大豆的生产者觉得现在的大豆价格非常合适，但是大豆要一年后才能成熟，担心一年后的价格大幅缩水，导致自己赚不到钱。

他的对策是立刻在期货市场中购买等买等额的大豆期货空单。如果一年后大豆价格上涨，现货赚钱，期货亏钱；如果一年后大豆价格下降，现货亏钱，期货赚钱。从而对冲了未来的不确定风险，提前锁定了利润。

那么在房地产中，普通个人是否有类似的渠道来对冲掉这种不确定性风险呢？

[zictos]

@BeforeTooLate #40 他不在乎大豆涨价带来的收益，就按现在的价格也可以赚钱，所以需要稳定。
比如有人想把人民币换成美元去做点别的什么事情，又担心汇率波动，就可以去外汇市场做空，这样就不会受到汇率波动的影响，但是潜在的汇率方面的收益也跟他没关系了。

[lambdaq]

只要买得便宜，就没啥风险。

[belin520]

@atom42 所以我在一线城市重仓了 2 套，我个人是看好一线城市房地产的金融属性的，其他的我认为就是消费品

[pengtdyd]

任何时候买黄金最划算，全球通用。

[BlueHat514]

@BeforeTooLate 哈哈哈，就比如现在大豆价格非常高，如果卖了生产者能够赚很多钱。但是他的大豆要一年以后才成熟，也许一年以后大豆价格又回归正常值了，那时候再卖就赚不到现在卖的利润了。他需要一种手段来规避未来价格涨跌的影响，代价就是 用大豆价格未来可能上涨的额外收益 对冲掉了 大豆价格未来可能下跌的额外风险，失去额外收益的同时也没有了额外风险～～

[HKzy]

为什么要买一个流动性巨差、持续阴跌，且未来大概率跌到没有底的东西。。。
现在手上还持有 CN 房产的人，真的应该系统的学习下投资了
人生就是一场对自己的投资，这个世界也都是互相收割的游戏
不懂的话，一辈子都只有被人割的命

[BlueHat514]

@BeforeTooLate 绕这么一大圈的目的就是 实现能以“现在的价格”卖出“未来才能生产出的商品”的效果

[BlueHat514]

@zictos 哈哈哈，好像也不能这么说。十几年前到现在房价都平均翻了 3-5 倍了，从过去看简直是黄金，闭眼买。我觉得还是入场时机的问题，你像李嘉诚就很厉害，买和卖 CN 房地产的时机很正确，并且永远不赚最后一枚铜板。

[002]

寿命不确定，房子要找到远期交易买家很难，有个“以房养老”老年人住房反向抵押养老保险，普通人子女赡养后得房产

[tallie]

中国房子跟金融期货没什么关系，中国的房子是用来剥削收割老百姓财产的东西

[BlueHat514]

@v2e0xAdmin2 比特币的价格周期也是吓死人，比如从 68000 跌到 15000 ，我就不信如果你是 40000 以上买的 跌到 15000 你不割肉！

[wanmyj]

要实现房产期货，首先要做成不动产证券化，把房价与实物房产分开。之前深圳倒是有个深房理，这不是被当成炒房团打掉了吗。考虑到房产交易会产生大量税费，交割周期很长，现阶段做空房产的操作，我的认知范围内是没有工具的。你总不能跟房东说我借你一套房子先卖掉，过一年我再买回来把房子还给你。这操作是不可能的

[BlueHat514]

@wanmyj 哈哈哈，你提到这个就让我想起了 2008 年美国的经济危机，源头好像就是什么房地产证券化所导致的次贷危机。最搞笑的是当时大部分经济学家都没有意识到会发生这种危机，更别提普通人了。所以有人说资本主义的金融危机是周期性但又不可预测的，希望我们没有这种事情发生吧～～阿门

[Rorysky]

对冲风险 本质就是 金融，已经在提倡 房产去金融化了， 你这是背道而驰呀

[LandCruiser]

这风险也能抗，那风险也能对冲，那还叫普通人吗？正是没有抗风险能力，人为刀俎我为鱼肉，这才叫普通人啊。我越来越明白了，普通人是没有办法破局的。

[BlueHat514]

@Rorysky 不理解什么是去金融化。这种造词是经济学专有名词吗？不让买不让卖或者限制买限制卖？它会和市场经济冲突吗，这种政策会和一般的市场规律相安无事地运行吗？ talk is cheap ，show me the truth~~

[BlueHat514]

@LandCruiser 你可以选择成为那个不普通的人呀(｢･ω･)｢嘿

[ccYUI]

说不定 10 年内打 war ，又或者大量印钞，又说不定大家都违约还不了？只要你人在，钱又是 rmb ，你有啥办法对冲

[solitude511]

自住就不存在亏损，炒房才有。
但现在正在去金融化，所以我认为没有。
要么不买，买了就卖（减到最小）。

[junas7]

@belin520 我觉得跟应该摆正房地产是投资。没人会要求结婚对象必须要持有比特币或者股票，或者正常生活需要持有投资产品，那为什么偏偏要持有房地产