广州天河区老破小想便宜卖了

[Neo18761]

我这天河老破小，在天河区东圃镇黄村附近，名字是一汽宿舍，原来的房改房。
隔壁有 2 个小区旭景家园 4-5w ，城市假日园 5w-6w 。
我家这个小区环境不行，86 方，平均 2.8w 每平方
最高在 2018 年-2020 年的时候成交价到 300w ，
现在挂在贝壳上 260w 没人看，我想着 240w 能卖我也愿意

如果还没人要，我就拿来出租算了
我家对面同样户型旧装修出租 3800/月
我家算是新装修，应该能租 4k 以上

这是房子链接
https://m.ke.com/gz/ershoufang/108404050272.html?duid=D2CO0KVK9UTPnDLTtD7b9qDZvSwX+h5ZRhXn79RBiTsHYX17&parentSceneId=131350585905106433&shareSource=beike_app

[Neo18761]

@purringpal 你太了解了，你说的几点硬伤简直说到我心坎里了，我想问下你到底是谁，咋这么清楚
地铁直线距离就 800m ，但是需要过天桥这是硬伤
小区没停车位，我在隔壁工业园里租的车位，一个月 500 ，出门还得步行几百米的路
学位是黄村小学、奥林匹克中学，躺平的话可以凑合，对有追求的家长来说不够
暗房，中间有个小房间，是装修的时候加的，两房改的三房。
顶楼，这你也知道？😂，确实是顶楼

[hebwjb]

260w 没人看，那么 240w 是不可能卖的出去的

[purringpal]

@Neo18761 只能告诉你我喜欢研究房地产，但不是中介或者从业者。
这些信息都写在贝壳上了呀，顶楼看 VR 就知道，只有学位是推测的，因为那一片学位都不行，行的话你电梯老破小也不会难卖。

交通、学位、户型、楼层、朝向，没有一个能打的，肯定是你还没有什么经验的时候下手的，至少又没亏钱又攒经验，可以了。

[whathappen]

为什么要卖？
卖了然后呢？

[AkaHanshan]

挂个 230 左右估计能有人看

[wweerrgtc]

多挂几个平台试试吗

[Neo18761]

@whathappen 卖了想买新房，看中了华润润府 富颐华庭什么的 500w 左右

[jgh004]

@Neo18761 @purringpal 可能是你家租客 ，哈哈哈哈。

[LancerComet]

我个人一直不能接受厕所和厨房直接对开的户型，我以前去过一间这样的房子，当时人在厨房炒菜，背后就是开着的厕所门，厕所里沾着橙黄色酱料的厕纸篮子就正对着正在炒的大锅，距离两米不到，有点精神创伤

[whathappen]

@Neo18761

换房是好时候，可以低点卖了换。

[xieren58]

深圳也暴跌... 房子白菜价了...

[me1onsoda]

为什么租金不跟着房价跌呢

[SenLief]

老破小你买的时候价格不高没必要出，主要是也不好出，只能等刚需接盘。

[mars2023]

@xieren58 #31 你这颗白菜有点贵呀 🐶

[qq525266]

估计出租都难，今年租房的人也少了，一线城市优越位置普通小区，隔壁房间空了半年以上了

[littiefish]

@me1onsoda 没房的房租是真正的刚需，不租只能睡大街桥洞。

[dn1095239]

@crazyTanuki 我同事芳村的房子现在准备拆迁，已经是发房票了

[realfatboy]

现在应该没有什么人买房的，不信你可以去中介挂一下，看看有没有人约看房子。

[Moierby]

关注广州老破小有一阵子了，每日新增挂牌量大概是每日成交量的 6-10 倍，不舍得降价肯定难卖

[Torpedo]

你这租售比可以啊。不急着用钱，先租呗。不然你卖了干啥