广州天河区老破小想便宜卖了

[Neo18761]

我这天河老破小，在天河区东圃镇黄村附近，名字是一汽宿舍，原来的房改房。
隔壁有 2 个小区旭景家园 4-5w ，城市假日园 5w-6w 。
我家这个小区环境不行，86 方，平均 2.8w 每平方
最高在 2018 年-2020 年的时候成交价到 300w ，
现在挂在贝壳上 260w 没人看，我想着 240w 能卖我也愿意

如果还没人要，我就拿来出租算了
我家对面同样户型旧装修出租 3800/月
我家算是新装修，应该能租 4k 以上

这是房子链接
https://m.ke.com/gz/ershoufang/108404050272.html?duid=D2CO0KVK9UTPnDLTtD7b9qDZvSwX+h5ZRhXn79RBiTsHYX17&parentSceneId=131350585905106433&shareSource=beike_app

[yingqi1]

我原本计划在 23 年初购买一套便宜的老破小的，以方便上下班/压力不会那么大。然而自从广州房产新规出台后，对老破小就没有任何想法了。根据实际使用面积计算价格来看，老破小价格都没优势了。

[yingqi1]

后面才发现，大部分城市都出了新房建筑新规，实用面积都 100%+。保利有些盘都 130%+

[luckykong]

@yingqi1 #41
你这个想法奇怪啊。 难道一套房子实体不变，光是产权证上的数字变一下，总价就大幅变化？

房间大小变成实际使用面积，单价肯定也会变啊。 之前是 400 万买一套显示面积是 100 平的房子，单价 4 万，更改后也就是变成 400 万买一套 80 平的房子而已啊，或者 380 390 万，开发商肯定不会给你降低 320 万的。。

[favourstreet]

起猛了，看到网友在 v 站卖房。

[zagfai]

@yingqi1 提高实用率是保住楼价的重大举措，是人民追求美好生活的必然保证:-)

[hsiaochi]

位置还行 就是不知道环境怎么样了 马一下

[hsiaochi]

@purringpal #23 分析的到位 学习了

[falcon05]

发二手交易区看看

[iOCZS]

以前房子值钱的时候给你钱，房子不值钱的时候给你房😂

[shanks]

住惯了新的大型小区之后，再去看老破小都会有点难以下手。。我也在东圃这边，之前考虑到家里领导通勤时间长，想在越秀看看有没有合适的，大部分都是旧楼，花几百万就买个学位，没啥居住体验可言，实在没啥意思。

[redeemer1001]

@shellcodecow #5 成本和现价有半毛钱关系吗，xswl

[qiyilai]

@Neo18761 这么说吧，老破小最怕的都不是亏本卖，而是出不了手

[qwingmix]

东圃镇老乡前来 V 站报道，捂脸。

[purringpal]

@luckykong 你是对的，现在中介推新房的逻辑就是这样，把得房率吹到天上，没有思考逻辑的人很容易被绕进去，以为捡了个大便宜。

[yingqi1]

@luckykong 如果每平方单价没有变化呢？
根据统计局 1 月份发布的数据，广州 2023 年新房均价已经下降。现在的情况是总价没有上涨，但实用率却提高了很多。买现在的 80 平，使用体验堪比之前的 100 平(感觉有点夸张了)

[version]

出租我看也悬。地铁站说是直线距离 900 米。实际上兜个圈。要走 2 公里。起码 15 分钟以上。上班族不太考虑的
车陂那里整片城中村。说真的。高峰期能上地铁。。说真的出门半小时可能还在车陂附近。
4000 元。平摊每人 2000 的价位很多位置可选。公寓一堆楼下步行就是地铁口。地铁口还不限流
还有重要一点。能出这样价位的每人 2000 元。不会住老破小区的。你这样和城中村没啥区别.

[murmur]

@crazyTanuki 员村大把地可以拆，为啥拆黄村

[crazyTanuki]

@dn1095239 猎德村传说无法再现了是嘛?

[crazyTanuki]

@murmur 房票就算了,再无猎德村那种泼天的富贵了

[oneKnow]

@version #56 车陂地铁太变态了，特别是下午天，站外排队都得排几百米