老家买房抉择求助

先说下背景：

老家广东普宁，广东一个十八线县级市。

买房的预期跟父母稍微统一了一点，期望是 150 平差不多的四室，近市中心，配套齐全。

现在买房抉择有两个：

父母倾向于买小产权（这边主要是那种村子集资盖的集体房），出于便宜，我们那边很多人买（均价现在是 3000-5000 ）；

我稍微倾向于大产权，将来好置换（虽然好像也没啥置换的可能？我将来有没有买房定居的需求都不好说），法律风险小（小产权遇到拆迁大概率不会补贴购房者），（现在均价 6000-10000 ，但我只能接受 8000 以下的，能力有限，兼之我是看跌这种小城市的）；

所以总的预算是 50-120 （小产权可以全款拿下，大产权就要考虑分期、按揭了，现在利率下行，买了应该还是负资产），仅毛胚房，装修还得另外算，可能得一点点装修。

现在是在下面的一个小农村里住爷爷盖的老房子（老厝），一家 7 口只能说能住，所以算是刚需，买了新房之后可以全家住（ 2+2+2+1 ）刚好四室，另外在市区，父母也可以选择换工厂做，通勤也近，少走些路（当然我本心是希望父母可以少打点工，多休息，身体重要）。

4 个一线打工人（包括我）都在外，一个还在读书，出资方面我应该出 95%，也可能全出，父母务工赚的少，加上之前供子女读书，存的少，其他人刚出来没多久，存的也少，我出来 4 年了，加上是程序员，赚的多些。

关于自己：

家中长子，一个普通程序员，在深工作 4 年，积蓄主要是工资，投资理财方面，A 股亏了 3W （包括股票基金），其他主要放在债券、货币基金上，还属于是理财小白，挺想留在大城市，但一线房价对于我这种打工人真的很难。

我还是单身，没有对象，这套房子其实我挺纠结，因为基本是要掏空自己存款的，但我就过年来住，我将来会在哪里也是不确定的，买这个房子有照顾父母面子的成分。

对于个人将来规划，现在比较迷茫，以前毕业时刚在一个中厂工作，每天下班都能刷题、刷八股，想着将来进大厂，后面遇到大厂收缩，裁员，投都投不出去，后面跳去一家外企，待没多久就市场收缩，整个部门端掉，后来面阿里，HR 面挂，对将来挺心灰意冷的，现在在一家小公司待着，持续学英语，但好像也没有特别大的动力往外走，可能后面会回家乡可以尝试远程（不确定）。偶尔想着转行做生意，但没有经验跟主意。

一些疑问/求助：

在当下，股市、房市、人口下行，有点像日本负债衰退的情况下，这个点买房合适吗？买小产权还是大产权合适？另外有在县城买房的朋友，或者相关经验，求助下，我该怎么做合适？

coderluan

2024-02-13 21:09:38 +08:00

首先，不要买“小”产权房，不解释，想不清楚就多过几个“小”长假再想想。

其次，有地方住买房就不是刚需，你家还 4 个在外打工更不是刚需，你工作并没有安定下来，更不应该在此之前买房，我的建议是找找广州的公司，然后房子买在郊区或者周边县城，高铁上班这种。

再次，你单身如果还想找对象，那就更别着急买房，你手里有钱，你对象家里再愿意出点，你们的选择就会大很多，或者说你对象未必想你和全家住一起，将来还得再买，压力就大了。

最后，现在环境不好，存款大于一切，能别贷款就别贷款，你的情况真心不着急买房，想尽孝心或者实在拧不过家里，可以把自己摘出来，让他们把老房子卖了，然后你给他们一些钱，让他们自己买个小两室，愿意买小产权买，你除了掏一些钱什么也别管。也多为自己考虑一点，刚工作四年真心轮不到你负责全家的居住问题。