提前还款问题咨询

[dtgxx]

大佬们好，想咨询下提前还款的问题。

我是 2022 年 8 月做了房贷，其中商贷 107 万，月供 5300+，最近变成 5100+，在招商银行，还款 360 期，已还 17 期。 等额本金，30 年利息需要还 80 万。 现在打算提前还 50 个，想问下是不是合适，合适的话，可以选择哪种方式还款？网上说降低年限好，也有说不变年限降低月供好。 还有就是，提前还 50 个之后，总利息会少多少，月供多少，应该怎么计算呀。 我还没去银行，怕被忽悠了，提前来问下各位大佬，非常感谢！

[Tumblr]

去搜索“提前还款计算器”，自己算一下，或者咨询一下银行的工作人员。

[nitmali]

一些银行可以直接线上申请不用跑去网点。
提前还款还的是本金，利息会重新计算。
如果打算几年内提前还完我觉得不用缩短期限，缩短后每个月会多还点（本金+利息都会多），几年内提前还完其实是多还了一些利息的。
如果只是提前还一次或者准备长周期还贷款我觉得需要缩短期限，缩短后总的利息会变少。

[ltyj2003]

看你目前理财年化收益率，如何高于贷款利率则不必提前还款。

[BeforeTooLate]

招商银行 app 应该可以查看预算的吧，非要提前还前提下，我会选不降低年限。
但是实际情况我即便有闲钱 50 个，即便理财收益率（ 3%上下）比房贷利息率少我估计也不会提前还的，拿在手里再观察个几年经济走向吧。

[wxm]

https://www.lddgo.net/common/loan-prepayment-calculator
用这个提前还贷计算器看一下