想为了 10 万补贴买老破小，求骂醒

[zoeywangqq]

坐标某二线省会城市，10 万购房补贴的政策截至到今年 6 月，所以想着是不是能买套便宜的。

最近看到一套房子，总价 47w （应该是底价了）的老破小，20 年房龄，建面 70 平（公摊极小），顶楼（ 7 楼）无电梯，内里装修还行，看上去干净整洁。

算了一下，首付+税费+中介费=16w,纯公积金贷款 30 年每月还贷 1400 （公积金完全够用），这个小区平均租房价格 1500 左右，顶楼应该不好租，算 1000 块？

也就是说总价 47w 房子，最终首付相当于 6w,每个月公积金还款 1400 ，然后出租覆盖一部分房贷。不知道这样是否划算呢?

求助广大网友给点意见，到底能不能买呀 >.<

[junkk]

感觉可以，补贴下来就 36W ？

36W 这个租金的话不错了

[hemingway]

没电梯是硬伤，是我的话不买，因为自住不合适，出租也不好找租客。

[ZeekChatCom]

一部车的钱买个房子，我觉得好出租的话的确可以买。

[w2er]

听起来感觉不错的样子，若是我熟悉的城市，我应该也会想买了

[justfindu]

补贴覆盖你的想法吗?

[perfectlife]

七楼没电梯的话太高了

[iyiluo]

算下来 5000 一平，二线省会，很便宜了，不过 7 楼无电梯，挺痛苦

[nightRainAnnoy]

这个租金对比起售价，听起来很心动。

[markzyh]

感觉划算的

[kas0yo]

别买顶，再看看，加点钱买 123 楼

[faustina2018]

七楼无电梯很难出手也很难租啊
除非自己住诶

[MillerD]

出租的房子其实高楼层比较好 并没有想象中影响租房价格和客源 但是便宜是实打实的便宜了

[NoraProgrmming]

七楼反正我是不会租 住了十年没电梯的六楼 而且落东西上去拿真是要命 年龄越大上楼越累了

[zoeywangqq]

@junkk 如果是全款可以这么算，但是我打算首付 30%嘛，应该是要比这个价格高一些的。不过我自己感觉也还是划算的嘻嘻

[zoeywangqq]

@hemingway
@perfectlife
@iyiluo
@kas0yo
@faustina2018
@MillerD
@NoraProgrmming
7 楼确实是高，不过我不考虑自住，纯纯的为了想套 10w 哈哈。出租的话确实不如低层有竞争力，是需要考虑的一个点，后面我打算去那个小区看看了解一下租房的情况，谢谢大家的提醒~

[zoeywangqq]

@w2er 价格真的很诱人 hhh

[llllllllllllllii]

根据现在你说的信息就可以买了很诱人，你可以在看看周边配套设施，商超，医院，交通什么的方便不，总会有因为房租便宜考虑 7 楼的

[yidinghe]

你这是想投资啊，哈哈哈，那你尽管去做，若是买房自住的我还会讲番道理劝一下。

[jonathanchoo]

房租可以 cover 掉贷款，不错啊

[cyrivlclth]

你这十万补贴也不是非这套不可，我的建议是不买优质房产不如不买，不然多半砸手里