如果房贷利率一直降，还有没有必要提前还房贷？真心请教

[zek]

如果降到 3 以内，还有必要提前还房贷吗？

计划今年提前还 20w 的，看这个趋势，利率还得降，这个帐不会算，该如何操作

[solidground]

@pkoukk 你说的对，等额本息的，前面先还的利息是大头。如果还的期数多了，提前还款的收益不如等额本金。
而且要考虑还款能力。如果是利用其他贷款利息差来操作，里面要考虑抽贷风险。

[Autonomous]

我提交了提前还贷申请，银行不批。

建行

[xiangpeng]

我的想法就比较简单，看提前还总还款能省多少，我第一笔提前还也差不多 20 万，缩短了 100 期年限，利息省了超过 20 万，我觉得很值，还完以后还剩 50 多万，再算提前还，还 20 万就省不到几万利息了，剩下 14 年平均一年一万的利息，我觉得能接受，慢慢还了

[feikaras]

任何时候的月供基于现在当前合同的总贷款+总利息金额。
合同生成那一刻就生成了所有结论。
提前还款的那一刻=重新生成了当前的本息总额。
并没有先还本金还是先还利息的概念，也没有等额本金还是本息的概念。那是测算贷款金额用的。
两种方式对提前还款的基本没有影响。过半贷款周期对提前还款也没有影响。
无论银行告诉你后面都是本金，还是本息各半。在银行面前不还都是剩下的金额去计息。

你有本事投资过这个利息，自然是不还钱划算。