如果房贷利率一直降，还有没有必要提前还房贷？真心请教

[zek]

如果降到 3 以内，还有必要提前还房贷吗？

计划今年提前还 20w 的，看这个趋势，利率还得降，这个帐不会算，该如何操作

[danhahaha]

通缩时期减少债务是不会错的，因为通缩时期的债务实际利息压力更大，通胀时期举债实际偿还更少

[EchoWhale]

极限逼近法, 如果利率降到 0, 那么提前还贷是没有任何收益的.

所以, 随着利率逐步走低, 提前还贷的收益是越来越小

[chendl111]

投资收益率>房贷，不还

[EchoWhale]

@wu67 没理解. 难道你希望房贷的下一个月的利息还是按全部本金来算吗?
按剩余本金来算不是更划算?

[MrSheng]

@pkoukk #13
兄弟，要不你先列举几个让大家看下？

[vamilk3344]

看了一眼，贷款的 lpr 生效是明年 8 月份，真狗

[wangcongming]

@txydhr 房贷是复利。。。有你这种人，说明设计的真妙呀

[fru1t]

提前还到剩个几千，还可以抵税

[tcper]

你可以算算 20 万投理财一年能赚多少。
上次 LPR 不给我降，我就把所有钱都提前还贷了，现在就剩几万

[Reficul]

钱在手上才是钱

[txydhr]

@duanxianze 不赚就是亏

[mwuxlcanrh]

房贷利率降下来了，有钱不急着还房贷，可以投资标普 500ETF ，前提是你看好美国

我反正是看好这个国家的

[BingoXuan]

lpr 是贷款利率，你要看名义利率。现在 PPI 和 CPI 都在跌，等同于名义利率就没木有变。那么高名义利率下，提前还贷就是降低杠杆降低风险。当通缩开始时候，收入也会缩水或者停止。

[txydhr]

@yingqi1 你简化下变成年供。30 年房贷相当于你借了 30 笔不同年份，不同本金的贷款。第一笔相当于交本金+三十笔利息。最后交一次利息+更少的本金，这三十笔利息计算只来源于本金*利息，并不存在利滚利，所以就是单利。因为本息一起偿还，整个利息你当然可以用复利去计算，这就是为啥有人觉得是复利，但是复利用到的利率就不是 4%了，你不能说我房贷是 4%的复利。100 万贷款最后一期几十块的利息，也是复利计算出来的？

[Aoyivin]

@pkoukk 我觉得还是你的回答最中肯 如果还了 3-5 年利息已经快还完了 剩下本金 就没什么必要提前还贷了 我当时买房的时候在光大贷款 前三年是不让提前还贷的 后来听说好像是违规 但一般贷款都会约定得还了几年之后才能提前还

[akakidz]

现在我们这房贷利率 3.65%，取出来存银行都能回本。。

[zhenge]

http://tiqian.zuhedaikuan.com/这个是测算链接，然后现实省下的金额去 PK ，如果同时拿这笔钱去做理财产生的收益对比

[txydhr]

@Aoyivin 银行挣得就是头几年的钱

[lesliecheng]

@txydhr 可是我还了 5 年 现在还有 20 多 w 的利息 当时贷款 57w 利率 5.几 现在还有 48w 的本金 想单于前五年还了很多利息 只还了 10w 本金 现在还有 20w 利息 不知道要不要提前还

[xrpbtc]

公积金贷有必要提前还吗