@
txtz 24 个月内不要买房买车就行了。
等大家都不想买的时候就可以买了。如果到时候还想买的话。
房子还早。
车价格战刚开始
新房 新车 本质是为了让大家给银行送 4%(房贷），6-8%（车贷）的利息
自己创业做项目的都知道，但凡是干干净净做事，不危害人身安全，不为了项目为了钱混乱搞男女关系，不被坑骗，不签对赌协议，不高额融资（容易负债破产），现在做什么呢一年能赚到 3%以上啊，除了准入门槛特高的一些
要买就楼龄 5-10 年内的次新房， 二手车，表哥 5w 买的 14 年顶配油车二手宝马特别好，现在天量的二手车根本卖不完。其实他存款超过 200w
父母一般不懂房地产放贷套路，车子放贷套路。
按照逻辑来看，一个一线城市，例如北上广深杭州，3 口之家，3 卧室+2 卫生间的房子，设计最低可以 70 平米就满足人类的功能需要了。单价 5 万的话，350 万全款就够了。因为这些住宅户型设计，我们在 2013 年就设计过了，只不过开发商是不会拿来建造的，因为总价太低，你们给银行送的利息，太少了。
但是他们会造出各种新词语，新概念，来鼓励你们买大面积的房子。不是大健康产业了，就是未来科技城了，不然就是宇宙 xin 片区域了。再不然就是，不给女朋友一个家你就不是真男人之类的，这类 pua 话术。
以此为概念，卖地之后，在做到要求的配建大楼，例如豪华办公楼，豪华康养基地，豪华 xin 片楼之后；就可以获得准入去修对应的住宅楼了。
住宅楼才是他们的重点。这种区域工作的都是名校毕业生，加大企业，面积就至少是 90-100 起步，110 以上的也比比皆是，单价 5 万的话，随便给你弄到 500 万
但是很明显，要么是本地人早已经有房子了，要么是外地人。外地人要么是父母卖掉老家，要么是自己特厉害特别卷，去一个特别累但是收入特别高的 tech 企业里面。
那么 500 万的房子，首付 3 成，大概就是 166 万。
贷款是 334 万。按照 4.2%的房贷利率来看，334 万本金，等额本息，还款周期 25 年的话，利息是 194 万； 30 年是 261 万。
车贷就更是文字游戏了。
我去看那个风口浪尖的品牌，写的年费率是 2.99 。 下面一行极低的小字写的，年利率= 年费率*1.95
也就是说文字游戏，两个概念了，实际上利率是 2.99*1.95 = 5.83 但是他会误导你 让你觉得是 2.99
然后各种冰箱彩电大沙发，一忽悠就买了。
如果你能做到不被同年龄同收入阶层的其他人的消费方式所误导，不被面子所绑架，不为了不爱的感情，而妥协。
等到 2025 年年中再看吧。
实际上现在已经很明朗了。
高收入的体制外的公司，可持续性是无法预测的。但是往往他们入职的时候都是高光时刻，买了年利息 6%的房子，借贷超过 300w ，房子一旦跌价，不仅首付全部失去，走入法院拍卖程序，还会加上十多万罚息，对于个人和家庭都是重创。
只要老老实实买个不大不小的次新房，买个 10 万以内的油车二手，总之买房尽量少贷款，买车不要贷款就全款。
然后存款存到 50w 之前不要停下来。
未来 10 年全家 3 口人，有 100w 的话，就能安然度过了。这还是建立在父母有退休金 5000 以上加完善的医保和社保。
如果没有的话，存款还应该往上加。具体加多少，要看每年的利率了，现在我也不知道怎么计算。
只要做到，0 负债，或者低于周围人的负债水平，就可以了。
不然未来日子很难过的。