房东不退租房押金，准备起诉

[chevalier]

长话短说，整租一年，到期后房东以墙纸有损坏为由拒退押金八千元，沟通无果。

打 12348 咨询了一下，建议直接起诉，胜诉概率很高。本人也有一点法律基础，准备实践一把自己代理，我知道诉讼周期很长，就当一个学习的过程了。

证据链充足，合同转账记录对方姓名身份证号地址全都有。

开个帖子记录一下，也欢迎大家献计献策。

[y051313]

哪个区的？ 海淀时间最长，朝阳还稍微好点。
你可以查一下，是否可以选区起诉，比如按房屋所在地、或者房东户籍地。
另外，恶心一下他，去举报逃税。如果有加隔断群租，去举报消防问题。

[chevalier]

@y051313 昌平区。我是打算走北京法院电子诉讼平台，法院可以选，我原打算选海淀来着，因为上班离得近，如果要过去方便。你这么一说我考虑要不要选昌平或朝阳。

举报偷税漏税是后话，等起诉完拿到钱再举报也不迟。

[ppgs8903]

@chevalier 法律上、谁主张谁举证。大概率是调节退部分。至于偷税漏税、我觉得你可以在举报后和大家说说结果。个人觉得这种私下、非大额。可能会不了了之~ ps 如果你用这个要挟你房东的花也很可能被反告敲诈。争口气的花建议还是找个律师代理下~

[y051313]

我不知道昌平怎么样。我试过海淀和朝阳，两个案子。

海淀的 2022 年 3 月提交诉讼申请，最后直到 2023 年 11 月才正式开庭，2024 年 1 月底判决生效。中间全程不用去法院，都是在线开庭（包括疫情结束后都是）。

朝阳这边都是很快，去年 5 、6 月份提交的申请，8 月初就开庭了。但是必须去现场，不能线上，而且时间也不能更改。

[chevalier]

@ppgs8903 偷税漏税我不会跟他说，就是想拿回钱后再恶心他一下，让他吃点教训。
北京律师代理费比较贵，我这个标的才八千块钱，不值当的，自己代理了。
你说的调解庭前确实有这个环节，但是没有法律效力，调解员说话也不算数，调解不成还是要走诉讼。

[chevalier]

@y051313 感谢提供案例。请问朝阳的话，法院地址是在哪里，是否可以选择不同的法庭地址？

[y051313]

我觉得没必要去请律师，不值当的。自己走一遍很方便。

立案都不用去法院，在线提交即可。
具体哪家法院，不能自己选。我也不清楚它具体是怎么分配的。朝阳这边给我弄到了金盏那边，而且是早上 8 点到...
相比起来，海淀那边的就人性化得多，就是整个流程慢，非常慢。调解就经过了 3 轮，而且每次调节大妈都不看之前的记录的。

[chocolatesir]

房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷，由不动产所在地法院专属管辖。

[smlcgx]

或者也可以尝试先报警，反正都是调解，说不定秒拿钱，而且我记得法院好像是要先看派出所的调解记录，记不太清了

[PbCopy111]

你跟法官说，你精神上有些问题，不能激动，一激动就容易自杀，希望法院尽快判决，给个交代。

[falsemask]

https://www.v2ex.com/t/866067 可以参考这个帖子的维权记录

[JasonFW]

不退押金的房东太多了，金额越大越不退。真是钱进了口袋想再掏出来真的挺难，现在也懂那些人为什么借到的钱不愿意还了。

[chevalier]

@JasonFW 这个业主属于那种爱占小便宜的惯犯。我在租房期间遇到两次物业上门催缴物业费，说他欠了三年的物业费没缴了。

[ppgs8903]

@chevalier 去试试说结果把。依我看你这情况的到 2 审，时间半年到一年、大概率会判定赔偿部分（可能大多数赔给你）。

[aatrox]

我刚打完官司，你这个大概率是回龙观法院。周期应该有 7 个月，结果不会是你想的那样好，法官也都是草台班子，各打 50 大板。报警啥的都没用，可以先打个 12306 ，这个速度快，效果明显。记得填写诉讼请求的时候多写一点钱，保存好证据。

[isc]

@chevalier 在房屋所在地起诉，记得留好证据，这种案子不用请律师，自己就能说清楚。
大不了就是淘宝找人给你写个诉状。

[isc]

整个手机备用机，拍好证据，因为后续他的房子租给别人，你就更不好取证了。

手机留好，原始载体，周期 7 个月，等开庭吧。这种怂 13 房东，估计庭下调解就服软了。

[xuelang]

自己搞，很容易胜诉的：
https://selfboot.cn/2019/10/01/self_rent_pre/
https://selfboot.cn/2019/11/01/self_rent_do/
https://selfboot.cn/2019/11/02/self-rent-done/

[tyrone2333]

@aatrox #15 12306 是铁路啊 管租房什么事

[aa514758835]

加油，支持你，多用视频记录