该不该卖房？

[rossroma]

先介绍一下我的基本情况，坐标杭州，和老婆婚前各有一套房。现在有银行贷款 280W （不算利息），手头存款不多。目前每月要还 2 万多的房贷，再加上两人的生活成本后，就剩不下什么结余了，所以不敢有太大的生活花销，比如换车、生小孩之类的。
我算了一下，每个月的房贷中，有九千多都是利息（后续每个月都会降低一些）。如果我卖掉其中一套房子，然后还掉另一套房子的部分贷款，将负债降到 100 万左右，每月能省掉 6000 左右的利息，同时每年能结余一笔钱，生活压力会小很多。不好的地方就是现在处于房价的低谷，我那套房子比高峰时跌了差不多 100 万的样子，如果未来房价涨上去了，我也分享不到这部分收益了。
最后的问题就变成了看不看好中国未来的经济，看不看好杭州未来的发展。如果是三年前问这个问题，我想大部分人都不会犹豫，但眼下这个情况，可能很多人都会犹豫一下。
所以，想听听大家的意见怎样的？

[echo0x000001]

如果在 10 年、15 年或许还能坚持一下，那个时候还没脱钩，底层人民还有盼头。现如今脱钩了，全球热战，看不到经济复苏的希望，想涨起来只能政府硬拉，但是底层人民根本没钱，硬拉也拉不起来。

[bcys]

楼主贷款 280W ，每个月要还 2W+。
全部商贷按 4.0%计算，预期只要还 15 年了。
说明上车够早，入手假够低。

除非限制有明确现金需求，不然不建议套现。
你这明显有博的机会，即使再降 你也还是赚的..

[Xu3Xan89YsA7oP64]

就这个决定，可能会影响未来几年是否白干。要么掷骰子赌一把，要么做好充足的研究，2 套出其 1 算是对冲了，我更推荐你全部卖掉，租公租房、或者买共有产权房，然后生孩子，到时候应该也不会有学区房的问题了，因为生的孩子越来越少，师资过剩

[phrack]

工作稳定就不卖，工作不稳就卖

[BwNVlwSq]

应该先考虑能不能卖掉吧，现在来说卖是有点晚
前两年这么多机会不卖🥲

[charleschilips]

这该死的胜负欲

[wengang285]

跟你情况类似，不过已经跌破我的买入价了

[qingxia]

@aw2350 醒醒别睡了，2024 年了

[bugfan]

哎呀，你要是 22 卖就好了

[LK99]

我看好未来经济，但不看好未来房市。

[midakaliu]

根据楼主的情况，如果不是核心地段，建议还是卖掉吧，降低负债。杭州的房子泡沫不小的。

[xuanbg]

问题是你以什么价位卖出去而不是该不该卖。一个资产在贬值时，卖掉就是最正确的决策。至于以后再升值，你不会再去买回来么？只要你手里有钱

[goonxh]

哪里的房子跌了一百万呀

[iintothewind]

自己住就没必要卖的，何况想卖短时间也卖不掉，或许以后通胀到人民币贬值超过一倍，你欠的钱就等于只还一半了，如果人民币贬值超过 10 倍，你不就相当于只还十分之一的钱了嘛。

[geniussoft]

才两个小时就补充，无非是浪费大家时间。

[yKXSkKoR8I1RcxaS]

猜测楼主夫妻总收入不超过 5 万？背的债务有点大，远超收入水平了

[yinmin]

郊区和老破小的房子尽快卖掉吧。将来是大城市核心地段的好房子稳中有升，其它地段的房子是钝刀割肉，回归与当地收入相匹配的价格。

[LiYanHong]

问关公

[jin5354]

你这是征求啥意见，你是来找认同的，结果大家不信，反正你看准了就别卖继续扛就行了

[zhoucheng]

现在卖有价无市，你可以试试先挂上去，之后怎么样再说