该不该卖房？

[rossroma]

先介绍一下我的基本情况，坐标杭州，和老婆婚前各有一套房。现在有银行贷款 280W （不算利息），手头存款不多。目前每月要还 2 万多的房贷，再加上两人的生活成本后，就剩不下什么结余了，所以不敢有太大的生活花销，比如换车、生小孩之类的。
我算了一下，每个月的房贷中，有九千多都是利息（后续每个月都会降低一些）。如果我卖掉其中一套房子，然后还掉另一套房子的部分贷款，将负债降到 100 万左右，每月能省掉 6000 左右的利息，同时每年能结余一笔钱，生活压力会小很多。不好的地方就是现在处于房价的低谷，我那套房子比高峰时跌了差不多 100 万的样子，如果未来房价涨上去了，我也分享不到这部分收益了。
最后的问题就变成了看不看好中国未来的经济，看不看好杭州未来的发展。如果是三年前问这个问题，我想大部分人都不会犹豫，但眼下这个情况，可能很多人都会犹豫一下。
所以，想听听大家的意见怎样的？

[muchengxue]

出租能覆盖 70%的房贷吧

[iold]

"如果未来房价涨上去了，我也分享不到这部分收益了。" <-----这是真的吗？？？

[piecezzz]

280W 说实话家庭的负债高了，而且结余都没剩啥，基于家庭的收入来说杠杆也加的太大了
价格得看新房的价格，新房价格涨了，二手房才可以涨。一线的房子涨了，二线的房子才会跟着涨。
价格有上扬的苗头，我建议是再持有一下，等上涨一波出掉一套

[Asan]

杭州现在是你想卖就能卖的掉的吗🤣

[tangtang369]

两套房真的不多，你要是生了小孩，总要给他一套吧，不然你自己就只能回老家了

[chengxiao]

上面还有说大水漫灌的......日本 0 利率那么多年都拉不起来

[BeyondReach]

“看了大家的回复，大部分人持悲观论，认为未来只会更糟。
我自己决定搏一把，越是悲观时越要看向远方的光明，如果未来会更黑暗，那我愿赌服输。
三年后，不管结果如何，我会在这里再复盘一下今天的决策。”

楼主发贴之前其实已经有自己的想法了，来发帖只是想收获一些认同

楼主的对未来的推断已经不基于什么现状、数据、分析推理了，只是基于一种想当然的“越是悲观时越要看向远方的光明”

楼主的性格估计是那种不愿意止损的人

[8355]

你还在想亏 100 万的问题，实际你这种债务规模一旦被裁直接家庭崩盘，剩下的就是两条路。

以贷养贷持续扩大债务规模，基本可以确定不可能不降薪就找到新公司。
财务崩盘离婚切割，进法拍房，残值起码再砍 50%以上。

[SenLief]

@kyrieou 我就在深圳，最近也在看房，你刚需没办法的。如果为了学位，我觉得可以去看看京基天韵府新盘，85 平 440w ，翠园东晓的学区，不过我个人建议是等到年底，我自己买也是想等到年底。

[yvescheung]

这一年多来解除限购，降息降准，大水漫灌，各种狠活都没能阻止房地产崩坏，更别提恒大碧桂园万科这几个大雷，所以我不太能理解对光明未来抱有幻想的基础是什么

[cloudzhou]

出租出去，你这样生活压力太大了，活的也不开心

[SenLief]

我提供一个新的视角吧，深圳这面认识一些社区工作站的人，他们会统计辖区内的人数，以及幼儿园这类的，这两年幼儿园基本上很难招到人，不少幼儿园都在并校。

而目前深圳的存量房屋已经 10w 套，每年消掉的速度大概在 2w 套左右，也就是说加上新增，如果没有特殊刺激政策的情况下，这些存量房屋都要 5 年才能消化掉，目前深圳的新盘大体都是备案价的 85 折在销售，还要挤压存量市场，等 5 年后基本上就碰到了少人的这一批，如果说不是想把孩子非得送到非常的好的学位去，其实现在学区房都不一定非得考虑，再有 10 年，高中肯定普及了。

[dolphintwo]

@rossroma 既然讨论到这了，想必也去问过中介了，中介给的预期也远低于你原来的期望。
然后你的决定是博一把，你也知道你在博一个小概率了。

[wolfan]

我提供另外个思路。

先出一套，套现资金后一部分提前还部分贷款，剩下的资金到三四城市（老家或是杭州周边城市）换购一套，这样还是两套房在手，资金压力也变小。

[dongcxcx]

@tangtang369 今年孩子出生, 算大学毕业立即要用, 也得二十二三年, 二十几年的小区孩子确定要住吗? 另外孩子想不想在不在这个城市都不好说.

[iorilu]

杭州泡沫极大

下跌才刚刚开始

杭州政府前方百计忽悠韭菜阿, 阿里退底消息藏了两年

[Nasei]

两万的房贷...加上两人的生活成本，就没结余了？？？还是两个人的工资，真敢贷啊，这么点工资就敢杠杆拉满....

[yinxiu1996]

我觉得这几年是下行周期的开端。。还会跌

[Ne]

你想卖，有人买才行。先自己砍一刀

[w2er]

具体城市不熟悉，不过个人觉得整体看现在是未来五年里的低点