急！二手房过户了房东不愿搬走怎么解决？

[kejiwanjia]

年前购买了一套二手房，并顺利地完成了过户手续。然而，原房东提出因过年期间不宜搬家，希望延迟到年后进行搬家。由于我们都同在一个小区，都是邻居，便同意了。在合同中明确规定，原房东应在上个月底前搬离。但在上月中旬，当中介提醒他们临近搬离日期时，他们却说已经在找地方租房子了。然后一直拖到了合同中约定的交房日期，原房东却告知我们，由于家中有病人刚做完手术，暂时无法搬离，并声称要到本月底才能搬走。他们态度强硬，要求我们必须配合他们的安排，否则就会将房子内的物品全部破坏。由于这套房是带有装修的，我们还留有 10 万的尾款未付。然而，他们却拖欠了数万元的物业费。 从本月开始，我们一直在与他们协商此事，但他们虽然口头上表示会配合，却迟迟不见实际行动。他们声称经济困难，无力支付相关费用。中介也尝试帮助他们寻找新的租房，但他们却挑剔不已，对每一处房源都诸多不满。最近，我们再次约定面谈，但他们却迟到了半个多小时。这次双方也并未达成任何共识。他们依旧态度强硬，要求我们必须迁就他们的需求，并扬言如果我们让他们感到不快，即使搬离后也会将家具和装修全部毁掉。还说什么大不了他不卖了，把房子回购回去。但是他没有明白现在房子已经不是他们的了，况且不说他有没有钱（他们卖房也是因为他们的儿子欠钱），各种违约加税费都是一大笔。 这是第一次购买二手房，面对这种无赖行为，真的不知道怎么办了。虽然我们已经采取了法律手段提起诉讼，但时间周期太长了，每天想起这件事和原房东的态度都觉得非常不舒服。有没有什么办法惩治这种无赖呢？

[fredweili]

不要强硬，不存在强行执行的，好好商量，适当妥协，他们的诉求是占便宜，那就拿尾款说事

[weeei]

「让他舒服的搬，要不然就算你们诉讼赢了，后面它也会把房子清零」你可以当场就把他家里的某个东西清零了，让他了解一下什么叫清零。

[weeei]

跟他说：现在不赶紧搬，以后你们不需要有东西搬了。

[weeei]

当然现在是法制社会，不建议这么干。
另外你可能有个风险，这种人不管他说没说要清零，他走之前肯定搞破坏，但是有些地方不好举证是他故意破坏的，在法律上你起诉也只能让他搬走，造成的破坏得自己花钱维修。

[weeei]

虽然现在说有点马后炮了，但买二手房的时候，需要和中介说好：房子需要先搬空了我再签合同，有人的房子我不要。

[weiaichongfeng]

@kejiwanjia 你是什么中介公司？ 不是链家吗？

不要把问题自己承担，让中介解决，起诉连中介一起起诉，不然你交那么多中介费干啥？ 是扔水里吗？

[zyhroman]

我觉得在不违法的前提，只有一种情况你才应该考虑配合他，那就是你他亲爹~

[kejiwanjia]

@pkxutao 目前起诉的意思就是，他们家想拖就拖呗，反正到时间这 10w 他们也拿不到手。就怕到时间他们怕罐子破摔，到时间又无力支付

[kejiwanjia]

@fredweili 这家人就是无赖，好好商量根本行不通的，本着和平解决的，这个月一直各种协商，还喊中介一起协商，都是口头答应，后来各种理由不搬。真不行就停水停电停气，换门锁了

[kejiwanjia]

@weeei 当时也是没经验，第一次买二手房，还想着都是一个小区的，没想到无赖那么多。谁知道让我们碰到了。他破坏其实我们也释然了，本来这个装修风格我也不是很喜欢，大不了到时间重新装了。里面的东西这边中介都是已经录了好几个视频了，到时间真破坏了刚好让他赔偿重新装修，就是不知道他有没有钱去赔偿。到时间再去打官司，又是一段漫长的时间了

[kejiwanjia]

@weiaichongfeng 目前提交上去的诉状已经把中介也包含了的，本来是打算这个二手房弄好了搬过去住，现在住的这套让这个中介帮忙出售，但是按照目前的这种情况，这个中介我们是不考虑了。

[kejiwanjia]

目前的想法就是看这边诉讼的程序快不快，现场和网上交了资料，看那个快，如果等等在没结果的话，准备去把水电气销户了。

[qiaorenzhi]

没遇到过，不过给楼主点建议，好好看下合同有没有写明你这边要配合搬家的义务，如果没有直接停电停水，找师傅换锁门口加上监控。主动变被动，让他们主动找你。
房子已经过户是你的了，找你闹你就回避掉，他们但凡做得出格了，是要直接进局子的。

[MorJS]

房子里面都是你的私人财产啊? 损坏直接报警抓人

[chempotato]

尾款 10 万也太少了啊 何况带装修 没装修的都要 50 万保证物业和户口

[1024ba]

过户后卖房交易中的所有钱不都是要支付给对方吗？尾款是现金支付还是银行贷款支付？卖房不搬走会不会是因为尾款没收到的问题。

[kejiwanjia]

@1024ba 并不是这个原因，当时约定的是拿到钥匙后，水电气物业全部结清、里面的物品没有问题的话，就把尾款给原房东。中间一直在协商，根据就没有提到这个问题，原房东给的理由是，他家里有病人，就这一个原因，要等病人养好以后才搬走，谁知道养好是要到什么时间，何况合同约定的时间已经超过半个多月了

[kejiwanjia]

@chempotato 是啊，现在才感觉留的 10 是太少了，如果留的是 50 ，那就不一样了，随便他怎么折腾。第一次买二手房，真的是没经验，还遇到了无赖，心焦啊

[kejiwanjia]

@MorJS 也报警了，但是警察这边让去起诉，如果他真的损坏了，在报警就是刑事案件了。主要是他目前还没去损坏，也不知道是嘴上说说还是等走的时候。

[kejiwanjia]

@qiaorenzhi 合同上并没有写的帮忙搬家。中介为了让他们早点搬走，也主动给他们介绍了很多房子，连找房子的中介费都说不收取他们的了，可他们还是各种挑毛病了。中介还说到时间帮他们搬家。可他们就是不搬啊！