武汉购房的一个故事

故事：
计划在明年结婚，对象工作就在汉阳，所以 4 月分清明后开始在汉阳看房，在 150 左右的范围内看了汉阳这个片区的一些新楼盘，基本都是期房、55 层超高层所以无感，4 月中旬觉得带看中介不行，找我堂哥的老婆（在老家县城里干房产中介）吐槽，听到这个事情她和我堂哥下旬的休息日跑来武汉说陪我一起看房，走她在 58 的中介系统，就周末一天看了 3-4 个楼盘，然后当时他们就觉得其中两个可以建议我选一个入手，分别是四新海格公馆、王家湾保利阅江台，五一的时候，海格置业通过我嫂子催促，说看的人很多，你五一再不定下来就卖出去了，我嫂子也觉得还行，然后在人在老家的情况下定金给打过去，第二天回武汉了签了认购书（回老家订婚去，当天晚上转的账），现在已经过半个月等着交首付款了。
1 、房子情况：入手的是总高 44 层 40 楼的清盘毛胚房，中间户连廊户型 100 平出头 158w ，月供 5k ，当时和对象一起看了一遍的觉得还行，由于是尾盘价格相比于正常楼层价格每平便宜 600 的样子，入手价格对比附近新楼盘价低一点点；对面和周边小区均为 33 层,带精装二手价格算上过户费比我入手的新房总价低 5-6w 左右；我入手的这个楼盘在贝壳上偶尔看到那种出血房直降 20-30w 也要卖掉的情况，基本上一两周就出掉了
2 、收入情况，对象 6k 相当稳定，本人是去年年底回到武汉入职一下小公司在汉口收入 1.5 不到，社保都没满 6 个月，可能后续还存在工作变动

问题：
1 、感觉膈应，4 月看房 5 月订房，通过亲戚这个纽带稀里糊涂的入手，当时有点冲动，一般来说我很少理会销售置业的消息和电话的影响判断，置业发消息给嫂子来沟通最后定下来了，能定下来有一部分判断是处于对她的信任，搞说这个房子可以搞不差，后来朋友知道这个事情调侃就是来武汉玩一天，回去就挣了 3-4w 佣金，感觉被杀熟了，觉得没底
2 、这个房子的好坏是否值得入手，超高层，后期不好流通，而且居住属性一般（现房看过阳台外面基本都是其他楼的楼顶，不是什么山景湖景江景），小学中学都在附近一公里属于二流梯队，楼下地铁 25 年年底通车，另外网络渠道了解到，这个楼盘品质一般
现状：
1 、交了定金，计划 5 月下旬去付首付签合同，经常纠结想着退定金，还不一定能退到
2 、想着现在不是入手时机，贷款连公积金都贷不了多少，纠结要不要等社保满 6 个月以后，观望到年底
3 、退定金的可行性，发现有不少帮人退定金的服务，一般收取定金的 2 个点，定金 5w ，服务费用要 1w

老哥们给点建议，理智告诉我要退掉再看看二手房子，年底入手能省辆车出来，或者直接等等，等有明确要通过购房解决问题的时候再入手，例如工作稳定了，例如有小孩子要上学了考虑比较好的小学初中学区组合的时候

MillaMaxwell

172 天前

@tangv2 #11
几个值得说的点
采光：我是边户，连廊单独过去，不存在遮挡，大横厅采光非常的好，夏天衣服晒出去半天就干了。
自然天气：大风大雨天楼体偏移目前是没有感觉。
电梯：4 梯 4 户，电梯资源比较富足，40 楼上下来回一次的话是 1 分 30 秒（假设中间不停），如果要买超高层这点需要注意，有的地方电梯太慢了会很难受，特别是早高峰。
恐高：有的人可能会觉得超高层会恐高，我个人是有轻微恐高症的，但是 40 层已经完全没办法触发了，参照物太小了反而没什么实感，加上平均楼层都很高，往外望的话旁边还有十几层，会降低心理压力。
水\气压：这点一开始搬进来水和气偶尔会因为压力不足比较小，投诉了几次解决了
另外就是平常办公室坐久了没时间运动，现在每天坚持爬楼梯回家，走上去 40 楼，保持了半年多，从健身的角度而言很实惠
，爬一次解决全天的运动量

建议是如果你要买超高层住宅的话，建议是买上 30%，也就是层高 50 的话买在 35 层以上会比较好，再往下会被隔壁挡采光