用抵押贷去置换房贷,有什么风险吗?

275 天前
zzz22333  zzz22333

邻居在银行工作,说可以用抵押贷置换房贷,大概的方法是:通过过桥资金,把当前房贷还完,在将房子抵押出去。

这样利率可以做到 2.8%,先息后本。

我算了下,现在房贷还差 100 万,公积金利息+商贷利息,接近 40 万。如果换为抵押贷,10 年还完(实际要不到这么久),大概是 15 万的利息,节省了 25 万利息。并且抵押贷是随时可以还, 不需要预约, 本金越少,利息也越少。

现在有点心动,目前能想到的风险:

  1. 由于没有房贷了,导致公积金提取不出来,公积金每年有 8 万左右。

  2. 没有房贷,不能抵扣个税。

还有什么未知的风险呢?

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44 条回复
ccde8259
ccde8259
275 天前
如果你看不出来这个局里面谁是 OO ,那你就是那个
xmumiffy
xmumiffy
275 天前
风险就是抽贷,不过现在这情况基本不会抽贷了
s642153378
s642153378
275 天前
就是贷款置换业务,只要走银行正规手续,没啥特别的风险。有很多做过桥的中介,抖音老陌就是。但是中介套壳的经营贷是有抽贷风险的
godleon
godleon
275 天前
那个银行的 抵押贷能做到 2.8 月息吧
Takizawa
Takizawa
275 天前
公积金一个月 6700 ,月工资 3w 的人了,折腾这些干啥子
BigShot404
BigShot404
275 天前
风险是现在的房产是下跌的,如果一直跌,银行是有可能要求你补充抵押物价值的,看贷款合同。本质上和经营贷没区别,雷区就是抵押物价值持续下跌,导致二次融资失败。如果抵押贷是一次性的,那就看你们的抵押合同是如何规定的。
qinxi
qinxi
275 天前
看楼主写的两条,看来根本不知道啥叫风险,那只能算缺点。楼上说的才叫风险
ochatokori
ochatokori
275 天前
@Takizawa #5 实发工资和缴纳基数不一定是相同的,工资 1w 公积金六七千也不是没有
Sawyerhou
Sawyerhou
275 天前
过桥资金利息多少?房抵贷能贷出来一百万吗?如果操作计划周全,我个人觉得可以试试。
osilinka
osilinka
274 天前
过桥资金 靠费用和利息赚钱,而且时间短,你确定你需要这个资金周转?

利息是一部分,费用是另外一部分

费用部分有可能是大头!
cust2008
cust2008
274 天前
不要只盯着那个利息差,要看到里面的风险,手续费,担保费,以及非正规的手续和操作 这些都是风险和费用,你要一起计算进去哈。到后面有可能房子都不是你的房子了。
sundev
sundev
274 天前
以前炒房团都是这样搞的
jackch001
jackch001
274 天前
抵押贷没有十年的,到期还要去找过桥资金吗?
zzz22333
zzz22333
274 天前
@Takizawa #5 能省 25 万的利息,不是小数字了。
zzz22333
zzz22333
274 天前
@godleon #4 农商行, 邻居是银行的人,本来是 3.0 的,可以谈到 2.8
zzz22333
zzz22333
274 天前
@Sawyerhou #9 可以的,房子是 200 万的。
zzz22333
zzz22333
274 天前
@jackch001 @cust2008 @osilinka 感谢各位大佬的回复,过桥资金是 100 万,7 天之内他收 7000 ,超过 7 天每一天收 800 ,一般 7 天左右放款得行。 也是邻居介绍的。
Mzs
Mzs
274 天前
正规银行抵押贷是需要营业执照以及流水 现在是 3 年期 3 年后大概率可以循环贷
同时家里如果有做生意的人 周转方便的话可以考虑

如果不是正规银行 而是什么中介的话 真心不建议
而且没有 10 年的 不要听别人骗 他们只想赚你的钱而已
一旦不合规被发现 抽贷的
zzz22333
274 天前
@Mzs #18 我自己有营业执照,每年大概有 10 万的流水,算是正常经营吧?

是邻居介绍的的。涉及到过桥资金是 100 万,7 天之内他收 7000 ,超过 7 天每一天收 800 。 这个算什么水平。
jasonchen168
274 天前
商贷今年干到 2.8 也不是不可能啊,武汉不是都 3.25 了

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