用抵押贷去置换房贷，有什么风险吗？

[zzz22333]

邻居在银行工作，说可以用抵押贷置换房贷，大概的方法是：通过过桥资金，把当前房贷还完，在将房子抵押出去。

这样利率可以做到 2.8%，先息后本。

我算了下，现在房贷还差 100 万，公积金利息+商贷利息，接近 40 万。如果换为抵押贷，10 年还完（实际要不到这么久），大概是 15 万的利息，节省了 25 万利息。并且抵押贷是随时可以还， 不需要预约， 本金越少，利息也越少。

现在有点心动，目前能想到的风险：

1. 由于没有房贷了，导致公积金提取不出来，公积金每年有 8 万左右。

2. 没有房贷，不能抵扣个税。

还有什么未知的风险呢？

[ccde8259]

如果你看不出来这个局里面谁是 OO ，那你就是那个

[xmumiffy]

风险就是抽贷，不过现在这情况基本不会抽贷了

[s642153378]

就是贷款置换业务，只要走银行正规手续，没啥特别的风险。有很多做过桥的中介，抖音老陌就是。但是中介套壳的经营贷是有抽贷风险的

[godleon]

那个银行的 抵押贷能做到 2.8 月息吧

[Takizawa]

公积金一个月 6700 ，月工资 3w 的人了，折腾这些干啥子

[BigShot404]

风险是现在的房产是下跌的，如果一直跌，银行是有可能要求你补充抵押物价值的，看贷款合同。本质上和经营贷没区别，雷区就是抵押物价值持续下跌，导致二次融资失败。如果抵押贷是一次性的，那就看你们的抵押合同是如何规定的。

[qinxi]

看楼主写的两条，看来根本不知道啥叫风险，那只能算缺点。楼上说的才叫风险

[ochatokori]

@Takizawa #5 实发工资和缴纳基数不一定是相同的，工资 1w 公积金六七千也不是没有

[Sawyerhou]

过桥资金利息多少？房抵贷能贷出来一百万吗？如果操作计划周全，我个人觉得可以试试。

[osilinka]

过桥资金 靠费用和利息赚钱，而且时间短，你确定你需要这个资金周转？

利息是一部分，费用是另外一部分

费用部分有可能是大头！

[cust2008]

不要只盯着那个利息差，要看到里面的风险，手续费，担保费，以及非正规的手续和操作 这些都是风险和费用，你要一起计算进去哈。到后面有可能房子都不是你的房子了。

[sundev]

以前炒房团都是这样搞的

[jackch001]

抵押贷没有十年的，到期还要去找过桥资金吗？

[zzz22333]

@Takizawa #5 能省 25 万的利息，不是小数字了。

[zzz22333]

@godleon #4 农商行， 邻居是银行的人，本来是 3.0 的，可以谈到 2.8

[zzz22333]

@Sawyerhou #9 可以的，房子是 200 万的。

[zzz22333]

@jackch001 @cust2008 @osilinka 感谢各位大佬的回复，过桥资金是 100 万，7 天之内他收 7000 ，超过 7 天每一天收 800 ，一般 7 天左右放款得行。 也是邻居介绍的。

[Mzs]

正规银行抵押贷是需要营业执照以及流水 现在是 3 年期 3 年后大概率可以循环贷
同时家里如果有做生意的人 周转方便的话可以考虑

如果不是正规银行 而是什么中介的话 真心不建议
而且没有 10 年的 不要听别人骗 他们只想赚你的钱而已
一旦不合规被发现 抽贷的

[zzz22333]

@Mzs #18 我自己有营业执照，每年大概有 10 万的流水，算是正常经营吧？

是邻居介绍的的。涉及到过桥资金是 100 万，7 天之内他收 7000 ，超过 7 天每一天收 800 。 这个算什么水平。

[jasonchen168]

商贷今年干到 2.8 也不是不可能啊，武汉不是都 3.25 了