概述

2020 年 6 月，当时我来到深圳工作，入住龙岗某处蛋壳公寓。同年 10 月蛋壳公寓暴雷，遭遇房东驱赶。在蛋壳公寓同一住所的赵某，因为自己经济困难，向我求助，约定我俩另外找房子继续合租，让我先垫付押金和租金，之后合租费用两人平摊。因为平时关系还可以，我同意了。

2020 年 11 月 16 日，赵某找到房东，为了砍下 200 块钱的租金，跟房东承诺签一年的合同。18 日赵某借口工作忙，让我和房东单独签合同，租期一年。11 月 21 日我和赵某一同搬家，各自入住不同的房间。合租期间相安无事。

当时的赵某心怀叵测，她就没想和我合租一年，只是当时经济困难，身上就几百块钱，不够另外租房的，看我平时比较好说话，就找到我(冤大头)。

四个月之后，2021 年 3 月 17 日，赵某突然提出将她的房间转让给其他人，她要搬走，我拒绝她毁约的要求。赵某最终以强硬的态度搬走了。

期间几经波折，在 2022 年 8 月，我正式起诉赵某开庭。2022 年 12 月下判决，一审判决我输了，法官判我输的理由是：我和赵某没有签书面合同，我和她是不定期租赁，她可以随时无责任解约。

我不服一审结果，当时就申请上诉二审。上诉状提交了若干聊天记录作为证据，聊天记录里有几份关键依据，一审居然没有采纳。就是赵某承诺向我合租一年的聊天记录。

在 2023 年 12 月，深圳中院搞了个不开庭审理，我和赵某各自提交一份书面材料作为答辩。

就在昨天，下了二审判决，我赢了，二审认为一审有问题，纠正了一审判决的部分错误。二审肯定了我提交的聊天记录证据，认同了和我赵某的合租关系，赵某需要向我支付她搬离后的 8 个月租金。2300÷2x8=9200 元

判决

一审

一审判决（ 2022 ）粤 0307 民初 21006 号，

懒得打码了，各位朋友请自行忽略几位当事人的真实姓名。

二审

二审判决（ 2023 ）粤 03 民终 18958 号

后续

这个赵某也是敞亮，昨天收到判决书，跟我在深圳移动微法院的聊天室里吵了几句。今天重新加上微信，直接将 9450 转账给我。

总结

该签合同一定要签，聊天记录也是证据

zanx817

32 天前

@forty
TL ； DR

被告和 OP 的民事关系，一、二审法院都没明确，我也没做判断（对合租、转租均不置可否）。
简单滴说，OP 胜之不武，双方都没赢。

而且从一般社会常识而言，你和别人合租房子，别人就一定不能提前搬走了？赔偿损失、找新租客也不行？换做是你，你愿意和这样的人一起租房子吗？你即便是租了大房东的房子，中途不愿意租了也可以承担违约责任（损失押金）后搬走吧？想一下是不是这个理？

另外，单身女青年初入社会经验不深，找人合租房子后，中途因故要求搬走但另一方死活不肯同意。她该怎么想？是不是更加坚定要搬走了？她会不会有种自己被围猎的感觉？她会不会觉得继续住可能轻则遇到麻烦，重则遇到危险？（这里不针对 OP ，只针对未知的一般情况）有女 V 友看到的话请分析评论下。

Leonkennedy2

31 天前

@zanx817

”如果说合租是两个承租人共同向产权人租赁，那么当其中一人搬走时，该合同的履行已经不能正常实现。当时没有明确，但 OP 陆续默默缴纳了后续 8 个月左右的全部租金，是否可以认为是 OP 默许另一个承租人搬走并承担全部租金？民法典第一章基本规定里，这样做也是合适的。“

我没有默许，当时她强行搬走的时候，警察带我们去派出所调解的。我明确说了：赵容你单方面毁约，你要么给我全部押金，要么继续履约，我不会坐视不理。

最后都没谈妥，我在警察面前明确表示会起诉的。赵容说随便你。

后续为了起诉赵容也浪费了很多时间精力，租期都结束很久了这个事还在追责。

”这个事情里被告太菜，OP 太轴，都得不偿失。OP 自称后来支付了全额租金但只住了储藏室小房间，说实话我不太相信的。“

你信不信都没关系，合租四个月我碰都没碰过。如果我占过她便宜，她早就借机发挥了，我也会心虚没理由追究下去。二审判决下来的时候，她还想在聊天室里泼我脏水，被我骂回去了。我问心无愧，有底气这么做。

至于说得不偿失，我不维权我的损失更大。起码现在还有 9450 块钱，正好出去旅游玩玩。这本来就是我的钱。

当初她求我继续合租，我就是太心软了。当时的我是个天大地大的好人，但好心都是被这么折腾没的。

” 另外 OP 自称不图对方的人，那么那么对方搬走对他有什么影响呢？人家都给他找好新邻居了。“

她突然提出马上搬走的时候，我就意识到，她早就算计好了坑我。我之前因为心软作出的所有让步、照顾、牺牲都是徒劳，赵容就是个白眼狼。而且她找的新合租伙伴，我也不认识、也没见过，就只是从她嘴里说出来过，有没有这个人都存疑。我不想让一个陌生人直接住进来，继续占我便宜。所以我干脆拒绝。赵容如果坚持毁约不住，我也不住，我可以去找更好的房子。那么就让赵容承担毁约的代价。

Leonkennedy2

31 天前

@zanx817

”另外，单身女青年初入社会经验不深，找人合租房子后，中途因故要求搬走但另一方死活不肯同意。她该怎么想？是不是更加坚定要搬走了？她会不会有种自己被围猎的感觉？她会不会觉得继续住可能轻则遇到麻烦，重则遇到危险？（这里不针对 OP ，只针对未知的一般情况）有女 V 友看到的话请分析评论下。“

她不是单身女青年，当时她小孩都上四五年级了。别说什么没社会经验，没经验不会这么算计我。另外她本人又瘦又矮，骨头架子，也就皮肤白点。不要再质疑我的合租目的了，我喜欢丰满的女生。她要是半夜主动贴过来我可以接受，我这么说你满意了？

她要搬走的时候，我不是”死活不同意“她搬走，我是”死活不同意“她无代价解约搬走。当时我也明说了，她可以搬走，前提是她承担全部押金作为违约金。后面的你也知道了。

Leonkennedy2

31 天前

@zanx817

抛弃其他的。

一审不支持我诉求的原因是，我没有和赵容签合同，没有书面材料证明赵容向我承诺的居住期限，这是不定期租赁，赵容可以随时无责任解约。

一审忽视了聊天记录上的话。

二审重新确认了聊天记录上的内容，由此认定赵容向我承诺过一年的居住期限。余下 8 个月即使不住，也该履约付租金。

但是我没有提交其他证据证明 ” 合租协议中水电物业费平摊“这件事，赵容未住的 8 个月产生的杂费与她无关，所以不支持我的其他诉求。

无所谓怎么样侥幸还是胜之不武，反正二审我赢了，还是终审。该到她信访了。

zanx817

31 天前

@Leonkennedy2 和你没有争论，前面该说的都说了。但是你又补充了几点，我回复下：

1. 法庭有无确认你和被告的民事关系？依据什么合同类型进行调整？合租是民间叫法，法律上怎么认定？如果认定是共同承租，那么被告作为承租人向房东提出解约，房东应该正面处理，而不是要求被告找 OP 解约。而根据 OP 的说法，房东要求被告找 OP ，那么房东清楚认识到这个租赁合同与被告无关，被告不是适格主体。也就是说，如果认定本案原被告共同承租，那么出租方并不认可原被告的这个关系。

2. 我指出你在事后支付全额租金却住在房屋的小间，不太可信。你的答复是合租期间没有去过被告房间。根据你的说法和判决要义，你在事后八个月内，住在小间却负担了全额房租，如果属实，那么不累吗？如果不属实，那么裁判就存在事实认定不清的问题。就这个解约纠纷而言，你当时立即打解约官司（诉讼、社区调解、仲裁），都比事后起诉来的好。你额外损失小（高额租金与恶劣居住条件），被告也不承担额外租金，也不浪费司法资源（一二审）。

3. 被告的婚育状态其实不是关键，只是一般合租的多是单身、青年（前面你也没说我也没问）。你这个事情一般性地说，青年人挪窝本就频繁，住不满也很正常。至于签约一年，基本都是社会现状决定的，相同价格房东会愿意出租你 3 、5 、8 、24 个月吗？即便对方主动提出要签约一年，也代表不了什么，就是个默认选择，甚至没得选（除非额外加价）。

4. 你要求对方解约并承担全部押金损失，如果被告认可，被告也可以要求你当时一起搬离（如果是共同承租关系）。但是你没有搬，那么其实你是认可这个租赁合同的居住收益的。甘蔗没有两头甜，民法原则不支持投机。

最终就是对方太菜导致了败诉（无关法律正义，就是双方实力较量延伸到了法庭），你这个事情传出去对你形象也没什么加分，且会让愿意和你合租的人顾虑重重。

Leonkennedy2

31 天前

@zanx817

1 不再争论，争不出来什么。

2 她搬走之后我去了主卧。这跟裁判无关，赵容不追究这些，法官和你都不用干操心。

”就这个解约纠纷而言，你当时立即打解约官司（诉讼、社区调解、仲裁），都比事后起诉来的好。你额外损失小（高额租金与恶劣居住条件），被告也不承担额外租金，也不浪费司法资源（一二审）。“

话从嘴里说出来很轻巧，但是实操很难。调解当然可以，调解失败了。仲裁我不会，没人告诉过我可以仲裁。当时的我只能起诉。等我折腾一番，拿到赵容的身份证明，都是 21 年年底了。

3 无谓

4 因为是赵容给单方面毁约，如果赵容承担了全部押金损失，我也会搬离。但是赵容一分钱不出，她笃定了我拿她没办法。

当然我也当场搬走，赔房东押金后和房东解约，事后打官司要赵容承担全部押金损失。我没搬走是我当时嫌重新租房麻烦，得先赔房东押金 4600 元，虽然损失不大不小，但再找房子搬家特麻烦。将就着住了，赵容的责任我慢慢追究。

---
我刚才想了一下，对方菜是真的，如果她在一审二审提出反诉，称她是违约和我解约，她只承担全部押金损失，或许是另外一种判决。但毕竟我的租期都结束了，钱也都付给房东了，她再主张违约解约不一定会被法官支持。她一直都很盲目自信。我也是。

我是不是侥幸，无所谓你怎么看。反正我赢了。

”你这个事情传出去对你形象也没什么加分，且会让愿意和你合租的人顾虑重重。“

多虑了，我不在乎什么形象，我发帖子的目的是警醒论坛的网友们，只要能点醒一个，以后租房合租的时候多防备少挨坑就够了。

自赵容之后，我不再与人合租，多花点钱住单身公寓很爽。我都遗憾当年没有直接拒绝赵容的合租请求。她没钱重新租房关我屁事。我出钱还遭罪，图什么。这个世界不会因为我的心软和善行变得更好，反而会被当软柿子拿捏。

我已经被赵容上了一课，我也给她上了一课。经历完这场纠纷，我不是四年前心软无知的人了。我不会再主动热心帮助陌生人了。同时我不再相信任何陌生人，会防备所有陌生人的提议。

Leonkennedy2

29 天前

@apples01

可以在深圳起诉，你最好能出示借款发生时他在深圳的依据，这就是管辖权依据，为什么深圳法院可以管得了你这个纠纷。

目前立案门槛都不高，你可以用你在深圳的租房合同居住证之类的证据作为原告的管辖依据。先立上案再说。

不过大概率会被驳回的。通常来说，诉讼纠纷没有提前约定，都得去被告所在地法院起诉。你可以试试我 26 楼的办法，拿到他曾经在深圳的居住证明，把这个作为管辖依据提交立案。

哪怕对方懂行，搞了个管辖权异议，那也是立案之后的事，深圳的法院也会把案子移交给对方户籍地法院。案子依然存在。

不过债务纠纷嘛，成功立案之后法院组织调解调解就好了，让他认下来这笔钱，分期慢慢还，不必等到庭审。

实在联系不到对方，那该开庭开庭。

forty

28 天前

再多嘴几句。

如果是在当初被告决定搬走时，二人协商，由被告承担全部违约金，或者与房东进行三方协商比如少赔一部分但帮房东找到接盘的，肯定是双方损失最小的。但被告不想赔钱，抱着你不能拿我怎样的心态，直接走人，最终给双方造成更大损失，肯定是被告也没预料到的。OP 积极维权，我是赞许的，否则这个社会没让违约者付出代价只会让好人更难。

@zanx817 的纠结都没在点上。OP 并没有不许被告搬走，而是不同意被告搬走但不赔钱，这一点 OP 说的很清楚了。甚至还阴谋论猜测 OP 合租的目的，这就离谱了。

亲身经历一场长达三年的房屋租赁合同纠纷的官司，二审终于赢了

概述

判决

一审

二审

后续

总结